Proč dělá krátký prodej při prodeji domova?

Otázka: Proč se krátký prodej?

Čtenář se zeptá: "Můj manžel říká, že všichni naši sousedé dělají krátký prodej, takže bychom měli také … Nejsem si jistý, že ví, jaký je krátký prodej. krátký prodej je nebo proč by to někdo dělal, ale pokud všichni dělají krátké tržby, vypadá to, že je to cesta, jo?, Můžete mi říct, proč krátký prodej? Myslím tím, proč ne jen stěhovat ven a opustit město "Nevím, proč bychom měli udělat krátký prodej."

Odpověď: Krátký prodej je buzzové slovo pro prodej krátké. Uvědomuji si, že slovo je všudypřítomné až do té míry, že se stalo synonymem prodeje, ale krátký prodej je určitým typem prodeje. Ne každý domov a prodejce se kvalifikuje pro krátký prodej. Takže když to nenávidím říkat, že právě proto, že všichni kolem vás dělají krátký prodej, neznamená to, že byste mohli udělat i krátký prodej. A pokud nemůžete udělat krátký prodej, mohlo by to být pro vás požehnáním požehnáním, protože by mohlo znamenat, že máte spravedlnost.

# 1 Kvalifikátor pro krátký prodej není vlastním kapitálem

Pro začátečníky jsou lidé, kteří mají krátký prodej, bez vlastního kapitálu. Znamená to, že dluží víc než jejich domov. Je chybou předpokládat, že jednoduše proto, že váš domov poklesl, že můžete udělat krátký prodej. Nemůžete udělat krátký prodej, pokud máte akcie.

Vlastní kapitál neznamená pouze to, že hypoteční zůstatek je nižší než prodejní cena, což má za následek vlastní kapitál. Je to proto, že máte náklady na prodej.

Pokud po odečtení nákladů na prodej - provizi, poplatků za titul, záznamových poplatků, všech různých poplatků prodat - nemáte žádné vlastní kapitál, pak nemáte dostatek vlastního kapitálu prodat. Například:

• Příliš krátký výdělek:

  Tržní hodnota: 200 000 dolarů

  Výplata stávající hypotéky: $ 150 000

  Čistý kapitál: $ 32, 000

  Žádné akcie a musí se pokoušet o krátký prodej

• Tržní hodnota: $ 200, 000

  Výplata existující hypotéky: 190, 000 dolarů

  Nedostatek kapitálu: - 8, 000 dolarů

  Ve druhém příkladu výše je snadné vidět, že nemusíte nutně dlužit víc, než váš dům stojí za to být kandidátem na krátký prodej. Prostě nemusíte mít dostatek kapitálu k prodeji.

  Dvě úvěry na krátkém prodeji

Někteří prodejci mají dva krátké půjčky. Tržní hodnota může být dostatečně vysoká na to, aby splatila první půjčku, ale ne druhou. V takovém případě prodávající prodá druhý krátký prodej a ne první. První věřitel by se nepodílel na krátkém prodeji, ale druhý věřitel by to mohl.

Nebo obě půjčky mohou být pod vodou. Je častější vidět obě půjčky pod vodou, ale tento scénář není vždycky takový případ.

Kdo může udělat krátký prodej?

Existují dva základní kvalifikační předpoklady pro krátký prodej. Zatímco tyto dva kvalifikační předpoklady nezahrnují všechny možné typy krátkého prodeje, jsou standardní asi pro 90% krátkých prodejů. Jsou to:

Žádné kapitálové riziko

Hraditost prodávajícího

• S několika výjimkami, pokud máte tyto dva kvalifikátory pro vás, pravděpodobně získáte krátké schválení prodeje. Existuje několik bank, které za běžných okolností neudělají krátký prodej, ale můžete se jen držet od společnosti PNC Bank a eliminovat polovinu bitvy.
• Většina bank agresivně provádí krátké tržby a chtějí je schválit.

Proč krátký prodej?

Není na našem zeleném světě žádný důvod, abychom odešli z domova, pokud můžete udělat krátký prodej a získat splacení odpovědnosti. Krátký prodej je lepší pro vaše:

Sanity

Zpráva o úvěru

• Budoucí
• Za určitých okolností neexistuje žádný úsudek o nedostatku a s největší pravděpodobností nejsou splatné dluhy na odpuštěném dluhu. Kontaktujte prosím svého účetního a obraťte se na právní poradenství před zahájením krátkého prodeje, abyste zjistili, zda dlužíte daně a zda budete propuštěni z dluhu.
• Neexistuje žádná magická krátká prodejní pilulka, která by ztratila dluh, pokud nebudete mít nárok na nedostatek nebo jste s vaší bankou nedokázali žádné nedostatky. I.R.S má některé vyloučení pro osobní bydlení, ale musíte se ujistit, že jste osvobozeni. Některá pravidla společnosti I. R. S.

se vztahují jak na zabavování tak i na krátké tržby.

Pokud opustíte svůj domov, což znamená, že odchod od vašeho domova znamená, můžete i nadále být odpovědný nejen za dluh, ale také za případné škody, které se stane váš domov ve vaší nepřítomnosti. Tím, že jste vyhnali ruce a odcházeli, mohli by vás zajímat následující místa:

Vláda

Banka

• Vaše pojišťovna
• Získáním daně a právního poradenství a dokončením krátkého prodeje bez nedostatku obdržíte nový životní život a čistou břidlici. Najděte si krátkého prodejního agenta se spoustou zkušeností, který vás bude vést.
• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.