ČAsto kladené otázky o krátkých prodejích

Otázka: Jaké jsou nejčastější 10 nejčastější dotazy o krátkém prodeji?

Váš průvodce nákupu domů, Elizabeth Weintraub, říká: "Během let jsem měl to potěšení pracovat s mnoha prodejci a kupujícími v krátkých prodejních transakcích. Zatímco žádné 2 krátké prodeje jsou totožné, Zjistil jsem, že zejména prodejci mají otázky, které dokonce ani nevěděly, že se chtějí zeptat, až do poloviny krátkého prodeje. "

Odpověď: Každá z následujících dotazů a odpovědí byla sestavena z reálných stran na krátký prodej. První věc, kterou by prodejce uvažoval o krátkém prodeji, je rozhovor několika realitních agentů, kteří se specializují na krátké prodeje. Je to váš krátký prodejní agent, který dokáže tento proces hladce nebo hrubým způsobem. Požádejte o pověření a výrobní čísla a, ať už děláte cokoli, nevěříte takovou složitou transakci novice.

# 1) Co je krátký prodej?

Krátký prodej nastane, když vám banka umožňuje prodat svůj domov za méně než částku, kterou dlužíte. Krátký prodej je výsadou, kterou poskytuje banka. Není to správné. Ne každá banka vám umožní provést krátký prodej.

# 2) Měli bychom si zvolit krátký prodej přes uzavření trhu?

V některých případech by mohlo být snadnější nechat domů jít k uzavření trhu, než vydržet boj a stres krátkého prodeje. Zda byste měli zvážit uzavření trhu, mohou záviset na finančních a právních důsledcích uzavření trhu.

Měli byste se vždycky dostat právního a daňového poradenství, protože realitní makléři, pokud nemají licenci k praxi, ji nemohou poskytnout.

# 3) Jak může prodávající získat několik nabídek na krátký prodej?

Jednou jistou cestou k získání více nabídek je cena za krátký prodej pod tržní hodnotou. Existují i ​​další způsoby, jak se kupujícím nabízet pro sebe doma.

Dejte si pozor na stanovení ceny za krátkodobý prodej příliš nízké, protože a) banka pravděpodobně nebude mít nízkou nabídku a b) někteří kupující se mohou zmást a nabízet nízkou nabídku.

# 4) Měli bychom přestat dělat naše hypoteční platby na krátký prodej?

Je to mýtus, že musíte být v prodlení, za vašimi platbami, abyste udělali krátký prodej. Existují ovšem určité situace, kdy musí být vaše platby kriminální. Většina z nich zahrnuje vládní půjčky, protože ano, v některých případech vláda chce, abyste přestali platit hypotéku. Scary, co?

# 5) Přijde banka po nás za rozdíl?

Další důvod k získání právní rady. Jedním z hlavních důvodů pro krátký prodej je získat osobní odpovědnost, ale ne každý prodejce je propuštěn.Některé půjčky nesou osobní záruku v některých státech. Některé půjčky s pevnými penězi v některých státech umožňují nedostatky. Nedostatek slovesa týkající se nedostatku ve schvalovacím dopisu nutně neznamená, že je prodávající propuštěn.

# 6) Bude krátká prodejní ruina Moje kreditní hodnocení?

Podle agentury FICO se zdá, že největší zásah do vašeho ratingu je, když zbývá nedostatek. S nedostatkem je vliv úvěru na krátký prodej téměř identický s účinkem vyloučení.

Bez, je to méně. Poskytovatelé úvěru zpravidla vykazují krátký prodej na vaší kreditní zprávě jako "zaplatili v plné výši za méně než dohodli", ale existují i ​​další možnosti podávání zpráv.

# 7) Jak můžeme udělat krátký prodej se dvěma úvěry?

Děláte krátký prodej se dvěma půjčkami stejným způsobem jako krátký prodej se třemi úvěry a / nebo skupinou zástavních práv. Jednotlivě jednat. Většinou věřitel v první pozici přidělí malým procentním podílem výnosů na junioři. Dlužníci však mohou být vyzváni, aby přispěli prodávajícím.

# 8) Potřebujeme právníka na krátký prodej?

Pokud máte majetek k přístřeší, disponibilnímu příjmu a čelíte osobní odpovědnosti za půjčku, to jsou 3 vynikající důvody k pronájmu advokáta k provedení krátkého prodeje. Bohužel, pokud se zeptáte právníka, právník řekne, ano, najme právníka. Potřebujete právní poradenství.

Potřebujete-li právníka projednat ve vašem zastoupení, závisí na složitosti a podrobnostech vaší situace. Zeptejte se svého agenta nebo CPA a dalších důvěryhodných poradců.

# 9) Potřebujeme finanční potíže, abychom udělali krátký prodej?

Na začátku krátkého prodeje této mánie, která byla zahájena koncem roku 2005, byla finanční krize absolutním kritériem pro získání krátkého prodeje. Vzhledem k ohromujícímu počtu domů, které jsou pod vodou a potřebě disponovat bez jistoty, některé bankové investory udělí strategický krátký prodej.

# 10) Proč by banka odmítla náš krátký prodej?

Banky hledají klíčové prvky pro schvalování krátkého prodeje, ale možná největším motivátorem je, zda banka vydělat více peněz tím, že udělí krátký prodej za to, že provede uzavření trhu. Někdy banka vám neřekne, že díky vyloučení z trhu stojí mnohem větší zisky. Jednoduše uvede cenu, kterou chce žádný kupující nikdy neplatí. Něco z kuřecího ven.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}