Pronájem vlastních obchodních nemovitostí

Většina lidí, a dokonce i zcela nových investorů, je obeznámená s nájemní strategií, nazývanou také leasing-purchase nebo rent-to-own. Nicméně, ne že mnoho lidí bylo představeno na sendvičovou smlouvu o pronájmu-vlastním přístupu k investicím do nemovitostí. Podívejme se na příklad situace a uvidíme, jak to funguje.

Jste realitní investor nový v hře a peníze chudé. Nebo vy jste investorem, který vyčerpal svou schopnost získat nové financování, nebo možná obojí.

Chcete vlastnit více nemovitostí, abyste je mohli pronajmout pro peněžní tok, ale nevidíte, jak je koupit ve vaší aktuální situaci. Je to škoda, protože tam je řada skvělých obchodů tam s majiteli v potížích s jejich hypotéky.

Víte o pronájmu vlastní, protože se týká nákupu nemovitosti tím, že si s majitelem provedete nájemní smlouvu. Platíte jim nevratný poplatek za pronájmy předem a podepíšete tříletý leasing s možností koupit nemovitost v době nebo před koncem pronájmu za předem dohodnutou cenu. Platíte měsíční částku nájmu a pracujete na zlepšení svého kreditu a získáte zálohu na uplatnění vaší volby a eventuální koupi domu.

Část strategie "sendvičového" pronájmu, na kterou jste nebyla vystavena, je druhým krajem chleba. Neexistuje nic, co vás brání v tom, aby jste šli ven a hledali nájemce, který chce mít dom jako tenhle, ale mají problémy s úvěry a / nebo hotovostmi, které mu znemožňují dělat.

Ukáž jim domov a milují to. Přeji si, aby si je mohli koupit, a řeknete jim, že mohou.

Řeknete jim, že budete provádět tříletý pronájem s jistou splátkou a že si mohou na konci tohoto pronájmu za určitou cenu uplatnit svoji možnost koupit si dům. Rovněž jim sdělíte, že musí tuto nájemní smlouvu zakoupit s předem nevratným vkladem.

Situace je zrcadlovým obrazem toho, jak jste získali kontrolu nad domem. K dispozici jsou dva pronájmy, ve kterých jste vloženi uprostřed.

Krása této nákupní a nájemní strategie spočívá v nalezení správného domova a vyjednávání obchodů na obou stranách s:

• vyšší vklad od vašeho nájemce. - Příklad: zaplatili jste vlastníkovi nevratný vkladový vklad ve výši $ 2000 a váš nájemce vám zaplatí 3000 dolarů.
• Vyšší nájemné od nájemce. - Nezapomeňte, že majitel potřeboval prodat nebo ztratit svůj domov. Obvykle můžete vyjednat leasingovou platbu, která se rovná jejich splácení hypotéky, méně než je míra, že si pronajmete takový dům.
• Vyšší kupní cenu od vašeho nájemce. - Majitel skutečně potřeboval prodávat a uvědomil si, že nízká cena je lepší než uzavření trhu.Vyjednáváte s nájemcem-kupujícím podstatně vyšší cenu.

Vyděláváte peníze třemi způsoby. Jedna příkladová dohoda zahrnovala zisk 1000 dolarů předem na nájemní opční platbu, 500 dolarů více měsíčně od nájemce než investor platil majitel a prodejní cena 30 000 dolarů vyšší než dohodnutá kupní cena. To je hrubý zisk 49 tisíc dolarů, když je dům zakoupen / prodaný na konci tří let.

To je sendvičová strategická smlouva.

Provádějte nějaký výzkum ve vašem okolí, abyste mohli pracovat pro vás.