Datum vlastnictví pro kupujících domů

Držení kupujícího je často problémem. Některé z nich souvisí s tím, kdy je prodávající prázdný, ale ne vždy. Bez selhání je to jediná největší bolest hlavy ve většině transakcí s nemovitostmi a problém číslo jedna, který se často objevuje v polovině období, kdy se mění potřeby či okolnosti. Někdy bohužel nejdříve nebylo nikdy jasné datum držení kupujícího. To znamená, že každá ze stran, kupujících a prodejců může rozvinout protichůdné očekávání vlastnictví.

Držení kupujícího na závěr

Mějte na paměti, že uzavření nemusí vždy znamenat zaznamenání této listiny, protože v některých částech země jsou kraje týdny za sebou v nahrávání skutků. V takových situacích se uzavírání stává, když se peníze mění rukou, je vyhotoven list a všechny podmínky smlouvy byly splněny. Tam, kde pracuji v Sacramentu, kupující nedostanou klíče, dokud titrační společnost nepotvrdí, že byl dokument zaznamenán, a předal toto potvrzení.

Dny obvyklého držení kupujícího

Místní zvyklost diktuje, jak kupující žádá o držení, ale vlastnictví je obvykle problém dohodnutý při přijetí kupní smlouvy. Není neobvyklé, že kupující obdrží klíče v den uzavření transakce. V některých částech země kupující dávají prodejci den nebo dva po uzavření k pohybu. Někdy prodejci půjčují kupující zpět. Cokoli souhlasíte, ujistěte se, že je to písemné.

Jak mohou tržní podmínky ovlivnit data držitele kupujícího

• V prodejních trzích kupující často dávají prodejcům několik dní, než se kupujícímu nepodílí. Tímto způsobem získáte výhodu v případě, že prodávající obdrží více nabídek.
• Na trzích kupujících kupující obecně trvají na obsazenosti při uzavírání a je známo, že odmítnou uzavřít, pokud se nemovitost neobjeví při uzavření.
• Na neutrálních trzích je vlastnictví většinou po uzavření.

Držení kupujícího v raném věku

Obecně platí, že kupující, kteří mají časné držení, se zamračil, protože na poslední chvíli se může hodit příliš mnoho věcí. Vypuštění není vždy snadné nebo levné. Z tohoto důvodu odborníci doporučují, aby prodejci a kupující uzavřeli smlouvy o pronájmu.

Prodejce Rent-backs Holding Holding

Kupující chce, aby prodejci zaplatili částku rovnou jejich hypoteční splátce plus pojistné a daně. Tato částka je často mnohem větší, než je původní prodejní hypotéka. Ať je dohodnutá jakákoli částka, písemně ji podepište a uzavřete nájemní smlouvu, která ochrání všechny strany.

Zpoždění v držení kvůli podmínkám financování úvěru

Dokonce i nejlépe položené plány se občas stávají obtížnými. Ve vaší smlouvě lze přesně stanovit, kdy je obsazenost povolena, ale transakce nemusí být uzavřena včas.Obvyklé důvody zahrnují půjčku. V okamžiku, kdy jsou podepsané úvěrové dokumenty a věřitel je přezkoumává, může upisovatel požádat o splnění podmínky půjčky před jejich financováním. Uspokojením této podmínky může úvěr snadno odložit.

Nedávná prodávající z Carmichaela, CA, zjistila, že nemohla najít žádnou osobu, která by měla pracovat na dovolené, v den, kdy měla doma uvolnit 40 let.

Odběratelé odmítli dát prodávajícímu dodatečný den, aby se přestěhoval, tvrdíc, že ​​prodávající by měl učinit dohody daleko před datem vyjížďky. Neochotně a za další náklady prodávající změnil svůj pohyblivý den, aby splnil požadavky kupujících.

V poslední chvíli požádal věřitel o úvěr a odmítl financovat půjčku, dokud nebude splněna podmínka. Splnění podmínek zpoždění uzavření o 2 dny, ale kupující chtěl klíče do domu v den, kdy byl původně naplánován k uzavření. Nechtěli se fyzicky pohybovat. Chtěli šamponovat koberec. Kdybyste byl prodejcem, který se přestěhoval a odešel z prázdnin domů, za těchto podmínek byste dali klíče těmto kupcům?

Prodávající, když byl informován o tom, že by klíče neměly být předány kupujícímu, dokud se transakce nezavře, rozhodl se zadržet klíče.

Byla v jejích právech. Proč riskovat nějaký problém?

Tip: Namísto zadání vlastnictví k určitému datu je chytřejší psát smlouvy, které dávají vlastnictví buď na "zavření", nebo X dní před nebo X dní po, nikoli konkrétní datum.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.