9 Důvodů, proč Nájemníci zanechat kol

No pronajímatel chce vypořádat s konstantními míst na jejich pronájem nemovitostí. Nájemci opustí byt z mnoha různých důvodů. Pochopení nejčastějších důvodů, proč se nájemci pohybují, vám mohou pomoci vyhnout se volnému pracovnímu místu tím, že je přesvědčíte, abyste zůstali. Naučte se devětkrát, může se nájemce pokusit přemístit.

Důvod č. 1 Nájemníci - příliš drahé

Nájemce se může rozhodnout, že se přestěhuje, protože jejich stávající byt je pro ně příliš nákladný.

By mohli ztratit svou práci, přidali člena rodiny nebo možná prostě chtějí začít šetřit více.

Přesvědčte se, zda mají zůstat: Pokud spravujete více nájemních jednotek, můžete jim nabídnout levnější alternativu, pokud máte k dispozici další volné místo. Tímto způsobem můžete stále držet nájemce a bude mít pouze jedno volné místo naplnit místo dvou.

Můžete také nabídnout snížení měsíčního nájemného. Pokud snížíte nájemné o 50 dolarů za měsíc, dostanete nájemce k pobytu, může to stát za to, protože pravděpodobně budete trávit více pokusů o vyplnění volného místa.

Důvod č. 2 nájemníci - více prostoru

Nájemce se může rozhodnout přemístit, protože hledá pronájem s větším prostorem. Mohli se oženit, mít dítě, přijali psa, zahájili domácí podnikání nebo nějaký jiný počet životních událostí. Mohou chtít další ložnici, další koupelnu, větší kuchyň, více úložného prostoru nebo dvorku.

Přesvědčte je, aby zůstali: Ať už je jejich důvod, je jasné, že jejich současná jednotka už neplní své potřeby.

Pokud máte k dispozici větší pronájmy, měli byste nechat nájemce vědět, že to může být přesně to, co hledají.

Důvod # 3 Nájemníci nechte - méně prostoru - zmenšení

Nájemce se může chtít pohybovat, protože jejich současná jednotka je pro ně příliš velká. Mohli mít děti, aby odešli na vysokou školu, oddělily se od své významné jiné nebo se unavily zachováním většího prostoru.

Přesvědčte je, aby zůstali: Pokud máte k dispozici menší jednotku, která by vyhovovala potřebám nájemníků, měli byste je vždy vědět. Můžete jim také nabídnout motivaci, například snížené nájemné, bezplatné parkoviště nebo novou kuchyňskou zpětnou vazbu, abyste je mohli přesvědčit, aby zůstali.

Důvod č. 4 Nájemci - změna / přemístění nájemníků

Někteří nájemníci se pohybují, protože jejich ruce jsou nuceny ve věci. Mohly změnit zaměstnání a jejich nová práce by mohla platit méně nebo více než jejich předchozí. Z tohoto důvodu mohou hledat pronájem, který je méně nebo dražší než jejich současný pronájem.

Nájemce se může muset pohybovat, protože se jedná o přemístění zaměstnání. V těchto případech musí nájemce obvykle rychle učinit. To je dobrá věc, pokud se přemístěný nájemník snaží pronajmout jednu z vašich volných jednotek.Není to tak dobré, jestli je jedním z vašich současných nájemníků, kteří se musí rychle stěhovat.

Přesvědčte je, aby se zdrželi: Pokud se nájemník přestěhuje na svou práci, nemůžete nic udělat, abyste zabránili pohybu. Je-li nájemce stále v oblasti, ale změnil se, můžete se s nájemcem pokusit pracovat tím, že v závislosti na novém platu, pokud zůstanou, nabídne snížené nájemné nebo upgrade do svého bytu.

