Kupní smlouvy o obchodníkovi a smlouvy

Kupující kupující obvykle před uzavřením kupní smlouvy obvykle podepisují dohody se zprostředkovatelem kupní smlouvy se svými realitními makléři / agenty. Dohody o kupujícím makléři přesně vymezují, kdo zastupuje kupujícího. Je také známo jako zastoupení kupujícího. Existuje obrovská škála dohod kupujících makléřů používaných po celých Spojených státech. Zjednodušeně přezkoumám tři nejběžnější typy dohod používaných v Kalifornii, přičemž největší váha je dána Exkluzivnímu právu na zastoupení, protože je to přednostní forma.

Následující informace představují obecný přehled. Není to právní interpretace dohod kupujících makléřů. Nemohu poskytnout právní poradenství. Pokud si přejete právní poradenství, obraťte se na právníka nemovitosti.

Dohoda o kupujícím (Non-Exclusive / Not for Compensation)

Tato smlouva popisuje povinnosti a povinnosti makléře / agentu vůči kupujícímu, agenturním vztahům, rozsahu makléřských povinností a závazkům kupujícího; neposkytuje náhradu.

• Kupující může najmout více než jednoho zprostředkovatele / zprostředkovatele k vyhledání majetku
• Kupující není povinen nahradit makléře / zástupce
• Kupující má právo požadovat jediné zastoupení.

Dohoda o kupujícím makléři - nevýhradní, právo na zastoupení

Nevýlučná dohoda popisuje povinnosti a povinnosti makléře / agenta vůči kupujícímu, vztahy s agenturou, zprostředkování rozsahu povinnosti a povinnosti kupujícího; nicméně zajišťuje odškodnění. Odstraní také odpovědnost kupujícího za zaplacení provize, pokud je zprostředkovatel / zprostředkovatel hrazen jinou stranou, jako je prodávající.

Jedná se o část smlouvy, která často kupuje kupce. Často nechápou, že neplatí poplatek.

• Kupující může koupit nemovitost prostřednictvím jiného zprostředkovatele / zprostředkovatele, pokud nemovitost není doma uvedenou prvním zprostředkovatelem
• Kupující má právo požadovat jednu agenturu
• Makléř / zprostředkovatel může získat vyšší než prodejní poplatek uvedený v dohodě, pokud se prodávající rozhodne platit více a je zveřejněn

Smlouva o kupujícím - Exkluzivní právo na zastoupení

Toto je forma, kterou používám s mými kupci. Podobně se týká neexkluzivní podoby s výjimkou jednoho významného rozlišení: kupující souhlasil, že bude pracovat výhradně s makléřem / agentem.

• Kupující nemůže najímat více než jednoho zprostředkovatele / zástupce, který by jej zastupoval
• Komisionář je obchodovatelný
• Kupující má právo požadovat jednu agenturu
• Kupující není odpovědný za provizi, pokud jiná strana jako prodejce) platí
• Broker / zprostředkovatel může dostat vyšší provizi než obchodovatelný poplatek uvedený v dohodě, pokud se prodejce rozhodne platit více a je zveřejněn

Zatímco nevýlučné podmínky smlouvy mohou běžet za měsíční nebo dva, výhradní podmínky smlouvy jsou obvykle od 30 dnů do jednoho roku.Pokud se kupující rozhodne následně koupit jakýkoli majetek, který jí agent uvedl, dluží agentuře provizi. Výhradní zastoupení dává makléři / zprostředkovateli možnost jednat s nezastoupenými prodávajícími (například pro prodej majiteli) jménem kupujícího. V těchto případech se provize často připočítává k prodejní ceně a poté je kupujícím zaplacena makléři jako součást financování. Pokud je kupující schopen nakoupit majetek za výraznou slevu díky síle vyjednávací schopnosti makléře / agentu, makléř / zprostředkovatel bude mít více než vydělal její poplatek.

Výhradní zastoupení znamená, že makléř / zprostředkovatel je zaměstnán kupujícím a bude pečlivě pracovat na účet kupujícího.

Hlavním přínosem pro domácího kupujícího, aby využil výlučné právo na zastupování smlouvy, je skutečnost, že kupujícího agent by měl být zaměřen na kupujícího a pečlivě pracovat na zjištění, že kupující doma. Kupující, kteří působí na základě jiných smluv, říkají svému zástupci, že pro ně příliš tvrdě nepracují, protože nemohou použít agenta k nákupu domu.

Ukončení

Požádejte makléře / zprostředkovatele, aby vás z smlouvy odvolal, pokud zjistíte, že vztah není pro vás vhodný a naopak. Zatímco agenti nejsou povinni vás propustit, pokud s tím nesouhlasí, nepodepíšete smlouvu s nimi. Odborníci poskytují osobní záruky, že zákazník bude spokojen.

Pokud vám agent nemůže poskytnout záruku, agent si nezaslouží vaši firmu.

Toto je také obousměrná ulice. Pokud má agent pocit, že klient není dobrý zápas, možná budete chtít s vaším agentem diskutovat o tom, jak vám agent uvědomí a zda budete spokojeni, pokud se váš agent rozloučí. Když strany nejprve souhlasí s tím, že budou spolupracovat, mohli by se dobře vypořádat, protože se zdá, že všichni se při prvním úvodu většinou zdají být normální a normální. Navíc mohou existovat předpoklady tvořené oběma stranami, které nesplňují očekávání.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.