Co je prohlášení o zúčtování HUD-1?

Výkaz vypořádání HUD-1 je standardní vládní forma nemovitosti, kterou kdysi použil zúčtovací agent (také nazývaný závěrečný zástupce) k rozpisu všech poplatků uložených dlužníkovi a prodávajícímu za skutečný realitní transakce. Obvykle se nepoužívá, s výjimkou jedné výjimky. Původně dokument vyvinutý Ústavem pro bydlení a rozvoj měst v USA, byl navržen tak, aby každá strana poskytla úplný seznam svých příchozích a odchozích prostředků.

Poplatky spojené s transakcí, které byly uhrazeny před uzavřením, byly rovněž zahrnuty do HUD. Obvykle jsou označeny jako "POC" pro Placené mimo uzavření.

Zde je verze pro tiskárnu HUD-1, kterou můžete vytisknout a používat podle textu.

Kdy byla použita HUD-1?

Stanovy zákona o vypořádání nemovitostí (RESPA) vyžadovaly, aby byl formulář HUD-1 používán jako standardní forma vypořádání nemovitostí ve všech transakcích ve Spojených státech, které zahrnují hypoteční úvěry ve spolkové zemi. Tam, kde pracuji, byla použita téměř pro všechny transakce, které zahrnují kupce a prodávající, včetně uzavírání hotovosti. Pokud jste požádali o hypotéku dne 3. října 2015 nebo dříve, měli byste obdržet prohlášení HUD-1. Od října roku 2015 začali dlužníci získat odpověď na TILA RESPA Integrated Disclosures nebo jednoduše TRID, která přezkoumala způsob zpracování a zveřejňování hypoték, místo formuláře HUD-1 pro většinu druhů hypotečních úvěrů.

Kde je dnes používaný HUD-1?

Prohlášení o vypořádání HUD-1 se stále používá pro reverzní hypotéky. Tyto typy hypoték jsou velmi oblíbené u prodejců ve věku nad 62 let, kteří chtějí vytěžit kapitál. Také během období 3 až 10 let po krátkém prodeji před rokem 2015 věřitelé často požadují kopii starého HUD-1, aby prokázali datum uzavření nemovitosti.

Kdy je HUD-1 distribuován?

Před 3. říjnem 2015 společnost RESPA uvedla, že dlužníkům by měla být poskytnuta kopie HUD-1 nejméně jeden den před vypořádáním. V reálném životě se vstupy mohly snadno dostat během několika hodin před uzavřením. Většina kupujících a prodávajících studovala prohlášení samostatně, s jejich realitními zástupci a se zúčtovacím agentem. Tato myšlenka spočívá v tom, že čím více lidí ji přezkoumá, tím pravděpodobnější budou chyby.

Pokud jde o HUD-1 a uzavření Disclosure, nepředpokládejte, že uzavírací prostředek je vždy správný. Chyby se staly. Byl jsem ve více než jednom zavření, kde byla na poslední chvíli nalezena chyba. Zeptejte se co nejvíce otázek, které vám pomohou pochopit všechny poplatky.

Přehled formuláře HUD-1

Chcete-li lépe porozumět prohlášení o vypořádání HUD-1, naleznete zde přehled nejdůležitějších částí formuláře.

Sekce L, Poplatky za vypořádání: Linky 700-1400

Pokud jste vytiskli HUD-1, přejděte na sekci L na straně 2. To je místo, jsou vypláceny buď z prostředků dlužníka, nebo od prodávajícího. Vaše závěrečné prohlášení pravděpodobně nebude mít záznamy ve všech řádcích.

Oddíl 700, Komise agentur

Tato sekce se zabývá provizí vyplacenou realitním kancelářím. Řádky 701 a 702 ukazují, jak jsou komise rozděleny mezi dvě zúčastněné agentury.

Commissions jsou obvykle placeny z finančních prostředků prodávajícího. Avšak agenta kupujícího, který prodává domov pro prodej za majitele, může zaplatit jeho klient, nikoliv prodejce.

Část 800, Položky splatné v souvislosti s úvěrem

Položky na těchto linkách jsou nejčastěji placeny z finančních prostředků kupujícího, ačkoli v některých případech se prodejci dohodli, že zaplatí určité částky, aby kupujícího uzavřeli.

Řádek 801 zobrazuje poplatek, který věřitel účtuje za zpracování nebo vznik úvěru. Pokud je poplatek procentní podíl z výše úvěru, bude uvedeno procento.

