Můžeme koupit nový dům a krátký prodej náš starý domov?

Čtenář se ptá: "S cenami domácností, které jsou tak nízké, bychom rádi koupili menší dům. aby se ho zbavili.Naše otázka je, zda bychom měli nejprve koupit náš stávající dům nejprve a koupit si nový dům? Nebo by bylo lepší koupit si druhý dům a nakonec nakrátko koupit v našem prvním domě? skutečně víte, jak tento příkaz funguje. "

Nenávidím být nositelem špatné zprávy, ale jsou zde problémy s oběma řešeními.

Banky poskytují krátkodobý prodej z různých důvodů, z nichž žádný nevyžaduje pomoc majitelům domů. Takže je nepravděpodobné, že byste mohli koupit nový domov a požádat banku, aby vás nechal odejít z hypotéky, existují však okolnosti, za kterých by podobný předpoklad mohl fungovat.

Nákup nového domu po krátkém prodeji

Chcete-li odpovědět na svou otázku, podívejme se na první scénář. Dělat krátký prodej a poté koupit nový domov. Máte tři způsoby, jak jít s prodejem svého stávajícího bytu jako krátký prodej:

• Hypoteční úvěr ve výchozím nastavení
  Věřitelé obvykle poskytují krátký prodej, protože prodejci mají finanční potíže. Pokud máte finanční potíže a jste přestali platit hypoteční platby, pravděpodobně nebudete mít nárok na půjčku na nákup nového domu.
• Hypoteční platby jsou aktuální
  Pokud jsou vaše hypoteční splátky uhrazeny včas, vaše banka by mohla dospět k závěru, že nemáte nárok na krátký prodej, protože nemáte strach. Dělat krátký prodej bez obtíží je složitý. Krátká prodejní banka vás může požádat o příspěvek prodávajícího.

• Hypotéka je aktuální, ale bude se stát na výchozí
  Je to váš nejlepší scénář, ale opět některé pokyny pro investory nedovolí krátký prodej, pokud nejste v selhání. Zpomalení vašich plateb se projeví špatně na vaší kreditní zprávě jako 30denní pozdní, 60denní pozdní a tak dále. Pokud je vaše skóre FICO příliš nízké, nebudete mít nárok na nákup jiného domova.

  Přestože pokyny Fannie Mae a pokyny FHA nabízejí ustanovení pro prodejce, kteří nezapomenuli na hypotéku, překryvy bank neplní. Společnost FHA výslovně zakazuje poskytnutí úvěru kupujícímu, který provedl krátký prodej pouze z důvodu využívání klesajících hodnot. Jedinou výjimkou je přenos pracovních míst a přesun do přijatelné vzdálenosti.

Nákup nového domu a krátký prodej na prvním domě

Chcete-li si koupit nový domov, většina kupujících domů získá hypotéku. Nová hypotéka zahrnuje vystavení věřitele vašemu daňovému přiznání. Vaše daňové přiznání bude znamenat, že vlastníte domov. Je velmi snadné, aby váš nový věřitel zjistil, že váš dům je obrácený směrem dolů. Pouhá skutečnost, že dlužíte více na svém stávajícím domě než to stojí, je dostatečným důvodem pro mnoho upisovatelů, aby vyřadili váš soubor z upisování a popřeli úvěr.

• Koupit a kauci
  Proč by banka popřela vaši půjčku, pokud máte aktuální hypoteční splátky a máte vynikající kreditní zprávu? Tři slova: koupit a kauci. Koupit a kauce je považován za hypoteční podvod. Pokud lháte a řeknete, že máte v úmyslu udržet váš stávající domov, pokud máte v úmyslu odejít, mohlo by to být také hypoteční podvod.
• Kvalifikujte se na vlastní dvou domovy
  Někteří kupci domů vydělají dostatek peněz, aby získali nárok na vlastnictví dvou domů. Pokud je vaše kreditní zpráva zlatá a vaše poměry podporují nový úvěr, aniž byste spoléhali na příjmy z pronájmu z vašeho stávajícího domu, je možné, že by vám banka mohla koupit nový domov, a to iv případě, že váš stávající dům je pod vodou.
• Strategický krátký prodej
  Je velmi nepravděpodobné, že vám banka poskytne strategický krátký prodej ve vašem stávajícím domově po zakoupení nového domova - i když splníte kvalifikaci pro vlastní dva domy. Banka vám nebude odměňovat za finanční záměry, abyste se zamysleli nad tím. Dále banka uvidí, že jste se dříve kvalifikovali k vlastnictví dvou domů a máte dobrý rating; proč by vám banka v tomto okamžiku nechala háček?

  Zvrat ve všech to je, pokud máte finanční potíže, pak nebudete mít nárok koupit nový domov na prvním místě. Nicméně, pokud by vaše finanční potíže byly náhlé, bez upozornění a extrémní, můžete získat nárok na výjimku.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}