Kde se dají peníze v garážovém remodela

Radši si přemýšlejte, než přestavíte svou garáž do té další ložnice, o které jste snívali. Kupující domů stále častěji otáčejí své nosy v domácnostech, které nemají garáž - ani garáž, která už nefunguje jako garáž.

Dokonce i investoři neváhali kupovat domy bez pracovní garáže. Pokud jste změnili garáž na ložnici, rodinný pokoj nebo studio, váš dům by mohl zůstat na trhu a pravděpodobně prodávat za méně než okolní domy s funkčními garážemi.

Navíc většina sdružení vlastníků domů neumožňuje parkování na příjezdové cestě déle než několik hodin. V některých ohledech se zdá, že taková politika je tajná a připomíná mi Stepfordské manželky. Ale mám kupující odmítnout koupit si dům v oblasti, kde všichni zaparkovali na ulici, mnohem méně na příjezdové cestě. Zdá se, že se nikdo nechce podívat na vaše auto.

Garážové trendy

• Garáž pro dva auta je zastaralá. Rodina roste. Lidé vlastní "letní" a "zimní" vozy. Teenageři vlastní auta. Někteří kupující domů zakládají celé rozhodnutí o koupi domů na typu garáže, která je součástí domu. Jeden kupující domů se konkrétně rozhodl koupit určitý domov, protože měl čtyřgarážní garáž. Provozoval terénní obchod a potřeboval parkovat čtyři auta a měl také přístup k RV. Jeden dům v Sacramentu odpovídá těmto potřebám, takže ho koupil.

• Auto výtahy zvyšují kapacitu garáže. Za méně než náklady na nákup použité Hondy, můžete si najmout firmu, která bude instalovat v garáži auto výtah. Funguje to takto: Vyjedete do garáže, vyjděte z auta, stiskněte tlačítko a vaše auto stoupá. Pak můžete zaparkovat další auto pod ním. Nebo můžete vykopat zemi níže a poskytnout podzemní parkoviště. Výtah a vaše auto budou zcela ukryty.

  Garáže se zvětšují

V 80. a 90. letech byla garáž standardní velikosti měřena asi 21 stop a byla vysoká o 7 stop. Vzpomínám si na to, protože jsem jednou jednou rukou (OK, nechal jsem svého manžela pomoct) postavil garáž o této velikosti.

Zvažte délku H2 Hummer o délce asi 15 stop, která nezanechává dostatek místa pro typické garážové předměty, jako je kosačka na trávu, zahradnické nářadí nebo pracovní stůl.

Lodní člun Bayliner o rozměrech 17 stop, s přívěsem a závěsem, se ani nepostaví do menší garáže. Abychom vyhověli našim větším vozidlům, musíme mít garáže v průměru nejméně 22 stop. Pro přizpůsobení SUV by výška měla být nejméně 9 stop.

Garáže směřující do zadní části domu

Chcete-li zvýšit počet domů na pozemcích, stavitelé pohybují garáže do zadní části domu. Garáž je přístupná vedlejším vchodem nebo z uličky, stejně jako padesátá léta. Přestože některé jsou připojeny vzadu, trend směřuje k samostatným garážím.Zadní garáže, stavitelé říkají, zdůrazňují fronty domů a povzbuzují interakci mezi kočárky chodníků a sedačkami na verandě.

Nechoďte přes palubu

Někteří majitelé domů staví velmi drahé garáže. Garáž v pozemku parku stála majitele více než 160 000 dolarů. Měla dvě auta a měla zabudované skladovací skříně proti vzdálené stěně a vnější přístup k několika dalším úložným jednotkám. Tito majitelé postavili dílnu / hernu přes garáž, zahrnující vícesměrný strop, který by sledoval kód, protože kód specifikoval, že garážové střechy nesmí být vyšší než dům. Ale pokoj byl zbytečný; neměla koupelnu a kupující neviděl cenu v drahém dubovém dřevěném nebo vestavěném skříni.

Jiný klient postavil garáž ve výši 70 000 dolarů v zadní části svého domu s klenutými stropy. Polovina garáže je ateliér, bez bariérové ​​zdi a druhá polovina obsahuje dvě auta. Když se prodá, je nepravděpodobné, že uvidí návratnost investice. Ale přináší do domu zajímavý prvek.

Garáže, které prodávají

Odhady organizačních produktů běží na dolním konci od přibližně 1 000 dolarů až po zhruba 10 000 dolarů. Garáže, ačkoli jsou stále v autě, jsou nyní rozšířením obytného prostoru a přestaly z celkové utilitární funkce.

Mnozí kupující chtějí garáž, která nabízí organizační systémy, které obsahují koše, zásuvky, koše, regály, skříně, pracovní stoly a skříně.

• Nástěnné háčky pro zavěšení zahradních nástrojů a jízdních kol udržují nepořádek z podlahy a eliminují potřebu ukládat věci do rohu.
• Extra prostor v garáži, který lze použít jako dílnu nebo hobby místnost, je příjemným bonusem pro ty, kteří hledají více místa.
• Někteří chtějí pomocnou dětskou hernu, zvláště pokud doma nemá podkroví ani suterénu.
• Kupující chce dost místa k parkování tří aut.
• Malované a utěsněné podlahy nebo podlahy z polypropylenu, dokončené stěny a stropy poskytují garáže čistý vzhled.
• Zatímco vylepšená garáž nemusí vrátit celou vaši investici - zvláště pokud je na vysoké straně - vybavení zvýší atraktivitu vašeho domova pro kupující a tím i snadnější prodej.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.