Definice duplexu v nemovitostech

Definice: Duplex v oblasti nemovitostí se obvykle vztahuje na strukturu používanou pro obytné účely a skládá se ze dvou obytných jednotek se společnou zdí.

Realitní agenti mohou tyto nemovitosti uvádět k prodeji buď jako "rezidenční", "více rodinný" nebo "komerční", protože jsou zakoupeny z různých důvodů. Rodina si může koupit jednu a pronajímat jednu stranu, která bude financována jako rezidenční jednotka. Investor si může koupit jeden k pronájmu obou jednotek, a tak jej financuje jako komerční nebo rezidenční investiční nemovitost.

Na obrázku vidíme společné uspořádání duplexu s obrazem se dvěma zrcadly. V tomto případě jsou garáže uprostřed, ale existuje mnoho konfigurací. Další je přes / podzemní s přilehlými garážemi, ale dvoupatrovými domy. Je to opravdu jedno, pokud jsou dva domy spojené nějakou společnou strukturou zdi.

Způsoby, jak investovat do duplexních vlastností

Existují různé způsoby, jak investovat do duplexních jednotek, v závislosti na tom, zda chcete, aby se z ní stala vaše rezidence, nebo ne.

Žijte v jednom - najděte ostatní

To je populární u nových investorů a těch, kteří chtějí pomoci při placení za jejich bydlení s nájemným z druhé poloviny duplexu. Výhodou tohoto způsobu, jiným než místem bydlet, je to, že jej obvykle můžete financovat hypotékou na bydlení, protože ji používáte jako bydliště.

Stejně jako u jedné rodinné rezidence je nepravděpodobné, že byste se vyhnuli a pronajali byste druhou stranu, vaše hypotéka bude vyzvána k plné platbě, ale obvykle je součástí dohody, že to může přihodit se.

Mnoho lidí zjistilo, že mohou kompenzovat podstatnou část své hypotéky s výnosy z pronájmu. Navíc existují některé velmi pěkné daňové výhody a odpočty za část, která se používá jako pronájem. Jedná se o odpisy, které nezahrnují hotovost, ale ušetří vám na daních z příjmů.

Jak funguje toto odpisování? No, konzultujte účetního, ale měli byste být schopni odpisovat strukturu (hodnota pozemku odečtena) v období 27,5 roku. Pokud máte investiční strukturu s nákladovou základnou pro strukturu 200 000 dolarů, rozdělila byste to o 27,5, abyste získali roční odpis odpisů ve výši 7273 USD. To není hotovost z kapsy nebo peněz, které jste strávili, ale přímo kompenzuje příjmy z nemovitosti jako odpočet. Jedná se o skvělý daňový odpočinek a přispívá k peněžnímu toku po zdanění.

Duplexy jako samostatná investice

Ačkoli nejsou byty, existuje určitá úspora v nákupu a pronájmu duplexů. Dvě jednotky v jednom místě se společnou střechou vedou k úsporám nákladů na údržbu a správu.Pokud si je koupíte tímto způsobem, hypoteční situace se obvykle změní. Pokud nebudete žít v jedné straně, bude to financováno jinak.

Mohou existovat další výhody na straně nákladů. Pojištění je obvykle levnější, opět díky společné zdi a střeše. Daně mohou být méně než dvě stejné velikosti rodinné domy, protože jejich hodnota je obvykle nižší na jednotku pro daňové ocenění. Něco se dá říci pro dvě jednotky v jednom místě jako investice, pokud jde o monitorování majetku s pravidelnými návštěvami.

Existují často možnosti nákupu duplexů, které nejsou společné pro jiné typy nemovitostí. Ti, kdo koupili k životu na jedné straně, se mohou muset pohybovat z osobních důvodů a investor může vyzvednout duplex za dobrou cenu s nájemcem, který je již nainstalován na jedné straně.

Také může být výhoda, pokud chcete prodat nemovitost. Někdy někdo z nájemců bude mít zájem o koupi, zvláště když jim vysvětlí příjmy a daňové výhody. Pokud se společně s druhým nájemníkem zvyšují šance, že si mohou koupit.

Všechno, co je považováno za duplexní nemovitost, je skvělý přechod na vícečlennou investici z rodinných domů. Je to dobrá výcviková plocha pro větší rodinné domy.