Hodnocení Poplatky: Za to, za co platíte a za které

Náklady na ocenění zahrnují náklady na to, aby profesionální odhadce vyhodnotil bydlení a odhadoval tržní hodnotu domu. Většina tržních cen je často kolem 300 až 500 dolarů, ale jedinečné vlastnosti a vzdálené domy mohou být dražší. Bez přijatelného hodnocení nemůžete si půjčit na nákup nebo refinancování domu.

Poplatky za ohodnocení byste měli předem předvést na základě odhadu půjčky nebo odhadu dobré víry, avšak při tvorbě odhadu nemusí být přesná výše poplatku známa.

Často zaplatíte tyto poplatky mimo kapesní (se šekem nebo kreditní kartou), ale někdy jsou zaplaceny při uzavření.

Proč váš věřitel potřebuje ocenění

Věřitelé nenavštěvují okolí a nepozdou na vás domů a nejsou odborníky na vašem místním trhu s nemovitostmi. Lidé a organizace, které vám půjčují peníze, mohou být vzdáleny tisíce kilometrů a vaše půjčka může být prodána investorům po celém světě. Tak jak mohou být přesvědčeni, že dostanou peníze zpět?

Když získáte úvěr na bydlení, nemovitost, kterou si koupíte, slouží jako záruka za úvěr: pokud přestanete platit, může věřitel převzít majetek, prodat ho a použít výtěžek z prodeje zaplatit svůj dluh. Jinými slovy, úvěr je zajištěn majetkem, který si koupíte (vše je v jemné tiskové smlouvě o úvěru).

Věřitelé si musí být jisti, že ti nedávají příliš mnoho peněz. Chtějí vědět, že dům stojí za to víc, než si půjčíte, takže (pokud není výrazný pokles cen domů), mohou snadno získat peníze.

Chcete-li zjistit, co stojí váš domov, získávají hodnocení od nezávislého odborníka, který není s touto transakcí emocionálně nebo finančně zapojen.

Co dělá odhadce?

Hodinář odhaduje, kolik stojí dům. Chcete-li dospět k tomuto odhadu, odhadce půjde do příslušného domu a podívej se kolem - ve většině případů jít uvnitř domu, aby viděl stav a vlastnosti interiéru.

Všichni hodnotitelé obecně ověřují náměstí a další charakteristiky uvnitř a venku. Například:

• Byla renovována kuchyň nebo koupelna?
• Jakými materiály jsou podlahy pokryté a zda jsou v dobré kondici?
• Existují nějaké zřejmé otázky týkající se zdraví nebo bezpečnosti? Hodnocení není skoro stejně důkladné jako kontrola.

Následovník porovnává domov s jinými domy v dané oblasti (s ohledem na aktuální tržby a charakteristiky těchto domů - např. Hotové náměstí, počet ložnic a koupelen apod.), Ale odhadce navštíví interiér těchto "srovnatelných" domů).

Po navštívení vlastností odhadce vytvoří sestavu s podrobným popisem daného majetku, včetně oceněné tržní hodnoty. Máte oprávnění obdržet kopii této zprávy a je dobré přečíst ji a uložit ji.

Nízké hodnocení

Hodnocení musí být dostatečně vysoké, aby odůvodnila půjčku, kterou získáváte. V mnoha případech se tato hodnota musí shodovat s cenou, za kterou jste na základě smlouvy. Věřitelé opět potřebují vědět, že v domácnosti je více než dost místa, aby získali peníze, a 80% poměr půjčky k hodnotě je často bezpečným vodítkem.

Je-li hodnocení příliš nízké, může to zničit.

Možná nebudete moci koupit domů (nebo budete muset najít jiné úvěrové uspořádání), nebo možná budete muset udělat jiné hodnocení a doufat v vyšší odhad. Můžete také provést větší zálohu, abyste vytvořili rozdíl.

Pokud dům hodnotí vyšší než kupní cenu, není to žádný problém - pokud nejste prodávajícím a požadujete příliš málo.

Kolik je příliš mnoho?

Stojí za to zjistit, kolik poplatků za hodnocení jsou ve vaší oblasti dříve, než zaplatíte někoho. S některými půjčkami máte možnost nakupovat a vybrat si svého odhadce. Stačí se zeptat svého věřitele, jaké jsou požadavky (požadované certifikáty nebo licence).

Nejsou žádné škody při výběru vašeho vlastního odhadce - i když věřitelův odhadce může být v pohodě. V minulosti byste někdy mohli počítat s věřitelem vašeho agenta (nebo agenta), aby vám poskytl číslo, které potřebujete.

Od hypoteční krize jsou hodnotitelé mnohem nezávislejší a nechtějí "pomáhat" dohodě.