Komerční prostor: méně omezení než domácí kancelář

Dokud místní a ostatní územní předpisy povolují obchodní využití, může být pro většinu typů podniků využíváno jakákoli veřejná nebo soukromá zařízení. Vzhledem k tomu, že domácí podniky jsou provozovány v nemovitostech určených pro bydlení a nikoliv pro komerční účely, často podléhají mnoha omezením typu podnikání, které lze provozovat, a rovněž podléhají přísným omezením a omezením při provádění osobních kontaktů, čelit podnikání z domácí kanceláře.

Jaký typ obchodního majetku je vhodný pro vaše podnikání?

Dvěma hlavními faktory, na které se můžete zaměřit při rozhodování o správném typu prostoru k pronájmu pro vaše podnikání, jsou umístění a druh nabízeného pronájmu.

Nákupní centrum by mohlo nabídnout skvělé místo pro maloobchod, ale pravděpodobně budete muset sdílet část svých zisků s pronajímatelem kromě zaplacení základního nájemného. Leasing průmyslových nebo obchodních parkových prostorů je alternativou, která stojí za zvážení pro maloobchodní podniky, protože nájemné jsou levnější a je nepravděpodobné, že budete muset sdílet své zisky.

Co je komerční nemovitost (nebo komerční nemovitost)?

Komerční nemovitost může být pozemky, majetek nebo zařízení, která jsou buď zónována nebo používána výlučně k obchodním účelům. Ve většině případů lidé nemohou žít v budově zřízené pro komerční obchodní účely a mnoho místních nařízení může mít také omezení na to, jak a jak se používá komerční nemovitost.

Aby se věci ještě více omezovaly, sdružení místních komunit a vlastníků domů a jednotliví pronajímatelé mohou mít vlastní omezení.

Při hledání komerčních nemovitostí je nesmírně důležité, abyste si s realitními kancelářemi a pronajímateli zcela upřímně věděli, co máte v úmyslu dělat s nemovitostmi a jakékoliv budoucí plány, které budete muset zlepšit. rozšiřte svou firmu.

Například pokud plánujete založit maloobchodní prodejnu nebo místo podnikání, kde očekáváte, že mnoho zákazníků přichází a chodí po celý den, musíte předem informovat pronajímatele. Pokud se vám nepodaří a náhle se otočíte do kanceláře a dostanete se do obchodu, můžete vy a vaše podnikání skončit na ulici za překročení nájemní smlouvy (a přesto budete mít finanční nárok na nájemné, dokud nebude místo znovu pronajato.)

Vyplatí se věnovat si čas, přemýšlet o tom, co chcete, a klást otázky ohledně omezení. Zde jsou některé z nejčastějších typů nemovitostí, které si můžete pronajmout a málo o nich.

Druhy komerčních nemovitostí Nejvíce podnikatelů Pronájem

Komerční nemovitosti se netýkají pouze samostatných kancelářských budov, ale také obchodních parků, obchodních parků a maloobchodních středisek a prodejen.

Kromě tradičních nízkopodlažních a výškových komerčních kancelářských budov si podniky (a jednotlivci) pronajmou:

Obchodní parky

Obchodní park je skupina budov určených pro všeobecné a lehké průmyslové využití pro obchodní účely. Nájemné v obchodním parku jsou často levnější než maloobchodní nemovitosti a jsou srovnatelné s pronájmy průmyslových parků. Mnoho lékařů a dalších odborníků na služby pronajato prostor v obchodních parcích.

Průmyslové parky

Tento typ komerčního majetku se skládá z budov rozdělených do jednotek nebo prostorů, které jsou často sklady nebo jiné velké, nedokončené prostory. Průmyslové parky jsou obvykle zónovány pro těžké průmyslové účely, ale často se používají i pro jiné typy podniků.

Prostory s průmyslovými parky mohou být použity k výrobě a dalším těžkým průmyslovým účelům, jako jsou sklady, mohou být přeměněny na tradiční kancelářské prostory nebo slouží k kombinaci obchodního využití.

Průmyslové prostory, které mají expozici v přední části skladu, jsou nyní také používány mnoha malými maloobchodními podniky, které právě začínají. Některé průmyslové parky se staly tak atraktivní, že na povrchu je těžké odlišit se od obchodních parků, s výjimkou, že obvykle mají velké garážové dveře pro přístup.

Určený podnikatel může obvykle najít průmyslové pronájmy, které byly renovovány nebo postaveny předchozími nájemci do kancelářských či obchodních prostor.

Tyto středně pokročilé prostory stále ještě stojí mnohem méně, než je pronájem jiných typů komerčních nemovitostí.

Komerční maloobchodní nemovitost

Tento typ nemovitosti zahrnuje nákupní střediska, obchodní centra a další zařízení vhodná pro obchody s předními podniky. Kromě zařízení navržených specificky nebo výhradně pro maloobchodní podniky, mnoho majitelů maloobchodních firem také pronajato jednotky v průmyslových parcích a obchodních parcích.