Definice odměnného poplatku v nemovitostech

Definice:

Pokud je vlastnické právo k nemovitosti závislé na výskytu nebo neplnění určité události, je známo, To omezuje poplatek jednoduchá vlastnická práva.

Pokud je převod nemovitosti kvalifikován "následnou podmínkou", jako je například nový majitel, nemůže něco udělat, bývalý majitel si ponechá právo zahájit soudní kroky k převzetí majetku, pokud nový vlastník skutečně udělá zakázaná věc.

Příkladem může být zákaz využívání majetku pro lov na ranči. Pokud by nový majitel v budoucnu povolil lovit majetek, mohl předchozí majitel zahájit soudní kroky k jeho opětovnému získání.

Neoprávnitelný majetek může být také kvalifikován "zvláštním omezením". Zde máme situaci, kdy jsou práva nového majitele automaticky ukončena a vlastnictví se vrátí k předchozímu majiteli, pokud je některá omezení porušena. Vezměte na vědomí, že v tomto případě není nutno podniknout právní kroky k tomu, abyste znovu získali majetek. Použitím výrazů "tak dlouho" nebo "během nebo během" je tato nemovitost vytvořena. Použitím našeho rančového příkladu by měl být majetek převeden na nového vlastníka "tak dlouho, dokud se použije pouze pro pěstování skotu", jeho použití pro jakýkoli jiný účel by spustilo právo předchozího majitele na návrat a vlastnictví by se vrátilo.

Tento typ omezení vlastnictví není běžný, zvláště při běžných transakcích prodávajících domovy a dokonce i komerční nemovitosti.

Nicméně, pokud se jedná o velké majetky držené po celé generace rodinou, může se stát, že nehmotný poplatek může být součástí transakce a omezení vlastnických práv.

Vzpomínám si na pozemek severně od Taosu, NM, který byl najednou velký ranč. Když se dědicové v rodině rozhodli rozdělit a prodat ji v balících o více akrech, ctí si přání svých rodičů, kteří chtějí udržet stromy na majetku.

Vidíte, že tato oblast je považována za "vysoké pouštní" klima a stromy nejsou běžné v plochých oblastech, které nejsou na horách.

Tato oblast měla slušnou pokrývku malých borůvek z jalovce, cedru a křovin, společně s šalvějí a chamisou. Bylo omezeno vlastnictví jako nehmotný poplatek. Uvádí, že pro výstavbu budov nebo pro jiné účely by mohlo být sníženo maximálně 10% počtu stromů na pozemcích.

Mohlo by to být vynuceno? Z právního hlediska by odpověď byla ano, ale prakticky by to bylo obtížné, pokud prodejci před prodejem nevydali hodně dokumentace. Prokázání rozsáhlých fotografií a počtu stromů by pravděpodobně bylo nutné k prokázání porušení tohoto omezení.A domnívám se, že není právním názorem, že součástí transakce by měl být ověřený notářský doklad podepsaný kupujícím (kupci), který souhlasí s počtem stromů. Nikdy jsem neprodával, takže vám nemohu říci, jestli to bylo hotovo. Moje myšlenky jsou, že to nebylo. Dědicové dělali to, co mohli rozumně a za nízkou cenu, aby si udělali přání svých rodičů, ale nejspíš neprodělali velké množství dokumentů o počtu stromů před prodejem.

Mám také pochybnosti o tom, že dědicové měli v úmyslu v budoucnu sledovat, zda došlo k porušení.

Minimální úsilí a náklady byly vynaloženy na pokrytí přání rodičů, ale noví kupci se pravděpodobně nemuseli bát, pokud sníží více než 10% stromů.

Kdykoli vidíte situaci v oblasti nemovitostí, která se netýká poplatků, je obvykle za tím trochu zajímavá historie. Nemovitost nese svazek práv, ale mohou existovat omezení, která snižují svazek. Byl bych rád, kdybych za zajímavou část dělávaly více rančů a velkých prodejů balíků a komise by byly také dobré.

Také známý jako: poplatek prostý defausible, poplatek jednoduše určitelný