Linka 802 se používá k zaznamenávání "bodů" účtovaných věřitelem. Každý bod je 1% z výše úvěru.

Linka 803 se používá k zaznamenávání poplatků za hodnocení. Možná jste zaplatili poplatek, když jste požádali o úvěr. Pokud ano, měl by být označen jako "POC" pro placení mimo uzavření. Částka by byla uvedena, ale nebyla by zahrnuta do celkových poplatků, které přinesete vypořádání.

Linka 804 se používá k zaznamenání nákladů na kreditní zprávu, pokud není zahrnuta v Poplatku za založení.

Linka 805 zahrnuje poplatky za kontroly prováděné na žádost věřitele. Další inspekce škůdců a struktur jsou zaznamenány v jiné oblasti.

Řádek 806 se týká poplatku za žádost, který může požadovat společnost soukromého hypotečního pojištění (PMI).

Linka 807 se používá pouze pro transakce převzetí úvěru, kdy kupující převezme stávající hypotéku prodávajícího.

Linky 808 až 811 se používají pro různé položky spojené s půjčkou, jako jsou poplatky zaplacené hypotečnímu makléři.

Část 900, Požadované položky, které musí zaplatit věřitel v předstihu

Tyto poplatky zpravidla platí kupující. Jedná se o všechny položky, které věřitel vyžaduje, ale které nejsou vždy vypláceny věřiteli.

Linka 901 se používá k zaznamenávání úroků, které jsou shromažďovány při vypořádání za období mezi uzavřením a první měsíční platbou.

Řádek 902 zobrazuje pojistné na hypotéku, které je splatné při vypořádání. Rezervní rezervy na pojištění hypotéky jsou později zaznamenány. Pokud je vaše hypoteční pojištění paušální částkou, která je dobrá po dobu trvání úvěru, je třeba si ji uvědomit.

Linka 903 se používá k zaznamenání pojistného na pojistné nebezpečí, které musí být zaplaceno při vypořádání, aby bylo možné okamžitě pojištění nemovitosti. Nepoužívá se na pojistné rezervy, které půjdou do úschovy.

Linky 904 a 905 se týkají různých položek, jako je pojištění proti povodním, životní pojištění hypotéky, pojistné na životní pojištění a pojistné na invalidní pojištění.

Oddíl 1000, Rezervy uložené u poskytovatele úvěru

Tento oddíl se používá k rozpisu úschovních prostředků vybíraných věřitelem od dlužníka za věci jako pojištění nebezpečí a daně z majetku. Počet nabízených měsíců se liší, avšak existují limity o tom, kolik může věřitel získat.

Dlužník zaplatil běžné výdaje za výdaje v oddílu 900. Položky na řádcích 1001-1007 se týkají prostředků použitých ke spuštění věřitelského účtu dlužníka, z něhož věřitel zaplatí prémii příštího roku. Každá hypoteční splátka zahrnuje částku, která pokrývá část těchto opakujících se výdajů.

Řádek 1008 je úpravou úschovy vypočtenou zúčtovacím agentem porovnáním různých escrowových vzorců. Tímto krokem je zajistit, aby věřitel nevybíral více prostředků úschovy, než je povoleno. Údaj je vždy nulový nebo záporný.

Oddíl 1100, Název Poplatky

Poplatky za titul zahrnují poplatky přímo související s převodem titulů, jako je například přezkoumání titulu, vyhledávání titulu, příprava dokumentů a poplatky za pojistné smlouvy. Obvykle jsou účtovány kupujícímu.

Právní poplatky zahrnují poplatky za právníky dlužníka i prodávajícího a někdy i advokáta pro věřitele. Dalšími položkami obsaženými v této části jsou poplatky za uzavírání a notáře. Když jedna osoba vykonává mnoho úkolů, poplatky mohou být spojeny dohromady. Linka 1101 se používá k zaznamenání poplatku zúčtovacího agenta.

Poplatky za vyhledávání a přezkoumání abstraktu nebo titulu jsou uvedeny v řádcích 1102 a 1103. Pokud stejná osoba vykonává obě povinnosti, zapíše se paušální částka v řádku 1103. Pokud osoba, která vykonává práci, je titulní společnost nebo advokát, poplatky se zadávají později v řádcích 1107 nebo 1108.

