Dozvědět se, jak držet titul nemovitostí na skutky

Způsob, jakým získáte titul, má vliv na zákonné vlastnictví a na převod v případě smrti. Některé typy titulů mají daňové důsledky. Měli byste si promluvit s právníkem, abyste zjistili, jaké jsou vaše státní zákony a jak vás bude mít vliv na držení titulu. Některé státy omezují způsob, jakým strany mohou mít titul, takže všechny tyto možnosti nemusí být k dispozici.

Jediný a oddělený

Pokud je domov v jménu jedné strany a druhá není v názvu, nesezdaná strana může při hlasu řídit a ovládat majetek a nemá právo sdílet budoucí zisky .

Manželé, kteří chtějí v některých státech vlastnit nemovitost odděleně, musí zaznamenat zrušený list od jednoho manžela k druhému.

Někdy může mít nárok na hypotéku pouze jedna strana dvou nebo více kupujících. Při této události je běžně přidávat vynechané osoby tím, že po uzavření zaznamenávají opomenutí. Vždy se však obraťte na právní poradenství, protože úvěr může obsahovat doložku o odcizení.

Společní nájemníci s právem na pozůstalost

Každá osoba má stejný podíl, a pokud jedna strana zemře, převody na pozůstalé bez ohledu na to, co může vůle stanovit.

Kolektivní pronájem vyžaduje čtyři jednotky:

• Čas: Každý majitel musí obdržet titul současně.
• Název: Každý majitel musí obdržet titul na stejném listině nebo dokladu o titulu.
• Zájem: Každý majitel obdrží stejný poměrný a stejný podíl vlastnictví.
• Vlastnictví: Každý majitel má totožné právo vlastnit.

Pokud jeden ze společných nájemců prodá nebo vysílá zájem vytvořený ve společném nájemném jiné osobě, je společný nájem porušen a vzniká společný nájem.

Společní nájemci nemohou zastavit dalšího nájemce z přerušení nájemného.

Nájemné v obyčejné nemovitosti

Nájemci ve společném vlastnictví akcií, ale mohou vlastnit stejné nebo nerovné podíly na domě. Pokud zemře jedna strana, pokud není pozůstalá strana jmenována ve vůli, dědicový zájem přechází na dědice.

Společní nájemci sdílejí jednu jednotu.

Právo na vlastnictví. Všichni společní nájemci mají právo zabírat nemovitost a žádná ze stran nemůže vyloučit druhou.

Komunitní nemovitost

Ve státě CA například mohou být pouze majetkem společenství majetkem pouze manželé. Po smrti převedou polovinu vlastnictví na pozůstalé dědice.

Ve státech Společenství, pokud manželství získá titul jediného a odděleného, ​​je stále možné, aby vynechaný manžel dosáhl komunitního podílu na majetku, i když toto jméno není na titulu. Tato událost je zpravidla způsobena kombinací prostředků.

Nemovitosti Společenství s právem na přežití

Pokud zemře jedna osoba, převedeme tito na pozůstalé, ale během vlastnictví je nutné, aby oba podpisy vyžadovaly, aby obvinili nebo prodali dům.

Tento typ titulu neumožňuje žádné straně předat příslušnému vlastnictví dědici.

Důvěra

Někteří lidé vytvářejí důvěry a převádějí nárok na důvěru, aby snížili daně z majetku v případě smrti. Právník pro plánování nemovitostí může založit důvěru, kterou uznávají IRS. Tento typ důvěry by neměl být zaměňován s Offshore Foreign Trust, které bezohledné finanční plánovače propagují jako způsob, jak zabránit placení daní společnosti IRS

Corporation nebo partnerství

Právnická osoba vlastní majetek, ne vlastní majitele, a může mít za následek daňové důsledky, které nemusí být tak příznivé, jak si někteří představují.

Například, korporace mohou být předmětem dvojího zdanění (zdanění korporace a opět zdanění akcionářů). Společnost S se vyhýbá dvojímu zdanění a je osvobozena od některých federálních daní. Vždy vyhledávejte daňové poradenství před založením společnosti nebo partnerství.

Komanditní společnosti jsou spravovány generálním (i) partnerem (i). Omezené partnery nejsou zodpovědné za dluhy partnerství; typicky nejvíce omezený partner může ztratit, je investice omezeného partnera.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}