Do-It-Yourself Home Improvement Chyby

Když začnete realizovat projekt domácího vylepšení, nikdo opravdu nepřemýšlí o všech chybách, které by se mohly stát. Přestože každý projekt pro zlepšení domácího prostředí nebo fixační rehabilitační péče má své vzestupy a pády a je zde spousta chyb. Nikdo není imunní. Ale vyhýbat se nákladným chybám znamená více než zapamatování chytlavých, ale důležitých frází, jako například "Opatření dvakrát, jednou jednou," nebo "Lefty-Loosey, Righty-Tighty. - 1 ->

Jeden zásadní tip, který byste neměli ignorovat: Můžete se poučit z vlastních chyb, ale je lepší se poučit z chyb jiných.

1) Nákup příliš vysokého nebo nesprávného umístění

Někdy se dělají doma (DIYers), než se někdy pohybují na něco tak složitého jako kuchyňská přestavba. Stává se to především ze dvou důvodů. Vzhledem k tomu, že zaplatili příliš mnoho, nebo koupili dům v nesprávném sousedství - narazili na dálnici, vedle železničních tratí nebo osamělých jediných rodin, které se nacházely v řadě komerčních budov.

Tyto obtíže se můžete vyhnout tím, že se podíváte na srovnatelné prodeje v okolí před zakoupením a zeptáte se na nevýhody umístění. Pokud nechcete žít pod letovou cestou, je pravděpodobné, že nový kupující nebude ani jeden. Pamatujte si, že nejlepší čas přemýšlet o prodeji domova je, když si koupíte. Protože nejkrásnější přeměna nebude platit zpět, pokud vaše nemovitost zálohuje do skládky města.

Zapamatujte si mantru nemovitostí: umístění, umístění, umístění.

2) Nevyšetřovací kód a získání povolení

Mnoho domácností se vyhýbá získání povolení, protože se obávají nákladů nebo se domnívají, že nepotřebují povolení. Některá města vydávají povolení na základě politických důvodů a některé se mohou zdát zbytečné, ale stejně tak dostat povolení, protože je to v rozporu se zákonem, pokud odmítnete vyhovět a je to nutné.

Prodej domu, který byl bez povolení upraven, může být obtížné.

Zde jsou další důvody:

Inspektoři pomohou zajistit, aby se úloha prováděla správně a aby se kód zpracovával.

• Mnoho kupujících nechce kupovat dům, který má práci bez povolení.
• Pokud váš soused hlásí vás do města a inspektor zjistí, že jste dokončili práci bez povolení, budete možná muset odtrhnout od sebe a začít znovu.
• Zadavatel úvěru kupujícího může vyžadovat povolení, pokud odhadce zaznamená remodelaci bez povolení.

3) Nevypracování písemného pracovního plánu

Nadměrně horliví zaměstnanci si často myslí, že potřebuje méně času na dokončení práce. Připravte si kalendář každý den, načrtněte každou část vaší rehabilitace a kolik hodin budete potřebovat k dokončení.To vás udrží na pevném rozvrhu a poskytne vám realistický časový rámec od začátku do konce.

Například tilingová práce nemůže být dokončena za jeden den.

Nejprve se aplikuje tmel, dlaždice jsou řezány a položeny. Oblast musí vyléčit a uschnout nejméně 24 hodin.

• Jakmile jsou dlaždice nastaveny, budete malta.
• Musíš ještě počkat další den, abys šel po něm.

4) Při tvorbě rozpočtu

Slovo je vaše cena a trojnásobek. Ale to není opravdu nutné. Uveďte všechny odhady materiálu ve vašich odhadech, včetně světských položek, jako jsou náklady na hřebíky, sponky, pásek ze skleněných vláken nebo klouby.

Všichni se přidávají. Pak je třeba uvést alespoň 15% nadbytečných množství odpadu. Hromadit další 30% za zvýšení cen, zejména pokud nekupujete všechny své materiály najednou.

5) Řešení pracovních míst, pro které jste nekvalifikovaní

Pokud se bojíte výšek nebo nejistých na vysokých místech, neinstalujte střechu. Život je krátký a pak umřete. Najme někoho jiného, ​​aby to udělal. Předtím, než začnete pracovat, přemýšlejte o své práci od jejího vzniku až po její dokončení. Nechcete se dostat do půli cesty a zjistíte, že nemůžete skončit.

