Definice pohotovosti v nemovitostech

Definice: Nehoda je ustanovení smlouvy o nemovitosti, které stanoví, že smlouva by přestala existovat po výskytu určité události.

Příklad: "Tato smlouva je podmíněna tím, že kupující úspěšně získá hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 6% nebo nižší." Pokud by sazby rychle stoupaly a tato sazba nebude k dispozici, smlouva by skončila.

Také známé jako: Podmínka

Příklady nepředvídaných smluv o nemovitostech

Smlouvy o nemovitostech a transakce mají řadu velmi běžných a společných nepředvídaných událostí.

Podívejme se na některé z nich, abychom si uvědomili, jak fungují a používají:

Schválení hypotéky

Smlouva stanoví, že transakce bude dokončena pouze tehdy, pokud bude schválena hypotéka kupujícího v podstatě stejných podmínek a čísel jako ve smlouvě. Jinými slovy, pokud smlouva stanovila zálohu ve výši 30% a konvenční 30letou půjčku, pak by měla být schválena. Obecně je to jen odbočka nebo schválení, ale někdy kupující nabídne jinou dohodu a podmínky se změní. Může být také zadán typ úvěru, jako například VA, FHA atd.

-> -

Pojištění Pojištění

Stejným způsobem se kupující nechce zavřít doma a věřitel určitě nebude, pokud kupující nemůže získat pojištění vlastníkem domů. Kupující by měl okamžitě požádat o pojištění, aby dodržel lhůty pro vrácení peněz, pokud domov nemůže být z nějakého důvodu pojištěn.

Někdy minulé nároky na plísně nebo jiné problémy mohou mít za následek potíže s získáním cenově dostupného pojištění domů.

Jde o další nepředvídatelné položky, které lze nalézt v dohodě o nemovitostech.

Hodnocení

Smlouva bude záviset na posouzení alespoň částky prodejní ceny. V případě, že dojde k poklesu, proběhne další vyjednávání, zda kupující zaplatí vyšší zálohu nebo že prodávající sníží cenu, aby tento rozdíl vyrovnal. Mohlo by to být kombinace obou.

Datum uzavření

Dokončení transakce je podmíněno jeho uzavřením před stanoveným datem nebo před ním. Řekněme, že kupující věřitel má problém a nemůže financovat dohodu do data uzavření / financování ve smlouvě. Technicky se prodejce může vrátit zpět, ačkoli obvykle končí termín uzavření. Nicméně, pokud má prodávající další pozdější a vyšší nabídku, čeká, může smlouvu opustit.

Kontrola související

Dohoda může být podmíněna tím, že kupující akceptuje majetek "tak, jak je," společný pro uzavření smlouvy. Častěji dochází k různým případům souvisejícím s inspekcí s termínem a požadavky, které kupující přijme výsledky inspekce nebo k nim námitky s podmínkami pro opravy, které může prodávající buď přijmout nebo zamítnout.

Uspokojivá procházka

Zavření se stane, pokud je kupující spokojen s konečným průchodem nemovitosti den nebo den před uzavřením. Pokud by došlo k nějakému problému, jako je něco, co chybí jako světelné svítidlo nebo dveře, pak budou problémy.

Věřte tomu nebo ne, měl jsem jednu dohodu, kde byly všechny zakázkové interiérové ​​dveře pryč.

Prodej jiného domova

Někdy se kupující bude moci zavřít pouze tehdy, pokud obdrží prostředky z prodeje svého současného bydliště, který je obvykle na základě smlouvy. Nová dohoda je podmíněna uzavřením a financováním této dohody.

Je-li toto součástí prvního vyjednávání smlouvy, prodejci nesmí přijmout nabídku kupujícího, pokud mají další.

Jen o čemkoliv

Buď prodávající nebo kupující může do smlouvy vyjednávat nejvíce jakéhokoli druhu nepředvídané události. Kdysi jsem uzavřel dohodu, podle níž kupující učinil prodej rekreačního pozemku podmíněným tím, že prodávající uvedl plot kolem propanové nádrže, neboť se kupující nechtěl na to podívat nebo do práce po uzavření.

Podmínky jsou běžné a běžné v transakcích s nemovitostmi. Obvykle jsou jen součástí procesu a všechno se pohybuje hladce. Nicméně, blázniví lidé na straně kupujícího nebo prodejce mohou způsobit problémy.