Komerční nemovitosti Kariéra denní pracovní život

I když jsou při porovnávání obytných a komerčních nemovitostí běžné činnosti, rozdíly jsou významné a zprostředkování komerčních nemovitostí je obecně mnohem náročnější než na trzích s byty.

Podívejte se na prodej domova pár, manželka zamilovaná do kuchyně a manžel vzrušený o své nové garáži. Opravdu, největší část práce bylo dosaženo, když jim pomůžete najít domov.

Zamilují se na to samy. Ne tak s komerčním kupujícím nebo leasingovým klientem.

Existuje mnohem větší finanční analýza, studie demografických trhů a výzkum v oblasti životního prostředí, který se účastní typického nákupního nebo leasingového rozhodnutí. Komerční klient je obvykle mnohem více zabývá statistikami oblasti a údaji o poloze nemovitosti a demografii místního obyvatelstva a podniků.

Činnosti průměrného dne pro komerční realitní makléře mohou být zcela odlišné od aktivit rezidenčního agenta. Zde je několik aktivit, které můžete nalézt ve svém seznamu úkolů na den:

• Studené hovory na obchodních manažerů a vlastníky
• Studium leasingových plateb pro kancelářské komplexy v oblasti
• rovnoměrný poměr komerčního majetku
• Interpretace stávajících pronájmů pro budoucího kupujícího s více rodinami
• Zpráva o nárůstu populace u pravděpodobných pacientů pro komplex léčebných nájemů

• Zpráva o kapitálové sazbě pro budoucího kupce malého nákupního centra
• Studie nově zveřejněných údajů o místním trhu z Obchodně-obchodní komory
• Návštěva komerčních nemovitostí, aby zjistila, co je odlišuje od ostatních .

Jak můžete vidět, tento seznam má aktivity, které se nikdy neobjevují pro rezidenční realitní makléře.

Existuje vyšší úroveň analytické činnosti pro typického obchodníka s nemovitostmi. Odměny mohou vynaložit potřebné úsilí, ale důkladně si porovnat své touhy a schopnosti s požadavky na obchodní zprostředkování nemovitostí.

Velké provize, ale méně z nich

Komerční nemovitosti mohou přinést určité kontroly tukového provize. Jistě, existují malé re-zonované domy a budovy, které jsou více v cenovém rozsahu luxusního domu. Když však začnete pracovat s nákupními centry, nákupními středisky, průmyslovými nemovitostmi, kancelářskými komplexy a dalšími maloobchodními nemovitostmi, ceny rychle rostou v milionech dolarů.

Nechci vás urážet příkladem provize ve výši 3% na nemovitosti ve výši 10 000 000 dolarů, protože jednou z prvních věcí, které se všichni agenti učí, je vypočítat jejich přijetí ze smlouvy. Kompromisem je, že může trvat mnoho měsíců až jeden rok nebo více, aby se obchodní smlouva o nemovitosti z počátečního zájmu na závěrečný stůl.Jsou také náročné na hloubkovou péči, takže nemůžete vyvážit tento časový faktor tím, že uděláte více obchodů najednou. Jste omezený, alespoň pokud budete dělat dobrou práci, na kolik obchodů můžete pracovat ve stejnou dobu.

Nenechte se stát Guppy v žraločím tanku

Můžete být světelnou hvězdou na rezidenčním trhu, děláte spoustu obchodů a rychle se otáčejícími uzavíracími body.

Potřebujete však pochopit, že většina z oblasti vašeho vlivu v oblasti vlivu již nebude fungovat, pokud přepnete na reklamu. Začínáte tím způsobem, jak budovat kontakty a vyhlídky, které vytvářejí obchodní dohody.

Je to šok pro některé agenty, kteří dělají "studený krůtí" přepínač, zabíjejí jeden tok příjmů a přecházejí na jiný s delším zavíracím cyklem. Někteří se vracejí kvůli tlakům na tok příjmů. Lepším přístupem může být postupný přechod a dokonce i nalezení mentora, který vám pomůže dostat nohy na zem v obchodním stylu.

Praxe komerčních nemovitostí zahrnuje zcela novou sféru vlivu a velmi odlišný proces hodnocení majetku pro kupující.