Některé projekty vyžadují více než jednu osobu. Je těžké zavěsit sádrokarton na strop sami, a to dokonce i se samopalem. Dávejte pozor na váhu, kterou zvednete; může to způsobit spoušť na zádech nebo vyhnout rovnováze.

6) Plánování neočekávaného

Nemáte tušení, když roztrhnete zeď, co najdete.

Například byste mohli najít termity nebo brouky. Napadení škůdci bude vyžadovat eradikaci a / nebo strukturální opravu. Mohli byste objevit elektroinstalace, které je třeba vyměnit, potrubí, které je třeba přesměrovat, nebo problémy s vlhkostí, které zničily trámy nebo prahové desky.

Upravte svůj rozpočet a nechte si trochu flexibilitu ve svém pracovním plánu přizpůsobit se těmto nepřekvapivým překvapením. Možná budete chtít získat kontrolu škůdce, pokud máte podezření na zamoření.

7) Zrušení domácí inspekce

Vždy se vždy obraťte na domácí kontrolu při zakoupení. A najat kvalifikovaného a akreditovaného jednotlivce, který provede inspekci - nikoli vašeho strýce Joe nebo vašeho dodavatele kamarádů, získat skutečného inspektora. Být tam pro kontrolu, přinejmenším na konci, a klást otázky. Věnujte pozornost bezpečnostním otázkám. Buďte informovaní kupující.

Pokud inspektor vyzve k další inspekci jiným odborným dodavatelem, zjistěte, zda vám inspektor řekne, že by mohlo dojít k závažnému problému, nebo pokud inspektor nemá licenci k řešení tohoto problému. Existuje rozdíl.

8) Použití špatných nástrojů

Pokud jde o nástroje, nemůžete se pokazit nákupem profesionálních nástrojů, které jsou prováděny k provádění určitých funkcí. Zatímco se můžete dostat pomocí sádrokartonu na šroubování palubních desek na trámu, nemůžete použít pilové pily k přesnému řezání řezů s jakoukoliv přesností nebo 9-voltové akumulátorové vrtačky k řízení šestipalcových šroubů přes paprsek.

Praktická bezpečnost.

Při používání elektrické pily noste ochranné brýle.

• Nezdržujte se na horním roštu žebříku.
• Při práci s elektřinou stiskněte hlavní vypínač (vypnuto).

9) Nákup levných materiálů

Nenahraďte. Můžete koupit keramickou dlažbu za 50 centů za čtvereční stopu, ale pravděpodobně to bude trhlina. Kupující si uvědomí, zda nainstalujete čtvrtinový palec žuly na pulty nebo kupujete plastové základní desky. Chtěli byste, aby kvalita vaší práce svítila po celém domě.

Pokud pečlivě nakupujete a vyjednáváte ceny, můžete si koupit značkové zboží za méně. Pak můžete tyto názvy výrobců inzerovat ve svých marketingových materiálech a kupující nikdy neví, kolik jste zaplatili. Lepší však, že vás nebudou volat po uzavření úschovy, aby si stěžovali, že vaše nová myčka nádobí prostě vyvrhla vodu po podlaze.

10) Při odhadování hodnoty prodejní hodnoty

používají lidé z řad domácností zásadní pravidlo, podle něhož mohou prodávat dům dvakrát až třikrát více než náklady na jeho vylepšení plus cenu pořízení. Tento vzorec nefunguje po celou dobu. Je mnohem moudřejší kontrolovat srovnatelné prodeje podobných domů v okolí, abyste zjistili, zda jsou vaše vylepšení v souladu s ostatními domy v této oblasti. Nechcete se vylepšit.

Plán pro spodní část těchto srovnatelných tržeb jako návratnost investice. Všechno, co uděláte nad touto postavou, je omáčka.

Nebojte se požádat svého pomocníka o pomoc. Zkušení realitní kanceláře jsou velkým nevyužitým zdrojem informací. Dobrý agent vám může pomoci vylepšit kupující, kteří budou chtít, a ne utratíte peníze za položky, které by mohly být pro vás důležité, ale s odpady pro další prodej.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.