Jaké jsou výhody placení hotovosti za domov?

Otázka: Jaké jsou výhody placení hotovosti v domě?

Čtenář se ptá: "Je pravda, že hotovost je král? Nejsme se chlubit nebo cokoliv, ale mou manželkou a já jsme ušetřili dost peněz, abychom zaplatili veškerou hotovost za dům. lepší výnosnost na akciovém trhu, ale s cenami tak, jak jsou v Los Angeles, domníváme se, že prodávající by nám mohl dát peněžitou cenu, pokud budeme platit v hotovosti.Jaké jsou výhody pro platbu hotovosti na bydlení? "<

Odpověď:

Dobré pro vás, že jste odložili peníze na nákup domu. Velmi málo kupujících je dostatečně disciplinovaných, aby ušetřilo dostatek peněz za dům, což je mnohem méně domů v Kalifornii. Ceny jsou zde astronomické ve srovnání s ostatními zeměmi. V závislosti na teplotě na trhu má platba hotovosti své výhody z hlediska prodávajícího. Nyní by někteří odborníci mohli tvrdit, že je to vždy hotovost, a to je. Ale dostat se do "konce" brání některým kupujícím, kteří využívají financování, aby se tam dostali.

Důvody, proč se prodejci líbí všem Nabídkám v hotovosti

Prodejci často přijmou nabídku nákupu v plné výši v hotovosti za nabídku s vyšší cenou s konvenčním financováním či úvěrem FHA. To proto, že vědí, že hotovostní nabídka je pravděpodobnější, že bude uzavřena. Zahrnuje méně křížení. A někdy pták v ruce stojí za to, abys mluvil.

Žádné posouzení pohotovosti.

• Ocenění jsou jako … ne, nebudu opakovat tento hovor, ale každý má názor. Ocenění nejsou obsazena ve zlatě. Nejběžnějším způsobem je spoléhání se na srovnatelný prodej, známý jako srovnávací metoda, který zahrnuje výběr 3 vlastností a porovnání těchto hodnot s příslušnou vlastností, úpravou směrem nahoru nebo dolů pro aktualizace / chybějící funkce.
  Pokud domov neposuzuje kupní cenu a kupující získá úvěr, který vyžaduje 20% nebo nižší platbu, půjčitel půjčí půjčku, pokud kupující nevyplácí více hotovosti nebo prodejce slevy na cenu. Existují další možnosti, jak řešit nízké hodnocení, ale mohou také zrušit smlouvu.
  Žádné podmíněné úvěrové financování.
• I když kupující může mít úplnou kvalifikaci k zakoupení domů na počátku, při procesu půjčky může přijít sto věcí. Kromě vlastního domu, který není způsobilý, na podmínky pro schválení úvěru, které kupující nesplňuje, na úvěry, které byly kdysi k dispozici vyschlé během úschovy.

  Častěji věřitelé odmítají úvěry, protože kvalifikace kupujících se mění po dalším zkoumání. Možná, že kupující nebyl v posledních dvou letech plně zaměstnán ve stejném zaměstnání, možná se finanční situace změnila před uzavřením, jako kupující kupující nové auto nebo horší, možná že kupující byl nevědomky obětí krádeže identity.

  Rychlejší uzavření.
• Kupující nepotřebuje 30 nebo 45 dní k uzavření, pokud kupující nezíská půjčku. Jakmile je domovská kontrola a jiné nepředvídatelné události splněny nebo uvolněny, uzavření se může uskutečnit během pouhých sedmi dnů, pokud je kupující ochoten podepsat výjimku z olova.
  Rychlejší uzavření dává peníze dříve do kapsy prodávajícího. Tam je také méně věcí, které se mohou pokazit v krátké escrow období.

  Výhody pro kupující, kteří mají zaplatit peníze za domov

Když mají REO věřitelé v jejich portfoliu spoustu foreclosures, někdy věřitel zlevní listní cenu domu v naději, že nemovitost přiláká více nabídek. Kupující, kteří platí za domy REO, mají tendenci vybírat více nabízených situací. Existují však další výhody pro kupujícího, a to pouze za cenu:

Bez hypotéky

• Sense bezpečnosti
• Dostupný kapitál v případě finanční krize
• Výkyvy na trhu nezáleží
• převod v důsledku podkladového úvěru
• V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.