Nájemníci v společném pro vlastnictví nemovitostí

Nájemníci v společných prostorách jsou jedním ze způsobů, jak držet titul nemovitostí nemovitostí dvěma nebo více jednotlivci. Nemůžete být nájemníkem společným sami. Někdy se tento typ názvu označuje jako Tenancy in Common. Neexistuje žádný limit počtu osob, které mohou mít nárok na majetek nebo nemovitost. Nemovitost vlastněná společnými nájemníky může vlastnit dva majitelé nebo více než 100 vlastníků.

Zajímavostí je, že k hypotéce nájemníků ve společném vlastnictví, jinými slovy k uzavření úvěru, většina věřitelů by vyžadovala podpisy všech zúčastněných stran.

V opačném případě, pokud by věřitel poskytl půjčku pouze jedné straně, pouze část vlastnictví této osoby by byla jistotou pro úvěr a věřitelé chtějí mít možnost zabavit veškerý majetek v případě z výchozího nastavení, nikoliv jen z části.

Na druhou stranu, jestliže tři lidé vlastnili titul jako obyčejní nájemníci a jedna osoba přestala přispívat na hypotéku, zbývající dva by s největší pravděpodobností ještě byli odpovědní za úvěr, aby se zabránilo neplnění. To je jeden z důvodů, proč je důležité si vybrat své nájemníky společně moudře.

Jak jsou nájemníci ve společných a společných nájemcích podobní?

Nejsou, opravdu. Společní nájemníci mají jednu jednotku nebo požadavek, který je podobný společnému nájemnému. Tato jednota je právem vlastnictví. Obvyklá mylná představa je, že nájemci jsou jako lidé, kteří pronajímají. Termín nájemci je tento případ nesouvisí s pronájmem nemovitostí.

• Společní nájemci mohou být mezi dvěma nebo více osobami, které jsou příbuzné nebo nesouvisející; vztah mezi stranami, pokud nějaký, nemá žádný rozdíl. Manželé a manželky mohou mít titul společného. John Smith, Mary Johnson a Tallulah Bankhead mohou společně držet titul jako nájemníci.

• Vlastnictví může být drženo v rovných nebo nerovných podílech. Například John mohl mít 50% vlastnictví, Mary 25% a Tallulah 25%.
• Spolupozemci mají právo vlastnit majetek jedním nájemcem nebo všemi nájemci. Tallulah může žít v majetku sama nebo sdílet majetek s Johnem a Mary. Ani nájemce nemůže vyloučit druhou.
• Po úmrtí bude zájem zemřelého spolubydlícího přecházet na dědice spoluvlastníka. Pokud Tallulah zemřel, John by stále držel 50%, Mary by vlastnila 25%, ale Tallulahova 25% by prošla komukoliv, koho označila ve své vůli.

Jak se mohou společní nájemci stát obyvateli?

Společná nájemní smlouva vyžaduje čtyři jednotky. Toto je známé jako TTIP. Na rozdíl od obyčejných nájemníků zahrnuje společný nájem právo na přežití, což znamená, že zájem každého nájemce přejde smrti na druhého. Čtyři jednotky nezbytné k vytvoření společného nájemného jsou:

• Čas. Každý majitel musí obdržet titul současně.
• Název. Každý majitel musí obdržet titul na stejném listině nebo dokladu o titulu.
• Úroky. Každý majitel obdrží stejný poměrný a stejný podíl vlastnictví.
• Vlastnictví. Každý majitel má stejné právo vlastnit.

Pokud jeden ze společných nájemců prodá nebo vysílá zájem vytvořený společným nájemem jiné osobě, je společný nájem porušen a vzniká společná nájemní smlouva. Společní nájemci nemohou zastavit dalšího nájemce, aby porušil nájem kloubu.

Rozpuštění společného nájemníka

• K vyloučení nájemného společně může jeden nebo více spoluvlastníků vždy koupit ostatní.
• Majetku lze prodávat a výtěžek je rovnoměrně rozdělen mezi vlastníky.
• Může být podána akce pro rozdělení. Jedná se o soudní řízení a požádat o prodej majetku na základě soudního příkazu a rozdělení výtěžku mezi vlastníky. Když spoluvlastník zemře, může se vám ukázat, že dělení akce podané, pokud může dědic chtít prodat a ostatní spolubydlící nemají.

Jiné použití pro nájemníky v obecném

Více majetků se stále prodává pod "nájemníky ve společném uspořádání" namísto omezeného nebo společného partnerství. Builder například může prodávat části nového projektu řadě investorů, kteří budou sdílet svůj nedílný zájem o nemovitost. Pokud uvažujete o podnikání této povahy, je rozumné požádat o radu právního poradce, aby důkladně porozuměl vašim právům a závazkům.

Některé bytové domy a komerční komplexy se prodávají investorům, kteří mají společný název jako nájemci.

Pokud se jedná o syndikaci a neexistuje podání SEC, měli byste požádat právníka, aby přezkoumal.

Je moudré hledat radu právníka nemovitosti kdykoli zakoupíte majetek. Doporučení obsažená v tomto článku není určena k tomu, aby byla vykládána jako právní poradenství a nemůže se na ně spoléhat.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.