Dvě hlavní typy BPO nebo Broker Price Názory

Mnoho realitních makléřů a makléřů doplňuje své provize z příjmů tím, že dělá BPOs, nebo Broker Price Opinions. Ačkoli příjmy z jednotlivých BPO mohou být pouze mezi 50 a 150 dolary, tito zprostředkovatelé se daří zjednodušením svých postupů a formulářů. Mnoho společností umožňuje dokončit online formuláře BPO.

Hypoteční věřitelé často najímají správcovské společnosti, aby si tyto BPO mohli najmout. Tyto společnosti vytvářejí přísné formy a postupy a existují seznamy profesionálů v oblasti nemovitostí, které schvalují pro provádění BPO.

Agenti realitních kanceláří soutěží o tyto BPO ze dvou důvodů. Za prvé, mnozí to dělají za příjmy, zejména novější agenty nebo jiné, když je podnikání pomalé. Zadruhé, zavedení zprostředkovatelé výpisu budou provádět BPO s cílem získat výpis, když je dům uzavřen.

Existují dvě hlavní kategorie BPO, Drive-By BPO a Internal BPO. Název "Drive by" znamená rozsah tohoto BPO, ale požadavky na úkol a formulář se mohou lišit pro tento typ BPO. Samozřejmě, že BPO nebude obecně vyžadovat, aby makléř vystoupil z vozu a nešel do domu. Ověřte však odkaz, abyste zjistili, jak se to výrazně liší podle společnosti a situace.

Interní BPO se může také lišit v úlohách a požadavcích na formu. Je rozhodně více zapletený a obvykle jsou požadovány více fotografií. Tento BPO může vyžadovat kontakt s majitelem domů v uzavření nebo s nájemníkem, který si není vědom této situace.

Měli byste se postarat o to, abyste poznali situaci a doufejme, že budete mít úvod před příjezdem.

Drive BPO

Oba tyto BPO mají za cíl stanovit drsnou předběžnou hodnotu vlastnosti, která se blíží nebo má výchozí hodnotu. Věřitel má problémy se získáním hypotečních plateb a chtějí před zahájením jakéhokoli jiného opatření počáteční odhad hodnoty.

Samozřejmě, když právě jedete a díváte se pouze na exteriér nemovitosti z ulice, určitě dáváte jen velmi hrubý odhad hodnoty. Mohlo by to být úplně vyhozeno zevnitř a ty bys to nevěděla.

Tak proč tohle BPO na prvním místě? Obecně platí, že v tomto okamžiku se předpokládá, že dlužník je stále v domě a věřitel nechce spornou scénu, když někdo, koho neznají, klepá na dveře a říká, že jim věřitel poslal, aby viděli, co je domovem hodnota. V některých případech se dlužník již mohl přestěhovat a možná realitní makléř, který dělal BPO, to může ověřit:

• Dostaňte se dostatečně blízko k tomu, abyste viděli, že v domě není žádný nábytek.
• Vidíte, že plynoměr je zablokován kvůli nezaplacení.
• Zobrazení elektroměru vytaženého nebo zablokovaného pro neplacení.

V každém případě je tato jednotka BPO určena jako objevová mise a velmi předběžné ocenění.

Vnitřní BPO

Když věřitel ví, že dlužník již není v domě nebo má povolení k návštěvě BPO, může být provedena důkladnější interní BPO. Toto je spíše jako ocenění, které realitní agent dělá pro prodejce k určení tržní hodnoty. Formuláře jsou podrobnější než formuláře BPO a často je agent zaplacen víc pro tento typ BPO.

Toto je obecně jeden z prvních kroků k podání uzavření, a tento BPO je spoléhán na věřitele při zahájení procesu s představou o tom, co mohou získat pro majetek na současném trhu s nemovitostmi. Agenti, kteří provádějí BPO s cílem získat výpis po uzavření by měli být opatrní s jejich oceněními. Pokud se později dostanou na seznam a doporučují cenovou nabídku, která se liší od jejich BPO, měli by být lépe schopni podpořit důvody tohoto rozdílu. Ať už jde o výnosy nebo výpisy, BPO jsou zvláštní specializací pro podnikatele v oblasti nemovitostí.

Pro více podrobností o povinnostech obou typů BPO použijte tyto odkazy:

• Drive by BPO
• Interní BPO