Komerční nemovitosti

Nákupní prostory pro nemovitosti jsou velké. Od kanceláří až po maloobchodní střediska se miliardy čtverečních metrů komerčního prostoru pronajávají provozním podnikům. Podívejme se na hlavní typy nemovitostí.

Kancelář:

Od centra města až po předměstské kancelářské střediska, tato specialita je velká v podnikání komerčních nemovitostí. I když velká část objemu je v leasingu, při prodeji se může stát poměrně velký.

Pevné porozumění potřebám klienta pronájmu v jejich podnikání vede dlouhou cestu k vytvoření úspěchu komerčního realitního makléře v kancelářských prostorách.

Řešení místních a národních podniků vyžaduje pevné pochopení vašich vlastností na trhu. Opakování podnikání ve větších oblastech s národními společnostmi může činit tento lukrativní obchodní nemovitost specialitou.

Maloobchod:

Tento typ obchodního majetku má obvykle větší obrat v důsledku neustálého přílivu nových podnikatelů a míry selhání nových maloobchodních podniků. Kromě pravidelných úvah o převodu nemovitostí je umístění velmi důležité. Ekonomické a demografické údaje, jakož i dopravní toky a další kritéria musí být analyzovány s ohledem na objem obchodního prodeje.

Porozumění různým typům pronájmů je důležité pro maloobchodní práci. Od hrubého pronájmu k pronájmu Triple Net existuje řada způsobů, jak si majitelé nemovitostí a maloobchodní nájemci strukturují své vztahy.

Průmysl:

Průmyslový segment komerčních nemovitostí zahrnuje sklady, výrobu, špičkové technologie a zařízení typu zpracování. Vzhledem k environmentálním, právním a územním problémům vyžaduje tato specialita velké odborné znalosti. Leasing a prodej zahrnuje tuto specialitu.

Obavy o životní prostředí jsou v dnešní době spíše v oblasti průmyslových nemovitostí.

Existuje řada speciálních zveřejnění a inspekcí, které jsou vyžadovány s ohledem na životní prostředí a znečištění jako hlavní obavy.

Obchodní zprostředkování:

Jedná se o vysoce specializovanou oblast komerčních nemovitostí. Zprostředkovatel se neřídí jen s nemovitostmi, ale také s inventáři, vybavením, oceňováním zákaznické základny a dalšími. S mnoha vlastníky, kteří strávili mnoho let budováním svého podnikání, je nezbytné, aby jim makléř mohl pomoci s realistickým oceněním, zvláště pokud jde o nehmotná aktiva, jako je hodnota seznamu klientů / zákazníků.

Investice:

Ačkoli mnoho rezidenčních realitních makléřů a makléřů se zabývá určitou aktivitou s malými jednotkami a bytovými investory, tato specialita zahrnuje některé velmi velké transakce a může být pro obchodního agenta skvělou výbavou. Vyžaduje vysokou úroveň odborných znalostí v oblasti finanční analýzy a nástrojová pole ukazatelů a matematických nástrojů je velká.

Komerční nemovitost je velkou specializací pro mnoho agentů a makléřů:

Existuje mnoho oblastí specializace v obchodní činnosti v oblasti nemovitostí. Tito zprostředkovatelé a makléři, kteří o ně mají zájem, obvykle najdou segment, který vyhovuje jejich osobnostním a finančním cílům.

Obvykle trvá mnohem déle, než se stanou sídlem v komerčním realitním výklenku, ale příjem může stát za to.