Banky dělají více o Foreclosures nebo krátkých prodejích?

Otázka: Banky dělají více peněz na foreclosures než krátké prodeje?

Čtenář říká: "Snažil jsem se koupit svůj první domov, ale v cenovém rozsahu, který hledám, se zdá, že všechny domovy jsou krátké tržby. krátký prodej, protože říká, že banky by raději vyloučily, než nakrátko. "Je to pravda?" Banky vydělávají více peněz na foreclosures než krátké prodeje? "

Odpověď: Otázka, zda banka dělá více peněz na uzavření trhu než krátký prodej, závisí převážně na jednotlivé banky a / nebo investory.

Trh s nemovitostmi jsme zvětšili od roku 2005, kdy byly zveřejněny oznámení o vyloučení z trhu v nebývalých rozměrech. Bylo to šílené. Navíc alespoň polovina provedených úvěrových změn se vrátila zpět do nedoplatků krátce po jejich udělení. Trh byl nepořádek.

Aby se věci ještě více komplikovaly, v některých státech, jako je Arizona, banky nemohou prodat nemovitost za více než její hypotéku. Každý stát má své vlastní předpisy. Například v Kalifornii, pokud vlastník domu po uzavření escrow a následně v prodlení uzavře hypotéku, může tento mladší věřitel mít právo vykonat rozsudek o nedostatku, bez ohledu na to, zda byl dům prodán za krátký prodej nebo zda byl úvěr vymazána uzavřením prvního věřitele.

Proč by banky upřednostňovaly krátký prodej před uzavřením trhu?

Banky jsou provozovány jako podnikání, protože se jedná o firmu. Jsou v podnikání pro dosažení zisku. Pokud by stálo více uzavřít uzavření trhu než dohodnout se na krátkém prodeji, banka velmi pravděpodobně upřednostňuje krátký prodej.

Někteří odborníci předpovídají, že banky mohou ve skutečnosti činit 20% až 30% více na krátkém prodeji po uzavření trhu. Nicméně, v některých státech, jako je Florida, stojí jen velmi málo, aby bylo možné uzavřít uzavření trhu a dojít až do konce.

Pokud banka obdrží nabídku blízkou tržní hodnotě, banka pravděpodobně přijme tuto nabídku místo uzavření.

Důvodem je po uzavření trhu, pokud chce banka prodávat dům, je nepravděpodobné, že obdrží vyšší nabídku než krátká prodejní nabídka na stole. Na druhé straně, pokud se banka domnívá, že trh s nemovitostmi může ocenit, uzavření trhu může být pro banku výhodnější.

Poskytovatelé služeb se mohou rozhodnout, zda udělit krátký prodej nebo doporučit uzavření trhu

Podle Národního centra spotřebitelského práva se asi dvě třetiny půjček od roku 2005 sekuritizovaly. Sekuritizace je proces, který zahrnuje získání stovek až tisíc půjček do jednoho balíčku a prodej tohoto balíčku na sekundárním trhu. Často je kupujícím důvěra. Trusty se skládají z investorů.

Po splacení a prodeji úvěrů svěřuje důvěru poskytovateli služeb výběr měsíčních plateb a distribuci těchto peněz investorům. Tato sekuritizační dohoda se nazývá dohoda o společném dluhovém prodeji a servisu nebo PSA.

Důležité pro poskytovatele služeb je jen málo, zda hodnota domů klesá, nebo domů dochází k uzavření trhu, protože poskytovatel služeb dostane zaplaceno bez ohledu na to. Poskytovatelé služeb vynakládají peníze různými způsoby, jako je příjem servisního poplatku, poplatky z prodlení, navýšené úroky a / nebo z investičních podílů na úvěrech poskytovatele služeb.

Národní centrum pro spotřebitelské právo říká, že poskytovatelé služeb často upřednostňují krátký prodej, protože poskytovatelé služeb jsou vypláceni několikrát více v odměnách za účelem krátkého prodeje než úvěrové úpravy.

Tip: Je-li krátkou prodejní bankou Wachovia, která koupila společnost World Savings, tato banka upřednostňuje krátký prodej po uzavření trhu. Zasvěcenec ve společnosti Wachovia mi řekl, že banka vydělává více peněz za krátký prodej než uzavření trhu. Wachovia je portfoliční věřitel, což znamená, že půjčky zůstávají ve firmě. Dostal jsem krátký souhlas s prodejem několika krátkých prodejů společnosti Wachovia v Sacramentu za pouhých 7 dní.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}