Alabama Právo nájemce na oznámení před příjezdem

Alabamští nájemci jsou chráněni podle Alabama Uniform Residential Landlord a Tenant Act. Jedním z důležitých aspektů obsažených v tomto zákoně je právo nájemce, pokud pronajímatel požaduje přístup ke své jednotce. Nájemce platí nájemné a s tím nájemníkem se předpokládá určitá míra soukromí. Pronajímatel vlastní jednotku a s tímto vlastnictvím převezme určitý přístup do svých jednotek. V Alabamě se dozvíte, jak si právo nájemce všimnout před vstupem pronajímatele.

Právo Aladinů na pronájem nemovitostí v Alabamě

Podle kódu Alabamy musí pronajímatel většinou poskytnout nájemce s oznámením před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do jednotky nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemce s výpovědní lhůtou nejméně dva dny.

Výjimky z oznámení

V Alabamě existují určité situace, kdy pronajímatel bude před vstupem osvobozen od povinnosti poskytnout nájemce. Tyto situace zahrnují:

• Havarijní situace: Pronajímatel nemusí mít předchozí souhlas nájemce před vstupem do jednotky v nouzové situaci. Příkladem mimořádné události by mohlo být zařízení v koupelně nájemce, které přetékalo dolů do jednotky nájemce.
• Rozhodnutím soudu : Pokud byl pronajímateli umožněn přístup k jednotce nájemce soudním příkazem, pronajímatel nemusí před nástupem pronájmu oznámit nájemce.
• Pokud nájemce požádá o opravy: Pokud nájemce požádá pronajímatele, aby požádal o dokončení opravy nebo jiné údržby, bude tento požadavek sloužit jako oznámení nájemce, že pronajímatel může vstoupit do jednotky. Pronajímatel nemusí poskytnout nájemci obvyklý dvoudenní výpis, aby provedl opravu.

• Obecné upozornění: Majitelé mají právo předem předem poskytovat obecná oznámení o opravách, údržbě, ochraně proti škůdcům nebo o dalších otázkách bezpečnosti a ochrany zdraví. V těchto případech postačí první oznámení a pronajímatel nemusí dodatečně oznámit dva dny před událostí.
• Pokud se nájemce nepodaří zachovat jednotku: Pokud nájemce neodpoví na písemnou žádost pronajímatele o nápravu porušení bezpečnosti nebo ochrany zdraví v zařízení nájemce, které může být odstraněno čištěním, výměnou nebo opravou v rámci sedm dní může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce a způsobit, že práce bude provedena. Kromě toho může pronajímatel vyúčtovat nájemce za práci.
• Absence nájemce nad 14 dní: Pokud nájemce nebyl nájemce po dobu delší než 14 dní, může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce v době, kdy je to přiměřeně nutné. To by mohlo zahrnovat provedení nezbytných oprav nebo zobrazení jednotky potenciálním nájemcům.
• Když je nájem nájmu vypršel: Pokud je nájem nájmu vypršel a nájemce nemá v úmyslu prodloužit nájem, pronajímatel bude muset nemovitost předvést potenciálním nájemcům. Pronajímatel a nájemce mohou podepsat samostatnou smlouvu, ve které nájemce uznává, že pronajímatel má právo předvést jednotku potenciálním nájemcům nebo kupujícím do čtyř měsíců od skončení pronájmu. Pronajímatel bude muset ještě předem oznámit nájemci, ale nemusí to být nutně s výpovědní lhůtou dva dny.
• Pronajímatel je přesvědčen, že pronajímatel opustil jednotku, může pronajímatel získat vstup do jednotky bez předchozího upozornění nájemce. Jak je třeba vzít v úvahu?

Alabamské právo popisuje to, co je považováno za správné upozornění. Podle zákona by pronajímatel měl zveřejnit upozornění na dveře, které nájemce používá jako primární prostředek pro vstup do své bytové jednotky.

Toto oznámení by mělo obsahovat:

Datum, kdy si pronajímatel přeje zadat

• Čas, kdy si pronajímatel přeje zadat
• Účel vstupu jednotky
• Pokud nájemce kontaktuje pronajímatele o potřebné opravě nebo podepíše samostatnou dohodu s pronajímatelem, která umožňuje pronajímateli předvést jednotku potenciálním nájemcům, nájemce již souhlasí s vstupem pronajímatele a pronajímatel nemusí tuto samostatnou výpovědní lhůtu zveřejňovat.

V jaké době může pronajímatel vstoupit do půjčovny?

V Alabamě, po řádném upozornění, může pronajímatel vstoupit do pronájmu v "přiměřené době. "Přestože statut Alabamy přímo neurčuje, jaké jsou přiměřené časy, považují se rozumné časy za běžnou pracovní dobu. Mohlo by to být mezi 8 A. M. a 6 P. M. Majitel musí vstoupit během těchto časů, pokud se jiný čas mimo toto okno nebylo vzájemně dohodnuto mezi pronajímatelem a nájemcem.

Zákonné důvody, proč může pronajímatel vstoupit do Alabamy

Alabamský pronajímatelský kód pro pronajímatele definuje zákonné důvody, proč může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce.

Zahrnuje: Kontrola prostor

• Provedení nezbytných oprav, vyzdobení, změn nebo vylepšení
• Uskutečnění dohod o opravách, dekoracích, změnách nebo vylepšeních
• Ukázat jednotku potenciálním nájemcům nebo kupujícím
• Prokázat jednotku dodavatelům, opravcům nebo hypotékám
• Může zapůjčit nájemce nemovitost?

Kód Alabamy definuje metody, kterými pronajímatel může vstoupit do jednotky nájemce a důvody, proč může pronajímatel tak učinit. Existují tedy situace, kdy musí nájemce dovolit pronajímateli přístup ke své jednotce a existují situace, kdy může nájemce zapsat pronajímatele vstup do své jednotky.

Odmítnout vstup:

• Pokud pronajímatel neposkytl řádné upozornění, pokouší se vstoupit do jednotky k obtěžování nájemce nebo chce přístup k zařízení z důvodu, který není legálně povolen, může nájemce popřít pronajímatele vstupu do své jednotky. Povolit vstup:
• Pokud pronajímatel řádně upozornil a vstoupil ze zákonem povoleného důvodu nebo nedal řádnou výpověď a vstoupil do jednotky kvůli nouzové situaci, soudní příkaz nebo jiná výjimka uvedených pod kódem Alabama, musí nájemce dovolit majiteli pronájmu vstup do své jednotky. Nápravná opatření pro zneužívání přístupu

Nájemci a pronajímatelé mají jistá práva, pokud jedna ze stran zneužije práva druhé strany, pokud jde o přístup k jednotce.

Nájemce:

• Pokud se pronajímatel pokusí získat protiprávní přístup do bytu nájemníka, může nájemce získat od soudu soudní příkaz k zastavení chování. Nájemci mohou být také přiznány skutečné škody. Pronajímatel:
• Pokud nájemce protiprávně popře pronajímatele přístup ke své jednotce, může pronajímatel získat od soudního příkazu úlevu, aby získal přístup nebo se může rozhodnout ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může být také přiznán skutečné škody. Alabama Code on Landlord Entry

Chcete-li si prohlédnout původní text Alabamského kodexu o pronájmu pro pronajímatele, obraťte se na Alabamský zákon o jednotné domicilce pro pronajímatele a nájemce § § 35-9A-144, § 35-9A-303 a § 35 -9A-442.