Prodávat podmořský domov < Alternativy prodeje domova pod vodou jako krátký prodej

Ne každý prodejce se kvalifikuje na krátký prodej a ne každý podmořský dům je silným kandidátem na krátký prodej. Vezměte například Marii domů. Maria koupila domov v Sacramentu v roce 2005 a odložila více než 100 000 dolarů v hotovosti. Udělala několik drobných vylepšení a aktualizovala kuchyň. Kvůli zhoršujícím se trhům, spadu z úvěrů s nízkým rizikem a úroků z lezení, Maria nemůže pro svůj dům prodávat částku, kterou dluží.

Její domov je pod vodou. Má Maria udělat krátký prodej?

Za prvé, Maria pravděpodobně nemá nárok na krátký prodej. Nemá finanční potíže. Prostě má podmořský domov bez jakéhokoli spravedlnosti. Zadruhé, Maria nechce, aby její rating byl ovlivněn ani její skóre FICO kleslo. Krátké tržby ovlivňují úvěr. Třetí, Maria chce koupit jiný domov. Cítila, že její okolí se v průběhu let zhoršovalo a Maria se už jako svobodná žena domů necítila bezpečně ve svém okolí.

Jaké možnosti jsou pro Maria k dispozici?

Strategické krátké prodeje

Strategický krátký prodej je krátký prodej bez obtíží. Je plánován, vypočítán a schválen krátkou prodejní bankou, někdy výměnou za velkou hotovostní pobídku, kterou banka vyplácí prodávající, ale to je mnohem vzácnější a platební platby se nikdy neuskuteční v Kalifornii kvůli Kalifornskému občanskému zákoníku 580e. Strategický krátký prodej může být alternativou pro prodejce, jako je Maria s podmořským domovem.

Například, pokud Maria pronajala svůj podmořský domov, obdržela asi 1, 500 dolarů měsíčně. Její hypotéky, plus daně a pojištění činí 2, 200 dolarů za měsíc. Bez započtení faktorů volných prostor, údržby nebo neočekávaných oprav bude Maria platit 700 dolarů za měsíc, aby podpořila svůj podvodní dům jako pronájem.

Více než 10 let, to je 84, 000 dolarů. Na konci 10 let Maria možná ještě nezaklánila žádný kapitál. Mohla by být stále v červené barvě, což znamená, že její domov může zůstat pod vodou.

Pokud Maria nabídne banku něco víc než 84 000 dolarů, aby ji uvolnila ze svého úvěru a banka tuto nabídku přijala, mohla by Maria dobře před zápasem. Kromě časové hodnoty peněz Maria možná nemusí prodat podmořský dům, aby uzavřel dohodu s bankou. V některých částech země jsou hotovostní platby přijímány hypotečními věřiteli.

Dále ne každý strategický krátký prodej zahrnuje platbu v hotovosti nebo jakýkoli druh. Někteří věřitelé hledí opačným směrem ohledně aktiv a zvažují pouze obecné pokyny. Dokud banky dostanou potřebnou dokumentaci, schválí krátký prodej.

Deed-in-Lieu

Osobně se domnívám, že možnost deed-in-lieu je mnohem lepší než uzavření, s výjimkou zkrácení doby čekání, rok.Smluva-v-lži má tendenci upřednostňovat banku a ne majitele domu. Hlavním důvodem, proč se jedná o dědictví, je situace ukončit, ale nemusí to být v zájmu majitele domů, protože některé krátké prodeje nabízejí majiteli domů hotovost.

Výměna cenných papírů

Pokud má majitel domu jiný majetek volný a jasný, banka by mohla být ochotná vyměnit jistotu za půjčku z podvodního domu do domu bez hypotéky. Vypnutím zabezpečení úvěru může majitel domu prodávat podmořský dům za rozumnou cenu bez zapůjčení.

Prodávejte s kreativním financováním

Můžete se ptát sami sebe, kdo by chtěl koupit dom, který byl pod vodou, ale tam jsou lidé, kteří kupují podvodní domy každý den. Tito se nazývají majitelé domů, kteří se rozhodli pro úpravy úvěru. Maria by mohla být schopna prodávat pozemkovou smlouvu nebo pronajatou opci kupujícímu propojenému za hotovost, ale schopen si dovolit měsíční platby. Koupí naději a kupuje čas na odskočení.