Běžná chyba při schvalování úvěru od kupujících domů

Agenti realitních kanceláří trvají na tom, že každá kupní nabídka je doprovázena dopisem o schválení úvěru před tím, než nabídku předloží prodávajícímu. To není obyčejná praxe v Sacramentu; téměř každý zástupce kdekoli na zemi vyžaduje dopis o schválení úvěru s nabídkami.

Proč agenti trvají na dopisu o schválení úvěru

Bohužel dopisy o schválení úvěru jsou prakticky k ničemu, protože nesou velmi malou váhu.

Většinou věřitelé nezaručují, že dlužníka půjčí. Tak co jsou to dobré? Jednoduše řečeno, dopis o schválení úvěru dokazuje, že dlužník požádal o půjčku a doufejme, že je vážně kupovat dům, a to je o tom.

Písemné potvrzení o úvěru ovlivňují prodávajícího

Váš dopis o schválení úvěru může znamenat více než , než jste požádali o půjčku, a dopis může dát prodávajícímu dostatečné důvody k přijetí vaší nabídky. Nebo váš dopis o schválení úvěru může dát prodejci důvody odmítnout vaši nabídku. Jaký dojem chcete udělat?

3 běžné chyby při schválení úvěru

Pokud chcete prodávajícímu dodat dostatek munice k odmítnutí vaší nabídky nebo podpořit protihodnotu za zvýšenou cenu, pak proveďte některé nebo všechny následující chyby schválení úvěru.

• Odeslání dopisu o schválení úvěru od externího poskytovatele.

  Agenti výpisu se cítí dobře, pokud vědí věřitele, který připravil dopis o schválení úvěru. Oni dostanou antsy, pokud věřitel není místní, protože nevědí, zda věřitel bude fungovat.

  Podívejme se na to, že v podnikání je spousta hypotečních věřitelů, a někteří dělají pobuřující sliby dlužníkům, které nemají v úmyslu zachovat. Oni jsou v době, kdy je dlužník připraven zavřít, dlužník nebude mít jinou možnost, než splnit své nové podmínky a podmínky, ale mnozí dlužníci místo toho odcházejí od uzavření.

  Uvádí kupujícího domova v krajní nevýhodě, že předloží schvalovací dopis od místního věřitele. Pokud kupující domů narazí na problémy s půjčkou, není to jako by se mohli opřít o stůl a chytit krk svého hypotečního makléře. Místo toho musí vidět na svém monitoru a zuřivě klepli klávesnici nebo neustále tlačit opakovaně na svůj mobil.

  Hlavním problémem je výběr znalého znalce. Úvěry mimo území obecně nemají žádnou osobní zkušenost s odhadcem, který vytáhnou z telefonního seznamu, a mohou najmout neschopného odhadce, který by mohl posoudit hodnocení a vyhodit dohodu.

• Předložit předběžný dopis namísto předběžného dopisu.

  Písmena předkvalifikace se liší v rozporu, ale většina z nich říká, že hypoteční makléř nebo úvěrový důstojník obdržel žádost o úvěr od dlužníka.Doba. Mohou nebo nemusejí přezkoumat zprávu o kreditní schopnosti. Písmena také uvádějí, že neexistuje žádná záruka, že půjčitel půjčí.

  Naopak, předběžný dopis mluví svazky. Písemnosti předběžného schválení uvádějí, že dlužník je podepsán a byl schválen. Znamená to, že úvěr dlužníka byl přezkoumán a považován za přijatelný, bylo ověřeno zaměstnání dlužníka a byly důkazy dlužníka podloženy.

  Odesláním předběžného dopisu se rozumí, že dlužník je plně způsobilý k nákupu domova, jen podléhá hodnocení a titulu.

• Odeslání dopisu o schválení úvěru za cenu vyšší, než je vaše nabídka.

  Pojďme si jen proměnit vlajku na tváři prodavače, která říká "Podívej se na mě, mohu zaplatit víc, než je moje nabídková cena." Tak prodejci interpretují schvalovací dopis nad rámec kupní nabídky . Nemyslí si, že je hezké, že dlužník je kvalifikován pro vyšší částku úvěru, protože okamžitě chce dát některé z těchto peněz do vlastní kapsy.

  Prodávající potřebuje vědět, že domácí kupující si může dovolit hypotéku, kterou kupující navrhuje získat v nákupní nabídce, a ne penny více.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}