Porozumění procesu hodnocení při nákupu domova

Jednou z nejdůležitějších částí získání hypotéky je ocenění. Účelem posouzení je potvrdit prodejní cenu věřitele.

Co je hodnocení?

Ocenění je profesionální odhad hodnoty nemovitosti, kterou plánujete koupit. Osoba, která provádí hodnocení, se nazývá hodnotitel.

Proč potřebujeme hodnocení?

Věřitelé vždy potřebují domácí ocenění před vydáním hypotéky.

Učiní to kvůli ochraně své investice: pokud je skutečná tržní hodnota nemovitosti nižší než prodejní cena, a vy zaplatit hypotéku, věřitel nebude moci nemovitost prodat za dostatek peněz na krytí úvěru.

Při refinancování byste mohli dostat povolení k inspekci majetku (PIW). Stává se to, když je výše úvěru výrazně nižší než odhadovaná hodnota domu. Nezapočítávejte to ani v případě, že poměr úvěru k hodnotě je příliš nízký, protože se zřídka vyskytuje.

Ujistěte se, že chcete požádat o kopii

Zatímco platíte za hodnocení, je to pro ochranu věřitele, nikoliv pro kupujícího, a zpráva je obvykle zasílána přímo věřiteli. Můžete také požádat o zaslání kopie, ale ne vždy se to děje automaticky, takže o to musíte požádat.

Cena a čas

V závislosti na typu a poloze vašeho majetku obvykle stojí za odhad mezi 450 až 600 dolary. Dražší domy nebo domy, které mají více než 1 jednotku, stojí vyšší, než aby byly oceněny.

Proces hodnocení obvykle trvá něco mezi 3 a 10 pracovními dny. Ocenitel zašle zprávu hypotečnímu věřiteli, ale máte právo obdržet kopii posudku, pokud jste za něj zaplatili.

Jak dospěje odhadce na hodnotu vlastnictví?

Nejdůležitějším prvkem při dosažení hodnoty je to, co se nazývá srovnatelný prodej (nebo zkratky).

Jedná se o podobné vlastnosti, které se obvykle nacházejí v rámci jedné míle a prodávaly za posledních 90 dní. Hodnotitel porovnává především níže uvedené vlastnosti nemovitosti s porovnatelnými hodnotami, aby se dosáhlo hodnoty

• Náměstí čtverečních
• Vzhled
• Vybavení
• Podmínka

Velký 4 ložnicový dům v oblasti, domy, které se nedávno prodávaly, budou mít vyšší hodnotu a dům s peelingovým nátěrem a neupraveným trávníkem na dobře upraveném předměstí bude oceněn nižšími než jinými podobnými vlastnostmi.

Co když nemovitost oceňuje za méně než prodejní cenu?

Při rozhodování o výši úvěru v procentech z ceny nemovitosti si půjčitel vybere nižší z prodejní ceny nebo oceněné hodnoty. Pokud tedy nemovitost vyhodnotí stejnou nebo vyšší hodnotu než prodejní cena, můžete stále dostat stejnou částku, za kterou jste požádali, ale pokud to odhadne za méně, půjčitel sníží částku úvěru tak, aby odpovídala hodnotě domova podle posouzení.

Ačkoli to může způsobit paniku všichni účastníci transakce; Všimněte si, že existuje několik možností, aby se dohoda stala stále. Pokud jste napsali smlouvu o nabídce tak, aby obsahovala nepředvídatelnou událost, která vyžaduje ocenění nemovitosti za prodejní cenu nebo vyšší, můžete:

• Odcházet od dohody
• Vyjednávat s prodávajícím s cílem snížit prodejní cenu
• více peněz na pokrytí rozdílu mezi oceněnou hodnotou a prodejní cenou
• Spory hodnocení: zjistěte, jaké srovnatelné tržby byly použity a požádejte svého agenta, pokud jsou vhodné, často bude váš agent více obeznámen s oblastí než odhadce a mohou najít další komponenty, které podporují vyšší ocenění.