Nejhorší chyba při prodeji domova

Když se divíte, kolik můžu prodávat svůj domov, neprovádějte tuto běžnou prodejní chybu. Pro začátečníky, prosím, vězte, že v oblasti nemovitostí je skvělé tvrzení o této cenové chybě. Chcete-li uspět v životě, chce člověk být:

• První dítě
• Druhý manžel
• Třetí realitní agent

A stejně jako většina výroků je v tomto prohlášení pravda, až poté, co prodávající provedli hlavní chyby, zejména o cenách, potvrdí.

Chceme však více peněz pro náš dům

Když průměrný prodávající sedne k rozhovoru s realitními zprostředkovateli, je snadné se dostat do vzrušení nad výběrem prodejní ceny. Více peněz znamená více finančních příležitostí pro majitele domů. Možná to znamená, že prodejce si může dovolit koupit dražší dům, pomáhat zaplatit školnímu vzdělání svého dítěte, nebo si vzít tuto značně zpožděnou dovolenou. Naneštěstí neinformovaní prodejci často vybírají agenta výpisu, který navrhuje nejvyšší cenu, což je absolutní nejhorší chyba, kterou může prodávající udělat.

Stanovení hodnoty vašeho domova

Pravdou je, že nezáleží na tom, kolik peněz si myslíte, že váš dům stojí za to. Nezáleží ani na tom, co váš agent myslí nebo na deset dalších agentů, jako je ona. Osoba, jejíž názor má zájem, je kupující, který nabízí nabídku. Ceník domů je výtvarné umění a část vědy. Jedná se o porovnání podobných vlastností, úpravu rozdílů mezi nimi, sledování pohybů na trhu a zhodnocení současného stavu inventáře, a to vše ve snaze přicházet s řadou hodnot, vychovaný názor.

Tato metoda je stejným způsobem, jak hodnotitel ocení domov. A žádné dvě hodnocení nejsou úplně stejné; jsou však obecně blízko sebe. Jinými slovy, není tam žádný tvrdý a rychlý cenovka k plápnutí na váš domov. Je to jen vzdělaný odhad a trh bude diktovat cenu.

Je příliš nízká cena prodeje domů?

Domovy prodávají za cenu, kterou kupující ochotně zaplatí a prodávající je ochoten přijmout.

Pokud je cena domů příliš nízká, v rámci soutěže je ceněna, měl by prodávající obdržet více nabídek, aby zvýšil cenu na tržní hodnotu. Takže existuje malé nebezpečí, pokud jde o stanovení cen příliš nízké. Nebezpečí spočívá v příliš vysoké ceně a výběru svého agenta výhradně na hodnotě.

Jak začne chybět, když je předražený

Prodejce španělského domova zobrazený na této stránce si ani pohovořil s jejími realitními agenty. Ona vytáhla první z internetu, protože vypadala jako takový pěkný chlap. " Cenil ji doma za $ 1. 3 miliony. Tento agent nikdy neslyšel, že se místní zámečníci chichotali za zády, protože pracoval v jiném městě.Po uplynutí 90 dnů uplynul zápis. Pokračuje špatné, stále přeceněné

Další agent, také z jiného města, uvedl domů na $ 1. 1 milion. Měsíce prošly. Nakonec cena klesla na necelých 900, 000 dolarů. Několik vzhledů, ale žádné vážné kupce.

Více než rok později za správnou cenu

V době, kdy byl naposledy zapůjčen zástupce, aby prohlásil tento domov, prodávající se stal unavený a vyčerpaný. Bylo to 12 měsíců později. Společně prodávající a její zástupce ocenili dům za 695 000 dolarů. Okamžitě se prodával za všechny peníze. Smutná část je srovnatelné prodeje v sousedství, které by mohly odůvodnit předchozí cenu 835 000 dolarů, ale domov byl na trhu příliš dlouho za špatnou cenu a nyní trh zmírnil.

Zprostředkovatelé se specializují na zaniklé výpisy

V kanceláři je agent, jehož základní praxe v oblasti nemovitostí se skládá z volání prodejců expirovaných výpisů a jejich zpřístupnění za tržní hodnotu. Sedí v malé místnosti s telefonem, psacím stolem a židlí, volá číslo po čísle. V loňském roce prodal více než 34 domů v hodnotě více než 13, 600, 000 dolarů a nyní má 18 aktivních zápisů. On dělá docela dobrý život přebalit předražené domovy.

Chraňte se sami, když si ceníte dům a vybíráte agenta

Otázkou je, kolik peněz má vypršel výpis prodejců? Finanční ztráta často překračuje hrazené splátky hypotéky a překračuje rámec nekompenzovaného potíží s úsilím o to, aby se během výstavy udržel domov bezpodmínečný. Ovlivňuje hodnotu, kterou kupující nakonec rozhodne zaplatit, protože již není novým výpisem.

Nyní je zastaralý, datovaný, tržně opotřebovaný dům, který byl příliš dlouho předražený. Kdo chce takovou věc?

Nedovolte, aby se to stalo. Nebuďte prodejcem upsaného seznamu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.