Jak dělat dvoutýdenní hypoteční platby

Je pravděpodobné, že pokud máte v současné době hypotéku, děláte měsíční platby. Typická hypotéka je strukturována tak, že děláte jednotnou platbu každý měsíc na celkem dvanáct plateb za rok. Dobrá věc je, že to znamená, že platíte stejnou částku ve stejnou dobu každý měsíc, takže nejsou žádné překvapení a je snadné rozpočet. Ale co by se stalo, kdybyste tuto měsíční platbu rozdělili a učinili dvakrát týdně platby?

Překvapivě byste mohl ušetřit desítky tisíc dolarů a zkrátit roky hypotéky. Zde je návod.

Jak fungují dvoutýdenní platby

Kouzlo platby za dvoutýdenní platbu pochází z toho, že v roce je 52 týdnů, takže byste měli 26 plateb. Pokud byste prostě učinili dvě platby měsíčně, bylo by to pouze 24 plateb za rok, takže ve skutečnosti dvakrát týdně jste udělali dvě dodatečné platby ročně, což je stejné jako u jedné dodatečné měsíční platby.

Zde je příklad. Řekněme, že současná měsíční hypotéka je $ 1, 000. Během roku utratíte 12, 000 dolarů na dvanáct plateb. Pokud jste se rozhodli provést dvakrát týdně platby, pak můžete provést platbu v hodnotě 500 dolarů za dva týdny. Zdá se, že je to totéž, že? No, pokud vezmete 500 dolarů a vynásobíte ji 26 platbami, máte celkem 13 000 dolarů v celkových platbách. A Hádej co? To extra 1 000 dolarů bylo uplatněno přímo na vašeho příkazce, čímž se snižuje, kolik budete utrácet za zájem a rychleji zaplatíte hypotéku.

Chcete-li lépe porozumět skutečným úsporám, na 30-leté hypotéce v hodnotě 100 000 000 dolarů ve výši 6,5% zaplatíte 127, 544 úroků a 100 000 dolarů jistinu za celkem 227, 544 dolarů. Zaplacení jedné poloviny vaší pravidelné měsíční hypotéky každé dva týdny bude mít za následek úroky ve výši 97, 215 dolarů, úspor 30, 329 dolarů. Je zřejmé, že čím větší hypotéku a vyšší úrokovou sazbu, tím větší je úspory.

Jak provádět bi-týdenní platby

Takže přepnutí na dvoutýdenní platbu je stejně jednoduché jako rozdělení měsíční platby na polovinu a vyplácení každé dva týdny, že? No, ne tak rychle. Zatímco to je obecný nápad, měli byste nejprve zkontrolovat s vaším věřitelem. Za prvé, můžete již mít zavedenou automatickou platbu a chcete se ujistit, že to můžete zastavit. V opačném případě se může stát, že zaplatíte ještě víc.

Také se ujistěte, že váš věřitel přijme dvoutýdenní platby. Zatímco většina věřitelů by měla, existují případy, kdy nebudou, nebo pokud tak učiní, nemusí automaticky uplatnit dodatečnou jistinu. Musíte mít věřitele, který okamžitě zaplatí každou polovinu měsíční platbu po obdržení. Pokud váš věřitel čeká, dokud nebude přijata druhá platba před připočítáním vaší půjčky, nikdy neuvidíte výhody.

Nakonec se ujistěte, že za předčasné splacení hypotéky není penalizace. Většina hypoték v těchto dnech nemá platbu předem, ale existují ještě některé, které vás potrestají za to, že se snažíte splácet hypotéku brzy. Je to smutné, ale pravdivé. Ujistěte se tedy, že nebudete dělat více škody než dobrou tím, že se pokusíte provést další platby.

Věci, které je třeba dbát na

Provádění dvoutýdenních plateb je velmi užitečným nástrojem, ale dávejte pozor na podvody nebo speciální programy, které tvrdí, že to mohou udělat pro vás.

Některé společnosti nabízejí konverzi Vaší měsíční hypotéky na dvoutýdenní splátky za jednorázový poplatek ve výši přibližně 400 dolarů. Utíkejte od těchto nabídek. Nemělo by vás stát nic, abyste udělali další platby na vlastní půjčku. Dokonce i v případě, že váš věřitel nebude přijímat dvoutýdenní platby, stále můžete dosáhnout stejných výsledků tím, že provedete jednou měsíční platbu jednou za rok.