Co se podílí na interním BPO (Broker Price Opinion)?

Začneme tím, že uvedeme, že všechny požadavky na BPO by byly také součástí interního BPO. Nicméně, vnitřní BPO může vyžadovat, abyste ověřili věci jako čtverec a počet míst, než je odhadnout. Samozřejmě bude požadavek na fotografie vnitřních místností v domě. Často věřitel bude vyžadovat také fotografie o významných škodách nebo nezbytných opravách.

Zástupce věřitele doručí BPO od místního realitního makléře, nastaví časové očekávání jeho doručení a pověří konkrétní formy a požadavky na fotografie. Jsou velmi specifické a nebudou platit za BPO, pokud formy a fotografie nevyhovují požadavkům. Interní BPO není objednané, ledaže je věřitel dostatečně jistý, že dlužník již nepoužívá daný majetek nebo dal zvláštní povolení. Nepřátelské setkání není nikým cílem. Přesto by měl realitní makléř ověřit, že vlastník dal povolení a očekává je nebo opustil domov.

Pokud není doma obsazená, interní BPO bude pravděpodobně zahrnovat kontakt s majitelem domu nebo nájemcem. Pokud je BPO určena k refinancování, pravděpodobně to nebude problém nebo problém. Pokud však existuje situace před uzavřením trhu, je třeba věnovat pozornost osobním kontaktním situacím. Různí poskytovatelé půjček a společnosti na zmírnění ztrát budou mít v tomto ohledu odlišné postupy.

Je zřejmé, že nejlepší situace by byla, že se od vás očekává a bude se s ním zacházet zdvořile.

Jak jsme řekli, určitě budete dělat všechny úkoly spojené s pohonem BPO a přidat některé nebo všechny z následujících:

Měření jednotlivých místností. Existují postupy, s nimiž jsou realitní kanceláři obeznámeni s měřením místností. Obvykle by se jednalo o předchozí hodnocení a nebylo to nutné, ale někdy věřitel chce zajistit, aby nedošlo k žádným významným změnám interiéru.
Celkové měření čtverečních stop. Je pravděpodobné, že dlužník mohl přidat na náměstí, který by mohl udělat dům cennější. Věřitel to bude chtít vědět.
Kontrola podmínek vnitřních prvků. To je nejdůležitější položka, neboť někdy, když dlužník ví, že se chystá uzavřít, mohou uvolnit dům a roztrhat příslušenství a věci, které mohou prodávat nebo převést do jiného majetku.
Důkladnější úpravy hodnot srovnatelných. Pokud je zástupce povinen poskytovat srovnatelný prodej nemovitostí ve svých dokumentech, učiní tak a mohou se zeptat na úpravy, které provedly na prodejních cenách. Často se vyžaduje úplná formální analýza CMA, srovnávací analýza trhu, ale musí být provedena úprava poškození nebo významných požadavků na opravu.
Jednotlivé fotografie poškození interiéru. Jakékoliv poškození bude dokumentováno fotkami.
Odhady oprav. Někdy bude agent požádán, aby dostal odškodnění za odhady opravit škody.
Odhady čištění nebo odhalení. Bude zapotřebí odhadu nákladů na odstranění osobních předmětů a odpadků a vyčištění majetku.

Samozřejmě, ve vnitřních BPOs je zapotřebí více práce, takže kompenzace je větší. Objednávající společnost může požadovat jiné služby, takže je těžké odhadnout, co byste zaplatili.

Rozsah plateb pro interní BPO je však často mezi 100 a 175 USD. Doplňkové služby, které by mohly být požadovány, často zpoplatněné zprostředkovatelem, jsou:

Znovu zamknout zámky.
Winterizace.
Odstranění koše.
Péče o trávník a odstraňování sněhu.
Opravy poškození.
Zabezpečte majetek.
Nastupování do nemovitosti.

Obecně platí, že zákazník BPO bude vyžadovat, aby realitní makléř tyto výdaje vyplatil z kapsy. Náhrada může trvat obvykle 30 až 60 dní. Když jsou foreclosures ve velkém objemu, velké množství profesionálů v oblasti nemovitostí vytváří vynikající příjmy z BPO. Makléř by měl mít dobré postupy účtování a následné kroky, aby udržel ziskovost.

Odborníci v oblasti nemovitostí často nemají rádi dělat BPO, ale dělají je, aby měli vnitřní stopu, aby získali výpis od věřitele po vyloučení.

To určitě přináší určitý zvláštní tlak na realitního profesionála, aby provedl přesný BPO. Pokud se později dostanou na seznam a doporučují velmi odlišnou cenu, mohou být negativní pro jejich vztah s věřitelem.