CCRs: smlouvy, podmínky a omezení

Definice: Smlouvy, podmínky a omezení jsou omezeními a pravidly umístěnými na skupinu domů ze strany stavitele, developera, sousedního sdružení nebo sdružení vlastníků domů. Všechny condos a townhomes mají CC & R; nicméně tak dělají nejvíce plánované vývojové jednotky a ustavené čtvrti.

O nezákonných omezeních v CC & RS

Některá CC & R zahrnují omezení, která jsou v rozporu se zákonem a jsou nevynutitelná, často zahrnující rasu.

Opravdu stará CC & R, která předcházela 60. léta, často zakázala prodej nemovitostí lidem, kteří nebyli "bílí" i. E. Kavkazský. K šoku mnoha lidí jsou tyto urážlivé a rasistické dokumenty stále ve veřejném rejstříku, ale jsou nevynutitelné kvůli mnoha státním a federálním zákonům. V celém státě existují společenské hnutí, které tyto dokumenty fyzicky odstraní a přepsají, spíše než opustit CC & R na místě s překračujícím překrývajícím se slovem.

Mnoho z CC & R, které obdržíme v Kalifornii, pochází od titulních společností se standardní notací, která uvádí:

"Pokud tento dokument obsahuje omezení na základě rasy, barvy, náboženství, pohlaví, sexuální orientace rodinného stavu, zdravotního stavu, zdravotního postižení, národního původu, zdroje příjmu … nebo původu, toto omezení porušuje státní a federální zákony o bydlení a je neplatné … "Ale to nestačí. Jako předvídavá a humánní společnost bychom měli přepsat a znovu zaznamenat CC & R, které obsahují tato ustanovení.

Některé dokumenty dokonce obsahují pokyny, jak provést přepsání. Může vyžadovat, aby se až 50% domácností v sousedství rozhodlo ukončit nebo pozměnit usnesení vyhotovené, uznané a zaznamenané ve veřejných dokumentech v kancelářích krajského rekordéru uvedeného kraje. Možná byste mohl získat kopii CC & R vašeho sousedství a spustit petici, abyste přepsali ty staré CC & R, které obsahují takové škaredé a protiprávní omezení?

Nebo aby tuto záležitost upozornil kapitán vašeho sousedství nebo jiný vůdce?

Pokud nejste součástí dnešního dne řešení, jste součástí problému.

Typy zákonných omezení obsažených v CC & RS

Neobvyklé omezení:

Některé čtvrti omezují barvu, kterou můžete například barvit. V sousedství v Huntington Beach, CA, jsou CC & R, které vyžadují, aby každý dům byl malován bílou barvou. CC & R mohou umístit omezení téměř jakékoliv povahy, neboť skupina, která je píše, souhlasí s tím a neporušuje žádné zákony.

Stavební omezení a prostorová omezení:

Tyto typy omezení jsou častější a často popisují, jak blízko k vlastnostem může být postavena struktura a může zahrnovat i minimální a maximální plochy a byt může obsadit. Zákaz pro nebytové použití:

To typicky omezuje komerční nebo průmyslové podniky. Mezi klienty, kteří přicházejí do vašeho domova, existuje jemná linka mezi používáním domácí kanceláře k podnikání a generováním vyšší návštěvnosti ve vašem okolí.

Omezení pro domácí zvíře:

Ano, některé CC & R zakazují ve vašem dvoře pěstování kuřat nebo králíků a nedovolují hospodářským zvířatům. Je-li některá zvířata povolena, může být počet zvířat, které můžete držet ve svém majetku, omezený. To znamená, že pokud vaše kachní dítka porodí dalších 20 kachen, můžete mít potíže.

Omezení výšky plotu:

Přestože většina městských kódů zajišťuje překážky a omezení konstrukcí plotů, není neobvyklé hledat omezení uvedená v CC & R. Údržba loděnic:

Možná vás překvapí, jak je třeba udržovat nádraží. Některé CC & R jsou tak vágní, že umožňují vymáhání, pokud nejsou důvody zachovány v "obecné normě čisté a přitažlivé", a umožní, aby se proti vlastnictví vynaložilo zástavní právo na náklady vynaložené na jeho vynucení.
V závěru: Před zakoupením domů vždy přečtěte CC & R. Požádejte o kopii, pokud ji neobdržíte. Možná zjistíte, že na vozovce nemůžete zaparkovat vůz po dobu delší než dvě hodiny, nebo si na ulici položíte basketbalový obruč. Shoda může být dobrá věc, ale není to pro všechny lidi.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.