Definice neupravené půdy v nemovitostech

Neupravené pozemky v oblasti nemovitostí jsou definovány jako pozemky, které nemají určité základní požadované služby nezbytné k jejich využití pro jiné účely. Patří k nim elektřina, telefon, přístup na ulici nebo voda k dispozici.

Když je uvedeno ve více službách zápisu, obecně nepřítomnost elektřiny a telefonu způsobí, že nemovitost bude uvedena jako nepotvrzená, přestože k ní je silniční nebo silniční služba.

Unimproved je otevřený interpretaci

Zatímco definice vypadá jasně, existují různé věci, které potenciální kupci hodnotí při hledání surovinových vlastností půdy. Nepřiznaná téměř vždy znamená, že na nemovitosti není elektroměr, telefonní přístroj ani měřič zemního plynu. Nicméně, to je pevná definice.

Jak daleko jsou tyto věci? V mnoha venkovských oblastech existuje řada neupravených pozemků uvedených v seznamu. Jeden velice vzdálený pozemek byl definitivně nepodložený žádnou definicí. Do nemovitosti nebyla ani veřejná cesta. Místo toho bylo získáno povolení k použití silnice a brány U. S. lesní služby. Nebyla tam žádná elektřina, plyn nebo telefon nikde v rozumné vzdálenosti od hranic pozemků.

Jak byl majetek uveden, byl důležitý, protože jeho seznam jako neomítaný určitě vyřadil ze všech vyhledávání lidí, kteří chtějí jen parcely s utilitami na řadě nemovitostí. Nicméně, mnohokrát byly k dispozici v několika sto yardů a tam byly věcné břemeny na místě, aby jim umožnil, aby byli přivedeni do vlastnictví.

V MLS je často pole pro vzdálenost k nástrojům, které pomáhají. Nejlepší je, když provádíte MLS vyhledávání, aby zahrnovala veškerou půdu, aby nedošlo k vynechání nemovitosti s potenciálem jen proto, že je uvedena jako nepotvrzená.

Chyby zpravodajských agentů obvykle zahrnují nedostatek všech informací o zemi.

Také se někdy objevují chyby při zjišťování. V jednom případě byl špatný průzkum připojen k zápisu na pozemek o velikosti 5 akrů. Jednalo se o předchozí průzkum mnohem většího balíku, z něhož byl rozdělen podíl na prodej. Kupující dostal správný průzkum během transakčního procesu, ale pro agent byl trapný.

Další charakteristika některých trhů spočívá v tom, že řada vzdálených pozemků může na trhu zůstat letos. Dny na trhu se mohou často pohybovat mezi 1 000 a 2 000. Může to být fuška a výlet na čtyři kola, ale zpravodajský agent skutečně potřeboval vyjít ven a zkontrolovat majetek alespoň jednou za rok, aby zjistil, zda: < v starém autobusu tam žili nějakí squatteři.

• všechny znaky, které jste umístili, byly stále tam a nebyly zastřeleny děrkami.
• nedošlo k ilegálním plnoprázdným dumpingům.
• Majitelé jsou téměř vždy mimo stát, a jakmile se rozhodnou, že vypisují majetek, téměř nikdy navštívili.

Úvahy o koupi a prodeji neuznaných pozemků

Nemůžu mluvit s každým trhem, ale v dně se objevily obavy ze strany kupujících při nákupu neupravené půdy.

Squatters a neúspěšné držení:

• ve většině států může někdo zabírat půdu proti zájmům majitele a bez jejich vědomí a po určité době skutečně pozemek legálně držel. Každý kupující chce provést důkladnou kontrolu veškerého majetku, aby se ujistil, že nejsou žádné squattery. Mohl by být pojištěn pro titul:
• na mém trhu existovaly velké plochy s pochybnou historií titulu, která nemohla získat pojištění titulu. Před dokončením smlouvy je vhodné se obrátit na společnost s právním popisem. Jak získáte pomůcky na linii vlastnictví:
• pokud někdy budete chtít pozemky používat více než víkendové RV nebo stanové táboření, budete někdy chtít přinést pomoc. Jsou zde věcné břemeny nebo je můžete získat pro budoucnost? Nepodložené nemusí nutně znamenat žádné omezení:
• Restrikce může být uložena na nemovitosti a přenesena s pozemkem, téměř nemožná. Neznamená to, že jsou vždy dodržováni, ale mohou to být problém. Unimproved země může být skvělá investice, ale udělat si domácí úkol před nákupem. V dnešní době může být vhodný výzkum možného předchozího použití a nebezpečí pro životní prostředí.

Některé farmy měly staré naftové tanky pro traktorové palivo a některé mohou být považovány za nebezpečné.