Je nemovitost dobrou investicí pro odchod do důchodu?

Je nemovitost dobrou investicí? Určitě to může být. Viděl jsem spoustu lidí, kteří si vybudovali portfolio nemovitostí a viděli jsme, že jiní ztratí košili a vše ostatní, co s nimi půjde.

Je třeba znalosti, dovednosti, intuice a intelektu investovat do nemovitostí. Máte-li tyto věci a vy to uděláte správně, myslím, že nemovitost může být skvělá investice.

Znalosti

Jako každá povolání, aby byla v tom dobrá, musíte vědět, co děláte.

Můžete investovat do nemovitostí investovat do povolání, které vám umožní spoustu volného času, ale to trvá roky a trpělivost. Existuje spousta seminářů, které vidíte inzerované o tom, jak investovat do nemovitostí; někteří jsou slušní, někteří vás budou stát za tisíce dolarů za spoustu hezkých spojív. Pokud budete vážně přeměňovat nemovitost na dobrou investici, doporučil bych, abyste si přečetl všechny knihy Johna T. Reeda o investicích do nemovitostí. Začněte s tím, jak začít s investováním do nemovitostí.

Také jsem četl mnoho knih od Roberta Kiyosakiho včetně Rich Dad, Poor Dad a Nespravedlivé výhody. Mám rád své knihy stejným způsobem, jako mám rád pep rally. Dostávají vás vyhozené a vzrušené a doporučuji je číst, ale nemyslím si, že představují objektivní pohled na to, co je zapotřebí pro investice do nemovitostí, zatímco knihy knihy Johna T. Reeda mají použitelné poznatky.

Dovednost

Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí.

Někteří spekulají, hledají kus půdy, kterou dokážou převrátit, nebo dům, který mohou přeměnit a rychle prodávat na stoupajícím trhu. Jiní důsledně hledají vlastnosti produkující příjmy; buď komerční kancelářské prostory, byty nebo mezonety, nebo obytné domy, které si mohou pronajmout.

Musíte posoudit své dovednosti, abyste zjistili, jak se s tím vypořádat.

Ti, kteří mají úzké vazby na rozvojové plány pro své město, mohou mít schopnost zachytit atraktivní pozemky. Ti, kteří mají kontakty se smluvními stranami, mohou být schopni provést remodelaci za slevu.

Mnoho finančně nezávislých osob, s nimiž jsem pracoval, vybudoval své portfólio nemovitostí prostřednictvím vlastností produkujících příjmy. To vyžaduje dlouhodobý výhled a schopnost zkreslovat čísla. Existuje několik věcí, které je třeba zvážit dříve, než si koupíte pronájem nemovitostí, jako je míra neobsazenosti. Vaše nemovitost je nepravděpodobné, že bude pronajata 365 dní v roce, rok po roce. Lidé zapomínají takováto opatření do svých výpočtů a mohou proto nadhodnotit svůj očekávaný příjem.

Existují také požadavky na vedení záznamů a daňové požadavky na investice do nemovitostí. Odpočet daně z nemovitostí za některé z nich - ale není to volné peníze.Odpisy mohou přispět k útlumu některých běžných příjmů z daní, avšak odpisy se znovu zachycují později, takže se nejedná o volný oběd.

Intuice

Existují dvě slova o nemovitostech, které většina z vás slyšela. První je "umístění, umístění, umístění. " To je pravda. Musíte mít intuici o tom, jaké oblasti města by se mohly stát populární a na kterých oblastech byste měli zůstat daleko.

V pomalé ekonomice zůstane pronájmu nemovitostí v pevných lokalitách vysoká poptávka. Nepokládejte se do nákupu nemovitosti, pokud nebudete obeznámeni s danou oblastí.

Také nezaměňujte intuici nadšením. Když se v letech 2004 až 2006 rozkvétaly nemovitosti, spousta lidí skočilo přímo. Zajímavé je, že mnozí z nich, o kterých jsem věděl, se tiše začali prodávat. Jejich intuice, kombinovaná s dovednostmi, jim řekla, aby se vydali na pár let a sedli na rohu.

Guts

Dalším slovem je, že "nemovitost má hluboké kapsy. "Je to taky pravda. Budete platit daně z nemovitostí, čas, kdy může být prázdná nemovitost a stále máte hypotéku na zaplacení, stejně jako opravy, které je třeba udělat.

Navíc může být efektivní strategie pro budování portfolia nemovitostí pákový efekt (půjčka k nákupu).

Při pronájmu nemovitostí, když používáte pákový efekt, kupujete majetek s jinými penězi. To je skvělé - ale to vyžaduje riziko. A příliš mnoho páky může být nebezpečné.

V letech 2009 - 2011 jsem sledoval několik přátel, kteří používali příliš mnoho páky, ztratit všechny své vlastnosti. Hospodářství zpomalilo, několik jejich nájemců se přestěhovalo, jejich další zdroje příjmů poklesly a neměli peněžní toky, aby mohli platit hypotéky a vyčkat ekonomiku. Neměli hluboké kapsy, které by byly potřebné.

Nákup vlastnictví, který se má převrátit, trvá také. Nemůžete prodávat nemovitost tak rychle, jak si myslíte, že to bude. Tak co děláš? Zůstaňte na to a počkejte - nebo jej prodat nižší cenu? Střeva musí být spojena se znalostmi, dovednostmi a intuicí, aby byla účinná.

Bottom line: Domnívám se, že nemovitost může být dobrou investicí, pokud to uděláte správným způsobem. Chcete-li použít nemovitost k vybudování stabilního zdroje důchodového důchodu, musíte být trpěliví a systematickí, když stavíte portfolio vlastností produkujících příjmy.