Výhody Za hranice vlastnictví k nákupu domů

Pokud jste jako většina kupujících domů, pravděpodobně jste poslouchali poradenství přátel, kolegů a spolupracovníků, z nichž mnozí vás povzbuzují k nákupu domů. Nicméně, možná budete přemýšlet, zda je nákup správného domu správnou věcí. Odpočinout si. Rezervování je normální. Čím víc víte o tom, proč byste měli koupit dům, tím méně strašidelný celý proces se vám bude objevovat. Zde je osm dobrých důvodů, proč byste měli koupit dům.

Pýcha vlastnictví

Pýcha vlastnictví je nejdůležitějším důvodem, proč lidé touží vlastnit svůj domov. To znamená, že můžete zbarvit stěny libovolnou barvou, kterou si přejete, zvýšit hlasitost na CD přehrávači, připojit trvalé svítidla a zdobit váš domov podle vlastního vkusu. Vlastnictví domova vám a vaší rodině pocit stability a bezpečnosti. Investuje do vaší budoucnosti.

Ocenění

Kromě hrdosti vlastnictví je důležité si uvědomit další výhodu. Za prvé, nemovitosti se pohybuje v cyklech, někdy nahoru, někdy dolů, ale v průběhu let, nemovitosti neustále oceňoval. Úřad Federálního úřadu pro dohled nad bytovou výstavbou sleduje pohyby jednorázových rodinných hodnot v celé zemi. Indikátor cen cen nemovitostí odbourává změny podle oblasti a oblasti metropolí. Mnoho lidí vidí své domácí investice jako zajištění proti inflaci.

Ztráty úroků z hypoték

Vlastnictví domů je vynikající daňový úkryt a naše daňové sazby zvýhodňují majitele domů.

Někdy hypotéční odpočet úroků může zastínit i touhu po hrdosti na vlastnictví. Dokud je zůstatek hypotéky nižší než cena vašeho domu, hypotéční úrok je plně odečitatelný na vašem daňovém přiznání. Zájem je největší složkou Vaší hypotéky.

Ztráty z daně z nemovitosti

IRS publikace 530 obsahuje daňové informace pro první kupující domů.

Daň z nemovitostí zaplacená za první domov a prázdninový dům jsou plně odčitatelná pro účely daně z příjmů. V Kalifornii se průchod návrh 13 v roce 1978 stanovil výše oceněné hodnoty po změně majetku a omezená daň z nemovitosti se zvyšuje na 2% ročně nebo míra inflace, podle toho, která je menší.

Vyloučení kapitálového zisku

Dokud jste žili ve svém domě po dobu dvou posledních pěti let, můžete vyloučit až 250 000 dolarů pro jednotlivce nebo 500 000 dolarů za manželský pár zisků z kapitálových zisků. Nemusíte si koupit náhradní dům nebo se pohybovat nahoru. Neexistuje žádné věkové omezení a pravidlo "nad 55" se nevztahuje. Můžete vyloučit výše uvedené prahové hodnoty z daní každých 24 měsíců, což znamená, že byste mohli prodat každé dva roky a vložit svůj zisk - s výhradou omezení - bez zdanění.

Preferenční daňové zacházení

Pokud získáte více zisku než povolené vyloučení z prodeje vašeho domova, tento zisk bude považován za kapitálový majetek, pokud vlastníte váš domov více než rok. Kapitálové aktiva dostávají preferenční daňové zacházení. To znamená, že i když váš zisk překročí vyloučení, zdanitelná část bude mnohem nižší, než si můžete představit.

Snížení hypotéky vytváří kapitál

Každý měsíc se část Vaší měsíční platby vztahuje na hlavní zůstatek vaší půjčky, což snižuje vaši povinnost. Jak funguje odpisování, hlavní část platby jistiny a úroků se mírně zvyšuje každý měsíc. Je nejnižší při vaší první platbě a nejvyšší při vaší poslední platbě. V průměru každý 100 000 dolarů z hypotéky v prvním roce sníží bilanci v prvním roce přibližně o 500 dolarů, čímž na konci vašich prvních 12 měsíců dosáhnete zůstatku na 99 a 500 dolarů.

Akciové půjčky

Spotřebitelé, kteří provádějí zůstatky platebních karet, nemohou odečíst zaplacené úroky, což může činit až 18% až 22%. Podíl na vlastním kapitálu je často mnohem menší a je odečitatelný. Pro mnoho majitelů domů má smysl zaplatit tento druh dluhu za úvěr na bydlení. Spotřebitelé si mohou půjčit proti vlastnímu kapitálu z různých důvodů, jako je zlepšení domova, vysoká škola, lékařská péče nebo zahájení nového podnikání.

Některé státní zákony omezují úvěry na vlastním kapitálu.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Californie ia.