Ospravedlňující nákup s kapitalizačními sazbami

Kapitalizační sazby jsou populární nástroj, který investoři nemovitostí používají při oceňování nemovitostí. Používají se také k určení správných prodejních a prodejních cen komerčních nemovitostí. Při práci s klienty, kteří investují do nemovitostí, musejí agenti a zprostředkovatelé pomoci jim při určování odůvodnění požadované ceny vlastnických aktiv.

Komerční a nájemní nemovitost pro generování příjmů se spoléhá na limity, které pomáhají při hodnocení nemovitostí.

Znalost požadované ceny a kapitalizace srovnatelných nemovitostí vám umožní pomoci vašemu klientovi určit čistý příjem, který bude vyžadován, aby bylo možné odůvodnit zaplacenou cenu. Ne každý investor je schopen dosáhnout rychlosti na základě maximálních limitů a můžete prokázat vaši hodnotu a odborné znalosti, pokud jim pomůžete používat limitní sazby pro stanovení cen nebo oceňování nemovitostí.

-

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Získejte kapitalizační sazbu pro srovnatelné nedávno prodávané vlastnosti v oblasti.
2. Vynásobte míru kapitalizace hodnotou majetku, abyste určili čistý provozní příjem, který by byl potřebný k odůvodnění ceny.

   Příklad: Paušální sazba pro srovnatelné bytové komplexy je 12%, nebo. 12 a požadovaná cena za komplex v nákupu protiplnění je $ 300, 000.

   300 000 dolarů X. 12 = 36 000 dolarů čistého příjmu, které by bylo nutné k ospravedlnění této požadované ceny.

Co potřebujete:

• Kalkulačka

Další informace o tomto tématu:

To jsou základy. Abychom pomohli porozumět tomu, proč používají investoři komerčních nemovitostí míry limitu, podívejme se na investiční velký obrázek pro vícebytové nemovitosti.

Úspora v měřítku: Vícefaktorové nemovitosti, zejména byty, nabízejí některé výhody snižování nákladů v důsledku úspor z rozsahu.

S více jednotkami na jednom místě a často pod jednou střechou dochází k úspoře nákladů ve všech oblastech, od obecních služeb až po opravy. Je také mnohem levnější na jednotku na výstavbu bytů.

Zmenšený účinek ztráty volných pracovních míst: Pokud vlastníte jeden rodinný dům a je prázdný po dobu dvou měsíců, ztrácíte 100% výnosů z pronájmu. Je-li to duplex, je to 50% a čtyřnásobný je 25%. Ale pokud vlastníte 100 jednotek bytového komplexu, že jedna jednotka je prázdná po dobu dvou měsíců, ztrácí vám pouze 1% měsíčně v příjmu z pronájmu!

Věřitelé používají sazby sazby: Když získáte hypotéku ve svém osobním domě, je to všechno o vaší kreditní historii a příjmech. Pokud jde o komerční půjčky, je to spíše o čistém příjmu a pokrytí hypotečních plateb. Obvykle se jedná o více vlastníků investorů a jejich kreditní skóre se ve většině případů ani nepovažuje.Finanční výkonnost nemovitosti je primární kritéria věřitele. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a čísla fungují, úvěr se ve většině případů stane.

Jak lze vidět sazby sazby?

Věc je, že míra vlastního kapitálu má spoustu faktorů. Obzvláště náklady na správu a provoz, stejně jako převládající nájemné, určují čistý příjem.

Pokud jsou nájemné nižší než tržní hodnota, nebo výdaje jsou vyšší, než je nutné, maximální sazba nemusí přesně odrážet hodnotu nemovitosti.

Tak kupující odkrývá smlouvu. Řekněme, že vlastník bytového projektu přijel nenávidět umístění a rozhovor s novými nájemci. Tento majitel byl rád, že potlačuje nájemné, aby v jednotkách udržel řádné nájemce. Takže nájemné by mohlo být mnohem nižší, než by ostatní ochotní zaplatit. Nákup nemovitosti a pronájmu pronajatých nemovitostí, zvyšování nájemného a nahrazení nájemníků by znamenalo výrazný změnu čistého zisku a také stropu.

Na druhou stranu, pokud stávající vlastníci nebudou sledovat své náklady, náklady mohou být vyšší, než je třeba. Řekněme, že platí více než je nezbytné pro řízení, výdaje na zaměstnance a opravy.

Jen uvedení těchto výdajů do souladu může znamenat obrovský rozdíl.

Lekce zde spočívá v tom, že čepice je měřítkem výkonu, nikoli zárukou hodnoty. Zkontrolujte nájemné a výdaje za příležitost.