Co je domácí kontrola pohotovost?

Kontingenční situace v domovské inspekci je v různých zemích řešena odlišně, v závislosti především na místních celních a státních zákonech. Ve většině států jsou mimořádné události domácí kontroly součástí kupní smlouvy. To znamená, že domácí podnikatel může zrušit prodej nebo se pokusit vyjednat opravy na základě výsledků domácí kontroly. V některých situacích jsou domácí kontroly prováděny před uzavřením smlouvy o koupi.

Pokud nevěříte, že by konvence domácí kontroly byla velkou záležitostí, zvážíte to: Prodejce v Minneapolisu jednou souhlasil s velmi atraktivní nabídkou pro svůj domov - mnoho tisíc dolarů pod trhem hodnota - protože jsem předložil kupní smlouvu bez kontingentu domovní prohlídky. Tyto typy nepředvídaných událostí jsou hlavním faktorem mnoha transakcí s nemovitostmi.

V mnoha státech kupující získá týden - někdy dva týdny - k provedení domácí kontroly. Během nabídek jednání lze zkrátit nebo zvýšit dobu.

Typy inspekcí domů

Obecná domácí inspekce zahrnuje mnoho prvků, které jsou primárně strukturální a vizuální, což znamená, co může domácí inspektor skutečně vidět. Nicméně, většina domácí inspektoři nejsou ani licencovaní ani kvalifikovaní k projednání zjištěných obav, které mohou přesahovat jejich odborné znalosti.

Například pokud je domácí tlak vody nízký, domácí inspektor zaznamená nízký tlak na domácí inspekční zprávu a doporučuje, aby kupující najal autorizovaného instalatéra pro další vyšetřování.

Do instalatérského systému by se mohly vyskytovat stromové kořeny, nebo by mohly být zkorodované vodovodní potrubí, z nichž žádný z inspektorů domů nemůže zjistit, když si všimne nízkého tlaku vody. Pokud domácí inspektor doporučí ve zprávě další kontroly, kupující může požádat o radu odborníka. Odborné inspekce zahrnují některou z těchto možností:

Škůdci a termiti

Komíny

• Elektrické
• Topení a klimatizace
• Barva na olovo
• > Kanalizace a septiky
• Stěny a vegetace
• Vodní systémy a instalatérství
• Formy
• Radon nebo metan
• Azbest
• Formaldehyd < Povolení a zónování
• Home Inspection Date Exit Date
• Chcete-li určit datum, kdy by měla být uvolněna kondenzace pro domácí inspekci, přečtěte si kupní smlouvu. V závislosti na podrobnostech případné události, kterou jste s prodejcem vyjednali, by mohlo dojít k tomu, že nebude automaticky vypršet, pokud neprovedete konkrétní kroky, jako je podepsání nouzového vydání. Nicméně pokud vyprší platnost předtím, než oznámíte výsledky zjištění inspektorům prodejci, může být vaše zálohy na peněžní prostředky ohroženy, pokud se pokusíte zrušit smlouvu na základě vady popsané v inspekci.
• Když předložíte kupní smlouvu, která má domovskou inspekci, je velmi důležité provést inspekci co nejdříve. Pokud domácí inspektor doporučuje zavolat specialistovi HVAC, který provede další vyšetření pece, například budete pravděpodobně muset kontaktovat několik specialistů dříve, než najdete někoho, kdo je k dispozici, v časovém rámci, který potřebujete.
• Váš realitní agent vám může pomoci koordinovat kontroly a včas zaslat nálezy prodejci.
• Naše smlouvy o koupi rezidenčního bydlení v Kalifornii například kupujícímu dávají 17 dní předem, aby provedly všechny vizuální kontroly, které zahrnují domácí kontrolu. Pokračuje také v případě, že kupující nezbaví kontrolních událostí podpisem zvláštního dokumentu. V mé realitní praxi si všimneme, kdy je splatné nouzové propuštění, a my jsme agenta kupujícího, který se často cítí jako konce země, dostat.
• Ne každý zprostředkovatel výpisu je tento usilovný. Pokud obchodník s cennými papíry nikdy nevyžaduje uvolnění pro účely inspekcí, kupující často mohou smlouvu zkrátka provést bez provedení tohoto úkonu a žádná ze zúčastněných stran by si ani nevšimla, že kontroly nadále existují.
• Nevydání kontrolní události, to znamená, že v Kalifornii může kupující v den uzavření zákazníka zrušit, pokud si kupující zvolí.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.