Důvod č. 5 Problémy s údržbou nájemníků

Problémy údržby mohou způsobit, že se nájemce pohybuje. Mohou být unaveni zabývat se zanesenými kanály, netěsnými střechami nebo problémy s škůdci. Dobrou zprávou je, že pokud zůstanete na vrcholu údržby ve svém majetku, nebudete se muset vypořádat s tímto problémem.

Potřebují se jim pobyt: Pravidelná údržba může zabránit větším problémům, ale i v případě, že nastane problém, bude řešení a řešení problému rychle stačilo, aby byl nájemník spokojen. Měli byste mít také snadný způsob, jak si nájemci mohou kontaktovat vás, abyste mohli požádat o opravu, ať už se jedná o e-mail nebo telefonní linku.

Důvod č. 6 Nájemci - problémy sousedů

Někteří nájemci se budou pohybovat kvůli problémům se sousedy nebo jinými nájemci. Mohou mít stížnosti na hluk, necítí se bezpečně kolem souseda nebo se neustále tahají hlavy s jiným člověkem z jakéhokoli důvodu.

Nájemník chce, aby si mohl vychutnat svůj domov v klidu. Pokud se domnívají, že jejich domov není útočiště, je pravděpodobné, že odešli.

Přesvědčte je, aby zůstali: Zatímco nemůžete ovládat sousedy vedle sebe, můžete řídit kalibru nájemníka, který jste vložili do svého majetku. Je důležité, abyste v pronájmu zadali kvalitní nájemníky. Jedno špatné jablko může způsobit výpad dobrých nájemníků ve vašem majetku.

Měli byste také dodržovat zásady tichých hodin, kdy opakované porušení povede k vyhoštění.

Důvod # 7 Nájemníci - změna sousedství

Dalším důvodem pohybu nájemníků je, že se chtějí přestěhovat do jiného okolí. Mohou mít pocit, že jejich současná čtvrť se stala nebezpečnou, možná by chtěli zažít novou lokalitu nebo by chtěli změnit školní čtvrť.

Například pár, který žil ve městě 10 let, se může chtít přestěhovat na předměstí. Matka, jejíž syn se chystá vstoupit do prvního ročníku, se může chtít přestěhovat do lepší školní čtvrti. Důchodce může být nemocný z drsných severních zim a chce se přestěhovat na jih.

Přesvědčte je, aby zůstali: Pokud chce nájemce opustit oblast, může být těžké je přesvědčit, aby zůstali. Můžete nabídnout pobídky, abyste zjistili, jestli se to změní, nebo pokud máte to štěstí, že máte pronájem v novém sousedství nebo dokonce jiném místě, než je vaše aktuální nemovitost, můžete zjistit, zda se tam mohou přestěhovat místo toho.

Důvod č. 8 Nájemníci - odloučení / rozvod / manželství

Někteří nájemci se budou pohybovat kvůli změnám ve stavu jejich vztahu. Odloučení nebo manželství by mohly změnit svůj finanční postavení nebo mohou prostě chtít začít čerstvé.Ti, kteří podstoupili rozluku nebo rozvod, se mohou snažit snížit počet osob, zatímco ti, kteří se ožení, se mohou snažit přesunout na větší místo.

Přesvědčte se o pobytu: Nabídněte jakékoli dostupné pronájmy, které můžete mít. Nabídněte pobídky, jako je bezplatné parkoviště.

Důvod č. 9 Nájemníci opustit změnu trhu

Mnoho nájemců se rozhodne přemístit, když se trh stane nájemcem. To znamená, že existuje větší nabídka než poptávka po jednotkách a nájemce může mít možnost získat větší byt nebo lepší byt, a to za nižší cenu. Nájemci mají na trhu nájemce horní ruku, takže může být velmi obtížné je přesvědčit, aby zůstali.

To vás ovlivní dvěma způsoby:

1. Ztratíte stávajícího nájemníka a máte volné místo.

2. Vzhledem k tomu, že se jedná o nájemce na trhu, možná nebudete moci za jednotku účtovat tolik, kolik jste dříve.