Jak využít úvěrovou závislost při nákupu domova

Kdysi to bylo poměrně častou praxí pro domácího kupujícího, aby nabídku podléhal schopnosti získat hypotéku, která byla tehdy známa, neboť je nyní jako úvěrová událost. Změny časy a trhy s nemovitostmi typicky diktují druh příslibů a kontraktů, které jsou přijatelné. Dlouhodobá úvěrová událost je často trochu složitá.

Důvodem výzev je typ nejčastějšího možného úvěrového rizika.

V Kalifornii nemovitosti, například jako mnoho jiných míst v zemi, domů kupující by mohl podívat na několik druhů úvěrových případů a zahrnout jednu nebo více těchto nepředvídaných okolností do nákupní nabídky.

Pouze kupující domů, kteří získávají financování, mají tendenci uzavřít kupní smlouvu na získání půjčky. Kupující v hotovosti nevyžadují úvěrovou pojistku, protože neexistuje půjčka. Smlouva může být podmíněna tím, že kupující získá:

- úvěr FHA, který má vlastní soubor požadavků, nebo úvěr VA, který je garantován Správou veterána, nebo

obvyklý úvěr, který se obvykle prodává sekundárního trhu nebo úvěru

• od družstevní záložny, v níž je dlužník členem, nebo soukromé financování, které se někdy nazývá úvěrem na peněžní prostředky
• V závislosti na druhu úvěru může mít věřitel jistou jistotu podmínky nemovitosti nebo opravy úvěru. Pokud se prodejci a kupující nemohou dohodnout na opravách nebo podmínkách věřitele, kupující nedostane půjčku a transakce se může rozpadnout.
• Obvykle má kupující v kupní smlouvě určité časové období, aby získal financování. V některých případech by smlouva mohla poskytnout kupujícímu možnost volby, zvolit si určitý počet dní před tím, než bude muset být úvěrová událost odstraněna nebo uspokojena, nebo zachovat úvěrovou podmíněnost, pokud se všechny strany dohodnou, až do uzavření smlouvy.
• Zde začíná problém. Většina prodejců očekává, že kupující bude muset získat financování. Prodejci jsou zpravidla poněkud rozumní a umožní určitému časovému období předat kupujícímu, aby získal financování a odstranil úvěrovou událost, ale ne každý prodejce bude chtít počkat do konce dne, aby zjistil, zda je kupující skutečně schopen k uzavření úschovy. Není pro prodejce úplně spravedlivé, aby kupující požádal o 30denní uzavírací období bez pevného závazku uzavřít. Na druhé straně, odstranění úvěrové události před uzavřením může udělat kupujícího velmi nervózní.

Kupující by se mohl zajímat, co by se stalo, kdyby se věřitel z nějakého nepředvídatelného nebo zvláštního důvodu rozhodl odmítnout půjčku. Pokud kupující odstranil úvěrovou událost, kupující by mohl být prodávajícího milosrdný a záchranný vklad kupujícího by mohl být ohrožen.Jen málo kupujících je ochotno přijmout hazard při ztrátě vkladu.

Samozřejmě kupující obdrží a předloží předběžný dopis před provedením nabídky. Jedná se o předběžný dopis, na který se prodejce opírá jako důkaz o bonitě kupujícího a schopnosti získat nárok na půjčku. Ale poté, co je soubor zabalen pro upisování, mohou se objevit další problémy.

Ve veřejných dokladech se mohou objevit neznámé rozsudky, kupující by mohl mít na kreditní zprávě, který se proklouzl přes trhliny, výstřel, ex s předchozím krátkým prodejem může tlumit kvalifikaci, kupující by mohl ztratit svou práci, kupující by mohl být zaměstnán v požadovaném 2letém období, nebo by mohl pobírat mzdy nezaplacené na výplatních odděleních. Existují věci bazilionu, které se mohou pokazit. Nezapomínejme, že druhým typem úvěrové události je hodnocení. Ocenění pojistné události je často odděleno od úvěrové události. Ocenění nepředvídaných událostí znamená, že domov musí posoudit kupní cenu. Pokud je ocenění nižší než kupní cena, pak kupující může zrušit, pokud má kupující v kupní smlouvě náhodný odhad. Pokud prodávající souhlasí s tím, že sníží cenu, aby splnil hodnocení, očekává se, že odběratel odstraní případné posouzení.

Ale co se stane, když se při uzavření upisovatel rozhodne v 11. hodině nařídit druhé hodnocení a druhý názor na hodnotu se ukáže jako nízké hodnocení? Pokud kupující uvolnil posouzení události, nedojde k žádnému posouzení události. Pokud však úvěrová událost ještě nebyla uvolněna, kupní smlouva může stále záviset na schopnosti kupujícího získat úvěr.

Jedná se o obavy, které je třeba řešit u vašeho realitního makléře předtím, než uděláte nabídku na koupi domu. Někteří kupující jsou pohodlně odstranění úvěrové události, když věřitel ujišťuje kupujícího soubor je připraven k financování. Pokud však má věřitel obavy, nemusí být vhodné zrušit úvěrovou událost. Nepředvídatelné úvěry také mluví s prodávajícím. Nevýhodou je, když se nabídka nachází mezi několika nabídkami a ostatní kupující jsou ochotni odstranit případnou úvěrovou událost nebo zkrátit dobu a trváte na tom, že úvěrová událost zůstane neporušená až do konce, a vaše nabídka nemusí být přijata. Prodávající může myslet, že máte problém, který by mohl způsobit potíže při zavírání.

V těžkých situacích, jako jsou tyto, někteří domácí kupující požádají věřitele, aby schválil soubor prostřednictvím upisování dříve, než někdy nabídnou koupi domu. Schválení upisování odstraňuje strach z nejistoty a posiluje nabídku.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.