Řádek 1104 zobrazuje poplatky za pojišťovací titul pojistníka (nazývané také závazek k pojištění). Platba pojistného krytí pojistného je zapsána později.

Řádek 1105 zaznamenává poplatky za přípravné listiny a takové účty, jako jsou práce na hypotékách a bankovkách.

Poplatek účtovaný notářem za ověření provedení vypořádání dokumentů je uveden na řádku 1106.

Řádek 1107 zveřejňuje poplatky advokáta.

Řádek 1108 je cena pojištění titulu (s výjimkou nákladů na pojivo).

Linky 1109 a 1110 jsou informační řádky, které zveřejňují náklady na samostatné pojistné smlouvy pro dlužníka a věřitele. (Do řádku se přenáší pouze řádek 1108.)

Linky 1111 až 1113 se používají k zadávání dalších poplatků souvisejících s titulkem, které se liší podle umístění. Příspěvky mohou zahrnovat poplatek krajnímu poplatníkovi za daňový doklad nebo poplatek soukromé daňové službě.

Oddíl 1200, vládní poplatky za záznam a převod

Tato část se používá k rozpisu poplatků, jako jsou náklady na zaznamenávání skutků a hypoték a poplatky za daňové kolky.

Oddíly 1300 a 1400, dodatečné zúčtovací poplatky a součty

Oddíl 1300 se používá k zaznamenávání poplatků za průzkumy a inspekcí u škůdců, nátěrů na bázi olova a radonu. Mohou být také zahrnuty stavební kontroly a inspekce pro vytápění, instalatérství nebo elektrická zařízení.Pokud některá strana kupuje domácí záruku, bude v této části zadána platba.

Řádek 1400 se týká celkových poplatků za vypořádání placených z prostředků dlužníka a prodávajícího. Jsou také zapsány v oddílech J a K, řádky 103 a 502.

Oddíl J Shrnutí transakce dlužníka: Řádky 100-303

Zpět na stránku 1 formuláře HUD-1 naleznete oddíly J a K, které popisují transakce dlužníka a prodávajícího.

Část 100, Hrubá výše pohledávky od dlužníka

Řádek 101 uvádí hrubou prodejní cenu nemovitosti.

Poplatky za osobní majetek (předměty, jako jsou závěsy, pračka, sušička, venkovní nábytek a dekorativní předměty zakoupené od prodávajícího) jsou uvedeny na 102.

Řádek 103 zobrazuje celkové náklady na vypořádání dlužníka, vpřed od linky 1400.

Linky 104 a 105 se vztahují na částky, které dlužník dluží nebo které předtím zaplatil prodávající.

• Položky účtované dlužníkovi zahrnují zůstatek na prodávajícím úschovém účtu, pokud dlužník přebírá úvěr.
• Dlužník může dlužit prodávajícímu část nesplacených nájmů.

Řádky 106 až 112 se týkají položek, které prodávající zaplatil v předstihu. Například kupující musí proplatit prodávajícímu za jeho poměrnou část krajských daní, pokud prodávající zaplatil roční poplatek. Každá osoba platí poplatky za dobu vlastnění majetku.

Řádek 120 je hrubá částka splatná dlužníkovi. Je to součet řádků 101 až 112.

Část 200, částky uhrazené od nebo v zastoupení dlužníka

Toto jsou všechny položky pro prostředky, které dlužník obdrží při uzavření.

Řádek 201 dává kupujícímu kreditní částku za platbu, která byla zaplacena při přijetí nabídky.

Řádek 202 je částka nového úvěru, kterou věřitel vyplácí dlužníkovi.

Řádek 203 se používá, když dlužník přebírá úvěr nebo přebírá nárok, který je předmětem stávající půjčky nebo zástavního práva k nemovitosti.

Linky 204 až 209 se používají pro výčet různých položek zaplacených kupujícím nebo jeho jménem. Mohou zahrnovat takové položky jako příspěvek, který prodávající provádí pro opravy nebo výměnu předmětů. Tato oblast se používá také tehdy, když prodávající přijme od dlužníka bankovku za část kupní ceny.

Linky 210 až 219 se týkají účtů, které prodávající ještě nezaplatil, ale dluží všechny nebo část. Jsou uvedeny daně a ocenění, ale oblast může zahrnovat také nájemné sbírané předem od prodávajícího po dobu delší než datum vypořádání.

