Video: 3 pohledy na to, jestli pořídit bydlení za hotovost nebo na hypotéku 2024
Otázka: Jaké jsou výhody placení hotovosti v domě?
Čtenář se ptá: "Je pravda, že hotovost je král? Nejsme se chlubit nebo cokoliv, ale mou manželkou a já jsme ušetřili dost peněz, abychom zaplatili veškerou hotovost za dům. lepší výnosnost na akciovém trhu, ale s cenami tak, jak jsou v Los Angeles, domníváme se, že prodávající by nám mohl dát peněžitou cenu, pokud budeme platit v hotovosti.Jaké jsou výhody pro platbu hotovosti na bydlení? "<
Dobré pro vás, že jste odložili peníze na nákup domu. Velmi málo kupujících je dostatečně disciplinovaných, aby ušetřilo dostatek peněz za dům, což je mnohem méně domů v Kalifornii. Ceny jsou zde astronomické ve srovnání s ostatními zeměmi. V závislosti na teplotě na trhu má platba hotovosti své výhody z hlediska prodávajícího. Nyní by někteří odborníci mohli tvrdit, že je to vždy hotovost, a to je. Ale dostat se do "konce" brání některým kupujícím, kteří využívají financování, aby se tam dostali.
Prodejci často přijmou nabídku nákupu v plné výši v hotovosti za nabídku s vyšší cenou s konvenčním financováním či úvěrem FHA. To proto, že vědí, že hotovostní nabídka je pravděpodobnější, že bude uzavřena. Zahrnuje méně křížení. A někdy pták v ruce stojí za to, abys mluvil.
Žádné posouzení pohotovosti.
- Ocenění jsou jako … ne, nebudu opakovat tento hovor, ale každý má názor. Ocenění nejsou obsazena ve zlatě. Nejběžnějším způsobem je spoléhání se na srovnatelný prodej, známý jako srovnávací metoda, který zahrnuje výběr 3 vlastností a porovnání těchto hodnot s příslušnou vlastností, úpravou směrem nahoru nebo dolů pro aktualizace / chybějící funkce.
- I když kupující může mít úplnou kvalifikaci k zakoupení domů na počátku, při procesu půjčky může přijít sto věcí. Kromě vlastního domu, který není způsobilý, na podmínky pro schválení úvěru, které kupující nesplňuje, na úvěry, které byly kdysi k dispozici vyschlé během úschovy.
Častěji věřitelé odmítají úvěry, protože kvalifikace kupujících se mění po dalším zkoumání. Možná, že kupující nebyl v posledních dvou letech plně zaměstnán ve stejném zaměstnání, možná se finanční situace změnila před uzavřením, jako kupující kupující nové auto nebo horší, možná že kupující byl nevědomky obětí krádeže identity.
- Kupující nepotřebuje 30 nebo 45 dní k uzavření, pokud kupující nezíská půjčku. Jakmile je domovská kontrola a jiné nepředvídatelné události splněny nebo uvolněny, uzavření se může uskutečnit během pouhých sedmi dnů, pokud je kupující ochoten podepsat výjimku z olova.
Výhody pro kupující, kteří mají zaplatit peníze za domov
Když mají REO věřitelé v jejich portfoliu spoustu foreclosures, někdy věřitel zlevní listní cenu domu v naději, že nemovitost přiláká více nabídek. Kupující, kteří platí za domy REO, mají tendenci vybírat více nabízených situací. Existují však další výhody pro kupujícího, a to pouze za cenu:
Bez hypotéky
- Sense bezpečnosti
- Dostupný kapitál v případě finanční krize
- Výkyvy na trhu nezáleží
- převod v důsledku podkladového úvěru
- V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.
Jaké jsou nejlepší výhody koní?
Existuje řada výhod a výhod spojených s kariérou koní. Podívejte se na některé z nejlepších.
Interview Otázka: Jaké jsou výhody práce na domácí pozici?
Příklady nejlepších odpovědí na pracovní pohovor pro otázku "Jaké jsou výhody práce na domácí pozici?" S tipy, jak odpovědět.
Jaké jsou výhody Roth 401 (k)?
A Roth 401 (k) je podobný tradiční 401 (k), ale nabízí různé možnosti úspor daní. Naučte se výhody 401 (k).