Delaware Právo nájemce na oznámení před vlastníkem Entry

Pronajímatel a nájemníci ve státě Delaware mají při vstupu na pronajímatele jistá práva. Státní zákon o pronájmu prodávajícího určuje, kdy a proč může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka. Existují také konkrétní sankce, pokud buď pronajímatel nebo nájemce tyto zákony nesplňují. Zde jsou pravidla pro pronajímatelský přístup v Delaware.

Má Delaware Landlord poskytnout oznámení před vstupem?

Ano.

Ve většině situací musí pronajímatel nejprve oznámit nájemci, než může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce v Delaware. Státní zákon neuvádí přesně, jak je třeba toto oznámení doručit.

Obecně platí, že nájemce má na vědomí, pokud má znalost události. Pronajímatel může tyto znalosti poskytnout nájemci písemnou nebo ústní výpovědí. Písemné oznámení lze ručně doručit, zaslat e-mailem nebo zaslat emailem nájemci. Ústní oznámení může být doručeno telefonicky nebo osobně.

Jak moc si musí Delaware Landlord poskytnout před vstupem?

Ve většině situací musí pronajímatel poskytnout nájemce s upozorněním nejméně 48 hodin před tím, než je pronajímatelovi umožněn vstup do jednotky nájemce v Delaware. Existují výjimky z tohoto pravidla, jako jsou mimořádné události, které jsou definovány níže.

Může pronajímatel kdykoli vstoupit do jednotky nájemce?

Ne. Pronajímatel může vstoupit pouze do jednotky nájemce mezi hodinou 8 A. M. a 9 P. M. Pokud se pronajímatel a nájemce vzájemně dohodli na jiném čase vstupu mimo tyto hodiny, pak je to povoleno.

Zákonné důvody, proč může Delaware Landlord vstoupit do jednotky nájemce

Delaware's landlord nájemní zákon uvádí právní důvody, pro které může být pronajímatel oprávněn pronajmout nájemce. Tyto důvody zahrnují:

• Kontrola majetku před nájemníkem
• Pro provedení nezbytných oprav, změn, vylepšení nebo vylepšení
• Zajistěte dohodu o opravách, změnách, dekoracích nebo vylepšeních
• nebo Utility
• Chcete-li dodávku dohodnout na službách nebo nástrojích
• Chcete-li zobrazit nemovitost potenciálním nájemcům
• Chcete-li zobrazit nemovitost potenciálním kupujícím nebo hypotékám
• > Může Delaware nájemce popřít Landlord Entry?
• Existují jisté situace, kdy nájemce v Delaware musí dovolit pronajímateli vstoupit do jejich nájemní jednotky a existují situace, kdy může nájemník zapsat pronajímatele.

Musí být povolen vstup:

Pronajímatel uvedl správné oznámení -

Pokud pronajímatel oznámil nájemci náležitý 48hodinový výpis, musí nájemce dovolit pronajímateli vstoupit do jednotky.

• Odůvodněný důvod - Nájemce musí povolit vstup pouze tehdy, pokud se pronajímatel pokouší získat přístup k zařízení z důvodu, který je povolen podle zákona státu Delaware.
• Nouzové situace - V případě nouze, například zápach plynu pocházejícího z bytu nájemce, musí nájemce poskytnout pronajímateli přístup k jejich jednotce.
• Odmítnout vstup: Pronajímatel neposkytl správné upozornění-

Pokud pronajímatel neposkytl nájemci náležitou 48hodinovou výpovědní lhůtu, může nájemce popřít pronajímatele vstup do svého bytu.

• Pronajímatel obtěžující nájemce - Pokud se pronajímatel pokouší dostat se do jednotky nájemníka, aby obtěžoval nebo zastrašil nájemce, pak nájemník nemusí nechat pronajímatele dovnitř.
• Situace, kdy pronajímatel nemá vydávat oznámení V Delawareu existují určité časy, kdy pronajímatel nemusí před pronájmem nájemce oznámit nájemce. Tyto časy zahrnují:

Emergency -

Pronajímatel má přístup k jednotce nájemce v nouzových situacích, aniž by musel předem informovat.

• Požadované opravy nájemce - Pokud nájemce kontaktoval pronajímatele ohledně opravy, která musí být dokončena, kontakt nájemce bude sloužit jako oznámení a pronajímatel nemusí předem oznámit další 48hodinovou výpověď do jednotky.
• Zobrazování jednotky potenciálním nájemcům nebo potenciálním kupujícím - V Delaware může nájemce poskytnout pronajímateli s písemným oznámením, že pronajímatel nemusí poskytnout nájemce s 48hodinovou výpovědní lhůtou, pokud pronajímatel ukáže jednotky k budoucímu nájemci nebo kupujícímu.
• Dlouhodobá nepřítomnost nájemce - Pokud je nájemník mimo provoz jednotky po delší dobu, může pronajímatel vstoupit do jednotky pro kontrolu, údržbu a opravy.
• Delaware právo nájemce na nový zámek Nájemníci v Delaware mají právo na to, aby se zámky na svých dveřích změnily. Nicméně, pokud chtějí nové zámky, nájemce musí platit za zámek a mít nainstalované zámky. Kromě toho musí být splněny následující čtyři podmínky:

Nájemce musí poskytnout pronajímateli upozornění, že se změní zámky.

Nájemce musí poskytnout pronajímateli klíč s novým zámkem.

• Zámek se musí vejít do aktuálního systému zámku.
• Instalace zámku nemůže žádným způsobem poškodit dveře.
• Nájemce, pokud nájemce popře vstup
• Pokud nájemce neumožňuje majiteli proniknout do své jednotky ze zákonem povolených důvodů, může pronajímatel získat obžalobu.

Soudní příkaz:

Soud mohl rozhodnout, že nájemce musí dovolit pronajímateli vstoupit do pronájmu. Nájemce může také být odpovědný za škody, které způsobily pronajímateli za to, že odmítli poskytnout pronajímateli.

Opravné prostředky nájemce, pokud je pronajímatel neoprávněně vstupuje do nemovitosti

Pokud se pronajímatel opakovaně pokoušel vstoupit do jednotky za účelem obtěžování nájemce, vstoupil bez souhlasu nájemce nebo vstoupil z nezákonného důvodu, má nájemce dvě možnosti: 1. Ukončení nájemní smlouvy

2. Obdržet od Soudního dvora odvolání, aby Pronajímatel zastavil chování.

Kromě toho bude pronajímatel odpovědný i za případné krádeže nebo škody, kdy pronajímatel vstoupí do pronájmu. Může to být způsobeno:

Nedbalost pronajímatele,

Pronajímatel vstupující do jednotky během nepřítomnosti nájemce

nebo

• Neoznámil nájemci před vstupem do jednotky.
• Delawareův zákon o vstupech pronajímatele

Chcete-li si prohlédnout původní Delawarův kód při jednání s pronajímatelem, prostudujte si Delaware Code Annotated, hlava 25, kapitola 55, §§ § 5507, 5509 až 5510 a Delaware Code Annotated, Kapitola 23, § 5312.