Vyloučení z obchodního majetku

Uzávěrka je proces, při kterém banka nebo jiný věřitel převezme zpět dlužník nemovitost, protože dlužník je v prodlení (nedokázal udržet platby nebo splňovat ostatní úvěrové podmínky). Uzavření je prováděno podle zákonů jednotlivých států USA. Zde jsou některé běžné otázky o uzavření trhu.

Co je uzavření trhu a jak se to děje?

Podnik buduje budovu nebo jiný majetek od banky nebo jiného věřitele.

Věřitel vyžaduje zástavní právo k nemovitosti, pokud dlužník nezaplatí. Kupní smlouva obsahuje doložku, která věřiteli umožňuje vrátit nemovitost, pokud je dlužník v prodlení. V některých případech je v dohodě zahrnuto ustanovení o zrychlení, což znamená, že dlužník může v plné výši dlužit celou částku, pokud je úvěr v prodlení.

Úvěr odešle dlužníkovi dlužníkovi, který má čas, obvykle nazývaný splatnou lhůtu, za účelem vypořádání selhání. Dlužník může úvěr uvést v platnost, včetně sankcí a úroků, uzavřít dohody s věřitelem nebo v průběhu této doby vyhlásit konkurz, který je stanoven zákonem státu. Není-li dlužník v tomto časovém období schopen vyřešit selhání, je majetek zachycen a prodán, přičemž výnos bude nejdříve držiteli primárního zástavního práva a ostatním držitelům zástavního práva s majetkem s případným zůstatkem, návrat k dlužníkovi.

Některé státy umožňují věřiteli, aby dlužníkovi osobně posoudil zůstatek, který je dlužen po prodeji.

Jaké jsou typy uzavření trhu?

Nejběžnějším typem uzavření trhu je uzavření soudního zákazu, , v němž je prodej majetku uveden do pravomoci soudu. Některé státy mohou povolit vyloučení z důvodu prodeje, , což umožňuje držiteli hypotéky prodat nemovitost bez soudního dozoru.

Co je skutkem místo uzavření trhu?

Za určitých okolností může věřitel souhlasit s tím, že vlastnický majetek nemovitosti bude zpět. Převod vlastnictví a spravedlivá tržní hodnota nemovitosti musí být dohodnuty oběma stranami a dohodnuty.

Jak se uzavírání trhu týká bankrotu podniku?

Uzavření obchodního majetku může dojít bez úpadku, pokud vlastník firmy nemůže provést platby na budovu nebo jiný majetek. Je však běžné, že by podnik měl problémy a vyhlásil konkurz, protože nemůže platit žádnou ze svých účtů. Kapitola 11 reorganizace bankrot dočasně zastaví uzavření, dokud reorganizační plán není schválen soudem. Kapitola 7 konkurz likvidace zahrnuje zablokovaný majetek v seznamu majetku, který má být likvidován. Úpadek však neznamená, že by dlužník mohl odklonit nemovitost, která byla uzavřena; nemovitost může být prodána k zaplacení dluhů podniku.

Je možné zabránit uzavření trhu?

Mohou existovat určité způsoby zpoždění nebo zabránění uzavření trhu. V každém případě je nejlepší kontaktovat bankovního advokáta nebo finanční poradce, který je obeznámen s bankrotem. Zde uvádíme několik návrhů:

• Refinance. Můžete získat úvěr refinancovaný, a to buď u stejného věřitele, nebo jiného.
• Najděte další financování, možná od přátel, příbuzných nebo investorů.
• Osobně ručite úvěr, pokud jste tak ještě neučinili. To ohrozí vaše osobní majetek, mohlo by to však pomoci, pokud budete mít pocit, že situace je dočasná a mohlo by to umožnit možnost později refinancovat a odložit osobní záruku.
• Proveďte zadržovací příkaz , který může dočasně zastavit uzavření (v závislosti na podmínkách kupní smlouvy).
• Prohlašujte konkurz. Jak již bylo uvedeno výše, konkurz se zastavuje dočasně, zatímco soud pracuje v konkurzním řízení.

Odmítnutí odpovědnosti
Tento článek a informace na tomto webu jsou určeny pouze pro všeobecné informace. Autor není CPA, daňový zástupce nebo zapsaný agent. Obraťte se na svého daňového odborníka na informace týkající se vaší konkrétní situace.