Definice kapitalizační sazby v nemovitostech

Definice: Míra kapitalizace definuje procentní číslo použité pro stanovení aktuální hodnoty majetku založené na odhadovaných budoucích provozních výnosech. Jinými slovy, zaúčtování čistého provozního výnosu z bytového komplexu a jeho rozdělení kapitalizační mírou by přineslo přibližnou současnou hodnotu komplexu.

Míra kapitalizace by byla stanovena na základě hodnocení a / nebo sazby likvidity podobných vlastností, které se nedávno prodaly.

Při dalším prodeji nového bytu, který se nedávno prodával, určením jeho čistých provozních výnosů (NOI), byste rozdělila výnosy o prodanou cenu, abyste získali maximální limit.

Také známá jako: limit kapitálu

Komerční nemovitostní investice

Komerční nemovitost se velmi liší od investic do nemovitostí, a to nejen podle vlastností nemovitostí, stejně jako způsob, jakým se věřitelé kvalifikují pro dlužníky. Podívejme se nejprve na typy vlastností:

Byt a víkendové rodiny: Investice do bytů a multifamilií vytvářejí vynikající peněžní toky, stejně jako výhody z obvyklé daňové a jiné investiční výhody. Naučte se v této sérii článků o tom, jak ekonomika měřítka zvyšuje peněžní toky, jak se zlepšují a jak věřitelé používají poměry k analýze peněžních toků při rozhodování o hypotékách.

Pop-up obchody: Pronajímatelé a jejich leasingové agenty musí být kreativní, když prázdné obchodní prostory zůstávají.

Nejen že tento prázdný prostor zatěžuje majitele nemovitosti, ale v komunitě vytváří zrak. Jednoduchý způsob, jak vyřešit oba problémy, je krátkodobé pronájmy prostoru.

Kancelářské prostory: Ne všechny kancelářské budovy jsou stejné, a proto existuje obecný klasifikační systém, který je kategorizuje podle věku, vybavení, estetiky a obecné infrastruktury.

Komerční realitní makléři používají tyto třídy k přípravě tržních údajů a ospravedlňují ceny prostor v kancelářských budovách. Protože mnoho faktorů jde do cenových kancelářských prostor, někteří odborníci argumentují, že klasifikace jsou subjektivní.

Vše o komerčních pronájmech

Většina komerčních investic je v budovách a prostorách pronajata podniky. Zjistěte více o složitém světě komerčního leasingu:

Komerční a maloobchodní pronájem využívají různé metody oceňování nemovitostí. Rozhodnutí o tom, která metoda výpočtu komerčního pronájmu je často spojena s typem pronájmu. Mohlo by to také souviset s ekonomikou a vyvážit potřebu udržet si zaměstnance se schopností platit na základě svých příjmů z podnikání.

Hrubý komerční pronájem je nejčastěji využíván v kancelářských budovách s více nájemci a jednom nájemci, průmyslových a některých maloobchodních nemovitostech.Pronajímatel sbírá fixní nájemné a vyplácí z nich výdaje.

Trojnásobná čistá pronájme se využívá spíše v komerčních nemovitostech. Je oblíbený pro průmyslové a maloobchodní nemovitosti s více nájemníky. U nájemníků, jejichž výdaje se značně liší, jako je např. Průmyslový uživatel elektřiny, je pro pronajímatele nejvýhodnější trojnásobný čistý pronájem.

Komerční nemovitostní makléřství

Na rozdíl od rezidenčních nemovitostí se komerční realitní agent nemůže spolehnout na rychlý start tím, že pracuje s přáteli a příbuznými. Nekupují nebo pronajmou kanceláře nebo prodejní prostory za normálních okolností.

Komerční nemovitost může být lukrativní oblastí pro ty, kteří mohou přežít nebo dokonce prosperovat na požadavky profesí. Pokud si myslíte, že toto odvětví odpovídá rychlým penězům a minimální pracovní době, nemusí to být pro vás. Existují jisté dovednosti, úvahy a povinnosti, které by měl někdo zkoumat, než se stane komerčním realitním agentem, což je povolání, které může být obohacující a nepředvídatelné.

Prodej aktivního podnikání, i když je nemovitost zahrnuta, vyžaduje velmi odlišný přístup k oceňování. Příliš často se realitní makléři a zprostředkovatelé tohoto rozdílu neuvědomují, protože nemají tolik požadavků na tento typ transakčního mixu.

To je spousta dobrých informací, pokud zvažujete komerční nemovitosti. Ať už začínáte, nebo přecházíte z obytných budov, je to velký krok. Můžete jít na chvíli bez provize, takže finanční příprava je důležitá.