Řádek 220 je součet všech položek v oddílu 200. Celková částka je přidána k výnosům dlužníka.

Oddíl 300, Hotovost při zúčtování od / do dlužníka

Řádek 301 je souhrnem celkové částky splatné dlužníkem.

Řádek 302 je souhrn všech položek, které již zaplatil nebo pro dlužníka.

Řádek 303 je rozdíl mezi řádky 301 a 302. Nejčastěji ukazuje, kolik peněz musí dlužník uzavřít. Může to být záporné číslo, které naznačuje, že dlužník obdrží prostředky při uzavření.

Oddíl K, Souhrn transakce prodávajícího: Řádky 400-603 Řádky 400-603

Vpravo od části J (souhrn transakce dlužníka) naleznete část K, která shrnuje transakce prodávajícího .

Část 400 , Hrubá částka prodávajícího

Částky v této sekci jsou přidány do prostředků prodávajícího.

Řádek 401 uvádí hrubou prodejní cenu nemovitosti.

Položky 404 a 405 se týkají ostatních částek, které dluží společnost

Položky 404 a 405 pro osobní majetek (položky jako závěsy, pračka, sušička, venkovní nábytek a ozdobné předměty, které může prodávající prodávat kupujícímu) dlužníka nebo dříve zaplacené prodávajícím, jako například:

• Pokud dlužník přebírá úvěr prodávajícího, musí prodávajícímu uhradit zůstatek na prodávajícím úschovním účtu.
• Kupující může dlužit prodávajícímu část nesplacených nájmů.

Řádky 406 až 412 se týkají položek, které prodávající zaplatil předem. Například kupující možná bude muset proplatit prodávajícímu za poměrnou část krajských daní, pokud prodávající zaplatí roční účet, ale nebude vlastnit nemovitost během tohoto celého roku.

Řádek 420 je hrubá částka dlužená prodávajícímu. Je to součet linek 401 až 412.

Oddíl 500, snížení částky z důvodu prodeje

Částky v této části jsou odečteny od prostředků prodávajícího.

Linka 501 se používá tehdy, když prodávajícího realitní makléř nebo jiný účastník zadrží věcný zálohu dlužníka a zaplatí ho přímo prodávajícímu.

Řádek 502 obsahuje číslo z řádek 1400, celkový počet poplatků prodávajícího, jak je vypočten v oddílu L.

řádek 503, se používá, pokud dlužník přebírá nebo přebírá nárok na existující zástavní právo, které jsou odečteny od prodejní ceny.

Částky 504 a 505 se týkají prvních a / nebo druhých půjček, které budou vyplaceny jako součást vypořádání (včetně naběhlých úroků).

Řádky 506 až 509 jsou zobrazeny jako prázdné řádky pro různé položky.

Linka 506 se používá k zaznamenávání vkladů vyplacených dlužníkem prodávajícímu nebo jiné straně, která není zúčtovacím agentem. To se mírně liší od zápisu v roce 501. V takovém případě je strana, která je držitelem prostředků, převedena na zúčtovacího agenta, který má být vyplacen při uzavření.

Tyto řádky mohou být také použity pro vypsání dodatečných zástavních práv, které se v době vypořádání hodně zaplatí, aby bylo možné vymazat nemovitý majetek.

Řádky 510 až 519 jsou pro účty, které prodávající dosud nezaplatil, ale dluží všechny nebo část. Jsou uvedeny daně a ocenění, ale oblast může zahrnovat také nájemné sbírané předem od prodávajícího po dobu delší než datum vypořádání.

Řádek 520 je součet všech položek v sekci 500. Celková částka je odečtena z výtěžku prodávajícího.

Část 600, Hotovost při vypořádání do / od prodávajícího

Lines 601 je hrubá částka, která je prodávajícímu prodána z řádu 420.

Řádek 602 obsahuje celkové snížení výtěžku prodávajícího z řádku 520. < Řádek 603 je rozdíl mezi řádky 601 a 602.Zpravidla se jedná o peněžní částku vyplacenou prodávajícímu, ale je možné, že prodávající dluží peníze při uzavření. Například, prodávající by mohl dlužit více o první a druhé hypotéky, než je vrácena ve smlouvě.

Pokud jste dostali HUD-1 jako součást transakce nákupu domů, nezapomeňte, že je to jeden z posledních dokumentů, které byste měli mít.

Upravil Elizabeth Weintraub. Expert nákupu na domácím trhu.