Video: Investice do nemovitostí - záznam z investičního semináře Martina Tesárka 2024
Přemýšlíte o koupi nového domova?
Jste si jisti, zda si ji nemůžete dovolit?
Nebojte se. Zde je náčrt.
Prvním krokem v tomto procesu je podívat se na vaše aktuální výdaje.
Jste v dluhu?
Máte nějaký vysoký úrokový dluh, například dluh z kreditních karet?
(Za "vysoký zájem" mám na mysli dluh s úrokovou sazbou nad 8 procent.)
Pokud ano, nejste ještě připraveni koupit si dům. Zaměřte se na splácení platebních karet předtím, než začnete nakupovat dům.
Proč? Vaše hypotéka není jediný účet, který zaplatíte. Když vlastníte domov, jste odpovědní za úhradu nákladů na údržbu a opravy.
Ste také velmi pravděpodobné, že budete chtít zdobit a vybavit svůj dům, což zvýší vaše náklady. Budete muset platit za kontroly a náklady na uzavření, z nichž některé vyjdou z kapsy.
Pokud nedostanete půjčku veteránů (VA), budete muset provést také zálohu na dům.
Stručně řečeno, nákup domu je drahý. Pokud jste v dluhu, nemáte možnost provádět všechny tyto platby.
Přemýšlejte o nájemném jako o ceně trpělivosti, abyste parafrázoval nejprodávanějšího autora Davea Ramseye. Zaměřte se na dobytí svých dluhů z kreditních karet, než přidáte další finanční odpovědnost k talíři.
Máte pohotovostní úspory?
Bez dluhu? Gratulace.
Zde je další otázka: Máte nouzový fond?
Udržujte tři až šest měsíců od svých základních životních nákladů v úsporném účtu, který se nedotýkáte, pokud nebudete čelit opravdové nouzové situaci (například ztrátě práce).
Nejsou to peníze, které používáte pro sváteční dárky. Jsou to peníze, na které klepnete, když se vaše auto rozpadne ve stejný týden, kdy je zapotřebí velký nemocniční účet.
Pokud nemáte fond pro nouzové situace, vy jste jeden růžový skluzu od celkové finanční katastrofy.
Ušetříte pro odchod do důchodu?
Dále se zeptejte se sami sebe, zda jste dostatečně šetřili při odchodu do důchodu.
Pokud máte plán na odchod do důchodu na pracovišti, jako 401k, měli byste přinejmenším přispět natolik, abyste získali plný zaměstnavatelský zápas.
Pokud nemáte plán na pracovišti, otevřete IRA v makléřství jako Vanguard a přispějte minimálně 10 až 15 procent z vašeho výplaty.
Nepotřebujete balíček výhod pro zaměstnavatele, abyste otevřeli IRA, a proto se rozhodnete otevřít jeden IRA, a to spousta samostatně výdělečně činných osob, stejně jako lidé, kteří pracují bez zaměstnání.
Než si koupíte dům, ujistěte se, že ušetříte nejméně 10 procent - nebo ideálně 15 procent - pro odchod do důchodu.
Podívejte se na svůj rozpočet
Konečně, jakmile uděláte tyto kroky, je čas podívat se na váš rozpočet.
Můžete si dovolit náklady na nákup domů (nebo obchodování z vašeho současného domova)?
Většina vašich výdajů na bydlení (včetně pomůcek) by se nemělo pohybovat více než 35 procent z celkové výše vašich platů, jak uvádí rozpočet Jeana Chatzkyho v pěti kategoriích.
Jinými slovy, pokud vyděláte 2 000 dolarů za měsíc, vaše náklady na bydlení by neměly činit více než 700 dolarů. Pokud vyděláte 4 000 dolarů za měsíc, vaše domácí výdaje by neměly činit více než 1 400 dolarů.
Nezapomeňte, že nebudete platit pouze za hypotéku (nebo za pronájem). Jako majitel domu zaplatíte další náklady, jako jsou opravy, údržba a renovace.
Ujistěte se, že máte v tomto rozpočtu dostatek místa k tomu, aby se vám to podařilo. Součet všech těchto nákladů na bydlení by neměl být vyšší než 1 dolar z každého $ 3, který získáte.
Budete potřebovat zbývající část svých peněz na další nákupy, jako jsou potraviny, stejně jako úspory.
Veškeré potřebné nákupy - včetně nájemného nebo hypotéky, služeb, benzínu, potravin, plateb automobilů a pojistného - by neměly být podle rozpočtu Elizabeth Warrenovy 50-30-20 vyšší než 50 procent vašich příjmů.
Tento plán také říká, že byste měli ušetřit nejméně 20 procent svých příjmů. Doporučuji, abyste odložili alespoň deset až pět procent na důchodových účtech a další 5 až 10 procent na spořícím účtu, dokud nebudete mít dostatečný nouzový fond.
Poté vložte zbývajících 5 až 10 procent do fondu kolektivního spoření, domácího fondu pro opravy, vytvořte úspory pro položky s velkými lístky nebo investujte peníze do jednoduchého fondu s nízkým poplatkem.
Jste připraveni být domácím kupujícím?
Jak zjistit, jestli jste připraveni být domácím kupujícím a koupíte si dům, plus známky, že nejste připraveni být kupujícím.
Jste v roce 2016 připraveni na tato ohrožení?
ÚTočníci z celého světa se zaměřují na nástroje, které podporují život, jako jsou energetické sítě a vodárenské společnosti.
Jste připraveni vlastnit praxi veterináře?
Existuje několik otázek, které byste si měli položit předtím, než se stanete vlastníkem veterinární praxe. Nejprve odpovězte na tyto otázky, zda jste připraveni.