Termín: CAM Poplatky (poplatky za údržbu společného prostoru) Definice

Před podepsáním jakéhokoli obchodního pronájmu je důležité, abyste pochopili, za co platíte. CAM poplatky jsou poměrně běžné v komerčním pronájmu, mohou se však značně lišit. Ujistěte se, že máte otázky ohledně toho, co je zahrnuto do poplatků (jako jsou poplatky za CAM), které jsou zachyceny v nájemném a jak mohou být tyto poplatky každoročně zvyšovány. Některé pronájmy například mohou omezit nárůst nájemného na přiměřené procento, avšak poplatky za CAM se mohou pohybovat různými procentními sazbami.

Znalost toho, za co budete odpovídat za platbu za každý rok svého pronájmu, vám pomůže lépe rozhodovat dlouhodobě o tom, zda určitý prostor, který se zdá být dobrý, bude stále cenově dostupný následujících letech.

Co je CAM?

CAM je zkratka pro "údržbu společné oblasti". V komerčních nemovitostech vyžadují řada pronájmů nájemce (nájemce) část poplatků CAM.

Existují dva základní výpočty poplatků za CAM: variabilní CAM poplatky, u kterých je částka, kterou je nájemník povinen přispět ke zvýšení, vycházet z řady faktorů; a poplatky za ploché CAM, kde jsou poplatky pevnou částkou.

Náklady na CAM jsou založeny na poměrném základě. Jednoduše řečeno, čím více pronajaté náměstí, tím větší je procento nákladů CAM, které si nájemník zaplatí.

CAM poplatky se značně liší a zahrnují širokou škálu výdajů pronajímatele, včetně oprav, pojištění, údržby nemovitostí a dokonce i v některých případech platů administrativních pracovníků, kteří provozují obchodní park.

Vzhledem k tomu, že poplatky za CAM mohou být komplikované a nákladné, je velmi vhodné, aby měl advokát přezkoumání jakéhokoli pronájmu, který má požadavky na CAM (nebo jakýkoli jiný zvláštní poplatek) před podpisem smlouvy.