Video: Pronájem bytu - Jak vybrat nájemníka, se kterým nebudou problémy | Realitní webinář Martina Tesárka 2024
Když nájemci vyhledávají novou službu, kterou je možné zavolat domů, existují určité funkce, které jsou v horní části jejich seznamu. Majetek, který obsahuje tyto žádoucí funkce, může pomoci odlišit váš pronájem od konkurence. Zjistěte, jaké vybavení vám pomůže rychleji pronajmout váš majetek.
1. Umístění
Umístění bylo vždy a vždy bude nejdůležitější vlastností nemovitosti. Pokud jste na správném místě, můžete si přikládat vyšší ceny za pronájem, aniž byste museli dělat něco jiného.
Renovace a náměstí se staly druhotnými obavami. Lidé jsou mnohem ochotnější k kompromisu v jiných zařízeních, pokud jsou na nějakém místě, který je pro ně žádoucí. Přemýšlejte o jakékoli oblasti v blízkosti velkého města. Lidé jsou ochotni zaplatit mnohem vyšší ceny, aby byly v srdci všech - v blízkosti dopravy, nákupů, jídla a zábavy.
-Uchovávejte v úvahu:
- Nákup nemovitostí- Umístění je jedním z mála věcí, které nelze změnit o nemovitosti, Umístění je jedním z nejdůležitějších důvodů při nákupu novou investicí.
- Renovace nemovitosti - Nemusíte provádět takové rozsáhlé renovace, pokud je oblast již žádoucí.
- Marketing Vaše nemovitosti k pronájmu - umístění je klíčovou vlastností, kterou budete chtít zdůraznit, abyste se odvolávali na budoucí nájemníky.
2. Renovace
Nájemci milují něco, co vypadá nebo se cítí nové. Každý nájemník ví, že podstatou nájemného je, že někdo žil v prostoru před nimi, ale nechtějí to vidět ani cítit.
Přemýšlejte o tom, kdy si koupíte něco nového, nezáleží na tom, co to je, mohlo by to být dásně gumy nebo nový pár tenisky, část zábavy je, že je to vaše, je to čisté a nikdo neměl to před vámi. Nájemci se chtějí cítit tak zvláštním způsobem svým bytům, a proto jsou renovace tak efektivní, že rychleji pronajmou jednotky.
Renovované kuchyně a koupelny jsou zvláště zajímavé.
3. Otevřený půdorys
Nájemníci mají rádi otevřený půdorys. Otevřený půdorys může pomoci menšímu prostoru vypadat větší. Mnoho lidí se domnívá, že kuchyně, která je otevřená pro obytný prostor, umožňuje lepší zábavu.
4. Nerezové spotřebiče
Vyhlídkové nájemce milují vzhled zařízení z nerezové oceli. Pokud si nemůžete dovolit nerezové spotřebiče, prodávají se i nerezové spotřebiče, které jsou levnější. Dalším důležitým faktorem, bez ohledu na konec vašich spotřebičů, je zajistit, aby se vaše zařízení shodovaly. Černý kachlík, mandlová lednička a bílá myčka nebudou nejatraktivnější. Kromě toho nepodceňujte kreslení myčky nádobí. To poskytuje dotek luxusu pro některé a je nutností pro druhé.
5. Dostupné parkoviště - zvlášť off-Street
Pro nájemce s automobily je parkování neuvěřitelně důležité v pronájmu. Parkování na ulici je ještě žádoucí. Tím, že jste schopni poskytnout nájemci místo na příjezdové cestě nebo v garáži, pomůžete si rychle pronajmout jednotku.
V příměstských oblastech je parkoviště snadněji dostupné. Pokud má nájemce místo k parkování v těsné blízkosti nemovitosti, i když je na ulici, měli by být šťastní.
Pro nájemce s automobily ve větších městských oblastech bude parkování větší problém. Pokud není součástí vašeho pronájmu určená parkovací místa, měli byste jednat se sousedem, abyste poskytli parkovací místo, nebo byste měli alespoň přiměřeně ukázat nájemce směrem k nejbližší parkovací garáži. Pokud je tato garáž příliš daleko od vaší nemovitosti, víc než pět nebo šest bloků, může to být problémový obchod.
6. Prádelna v budově / jednotce
Nikdo nechce, aby své špinavé oblečení přetáhl až k prádelně. Pračka / sušička v bytě je obrovským plusem, zvláště pro byty, které jsou procházky (ne v prvním patře). Pokud nejste schopni poskytnout v pračce / sušičkách jednotky, poskytnutí pračky / sušičky ve vlastnictví pro použití nájemce je další nejlepší volbou. Dokonce i když má nájemník chodit dolů do suterénu, aby je mohl používat, je to ještě lepší než to, že musíš zavěsit prádlo do čtyř bloků nebo se dostat do auta, abys šel do prádelny.
7. Prostor pro ukládání do skříně / úložný prostor
Každý má věci, které potřebují do skříně, ať už se jedná o oblečení nebo vakuové a prázdninové dekorace. Pokud vaše jednotka nemá dostatek místa na ukládání, zkontrolujte, zda je dostatek místa pro přidání dalšího skříně. Pokud tomu tak není, máte suterénu, garáž nebo sklad, kde můžete dovolit nájemci uložit své věci?
8. Velká okna / přirozené světlo
Nikdo nechce žít v jeskyni. Proč si myslíte, že realitní kanceláře otevřou všechna okna a žaluzie při zobrazování nemovitosti? Je to nechat co nejvíce přirozeného světla. Přirozené světlo způsobí, že nemovitost bude vypadat teplejší a přitažlivější. Sunshine také pomáhá zlepšit náladu člověka.
9. Venkovní prostor - balkón nebo přístup k dvorům
Pokud má nájemce místo k grilování, nebo si sednout a číst noviny, je to bonus. Dokonce i když to není soukromý dvorek nebo balkon, mít nějaký druh venkovního prostoru může pomoci pronajmout nemovitost, nebo vám umožní účtovat vyšší nájemné, zejména v městské oblasti.
10. Centrální klimatizace
V teplejších klimach, kdy nemáte centrální klimatizaci v nájemní jednotce, se může stát problémem. Pro více sezónních oblastí je centrální vzduch luxusem. To může být obtížné a nákladné instalovat centrální klimatizaci ve starších objektech, protože budete muset roztrhnout stěny a nainstalovat všechny správné potrubí. Pokud vaše nemovitost má centrální vzduch nebo máte pocit, že hodnota, kterou přidá, stojí za to náklady na jeho instalaci, ujistěte se, že tuto funkci zdůrazníte při marketingu pronájmu.
Kde hledat levný kancelářský nábytek a vybavení
Zřízení malé kanceláře nebo domácí kanceláře nemusí být drahé. Naučte se, jak vytvořit nebo najít levný kancelářský nábytek a vybavení, které potřebujete.
9 Důvodů, proč Nájemníci zanechat kol
Nájemníky přestěhovat z mnoha důvodů. Zde jsou některé z nejčastějších věcí, které způsobí, že nájemník opustí a vytvoří volné místo při pronájmu.
Nájemníci v společném pro vlastnictví nemovitostí
Co to znamená koupit nemovitosti jako nájemníci ve společném. Investiční skupiny prodávají TIC velkému počtu kupujících. Právní práva nájemců a vlastnictví.