Jak někteří agenti pracují za stornovací poplatek

Všechny realitní kanceláře musí pracovat pod licencí realitního makléře. Licence pro realitní makléře neumožňuje agentovi pracovat nezávisle. Lidé, kteří chtějí samostatně pracovat, často pobývají na licenci realitního makléře a nikoli na licenci pro prodejce nemovitostí. Z tohoto důvodu si makléř uchovává část provize agentu nebo v některých případech zprostředkuje agentovi stůl. Je to cena pro podnikání agentovi.

Poplatek za stůl je součástí platební smlouvy mezi realitní agent a jeho zprostředkovatelem. Jedná se o alternativní model rozdělení provize mezi zprostředkovatele a zprostředkovatele, nebo mohou souhlasit s kombinací rozvrhu a splacení provize. Poplatek za stůl je zpoplatněn makléřem měsíčně, jmenovitě pro poskytování kancelářských prostor a stůl pro agent. Nemusí to být jediný poplatek účtovaný makléřem.

Je obvyklé, že realitní makléři zaplatí zaměstnavatelským makléřům storno poplatek, když makléř souhlasí s tím, že poskytne realitní kanceláři 100% provize vynaložené makléřem na účet agentury.

Kolik jsou poplatky za pracovní stůl?

Stávkové poplatky se liší, ale jsou zpravidla paušální, sjednanou sazbou pro provoz v kanceláři makléře nebo pod licencí zprostředkovatele nebo v obou případech. Mohou být vyšší nebo nižší, pokud agent chce soukromou kancelář, nebo pokud pracují z domova a nemají fyzickou kancelář v kanceláři makléře.

Realitní makléři jsou zodpovědní za činnost svých realitních agentů. Poplatky za kancelář nezbavují odpovědného realitního makléře.

Některé kancelářské poplatky zaplacené zprostředkovateli jejich makléřům jsou omezeny na maximální částku tak, jakmile agent zaplatí částku X v průběhu roku, makléř nemá nárok na další peníze na zbývající část roku.

Makléř získává příjmy z činností agentů prostřednictvím poplatků nebo provizí. Tyto peníze jsou zapotřebí k úhradě nákladů na kancelářské prostory, kancelářské práce, kancelářský personál, reklama, pojištění, počítače, internetové stránky, internet, telefony, náklady na přidružení, licencování a mnoho dalších výdajů.

Poplatky za kancelář proti komisi Splitu

Realitní makléř musí rozhodnout, zda se má podepsat s makléřem, který účtuje poplatek za stůl nebo provizi rozdělené nebo nějakou kombinaci obou. Není to jednoduché rozhodnutí. Rozdělení provize může být lepší, pokud nemáte peněžní tok z prodeje. Budete mít menší výdaje, dokud nezačnete rozvíjet klienty a provádět prodej. Rozdělení provize může být na pomalejším trhu s nemovitostmi vhodnější, pokud je prodej jen málo a daleko.

Jakmile budete mít častější tržby, stůl může vypadat jako smlouva ve srovnání s rozdělovacími provizí. Může se to stát na horkém trhu s nemovitostmi, kde se spočítávají provize.

Možná budete chtít hledat zprostředkovatele, který nabízí jak modely, tak i kombinace rozúčtovaných poplatků a provizí. Potom můžete sjednat nebo přepínat modely se stejným zprostředkovatelem. Pokud to není k dispozici, můžete začít hledat jiný makléř, který se má podepsat v závislosti na trhu a vaší schopnosti ukončit prodej.

Existuje mnoho dalších faktorů při určování, s jakým makléřem byste se měli podepsat, ale struktura poplatků je jedním z prvků, který je třeba zvážit.

stojí za to změnit makléře za lepší cenu?

Někteří makléři nabízejí atraktivní balíky poplatků, které přitahují agenty z jedné firmy do druhé. Makléři mohou nabízet další výhody, jako jsou například volné značky pro prodej, bezplatné vizitky nebo přístup k určitým typům technologií bez nákladů. Tyto výhody však mohou mít datum vypršení platnosti. Pokud něco zní příliš dobře, aby to mohla být pravda, může to být pravda jen pár let.

Zeptejte se před přepnutím makléřů na zásady společnosti. Pohybující se z jednoho zprostředkovatele k jinému zprostředkovateli je nákladná a často ztrácí hodně času, který by mohl být vynaložen místo prodeje nemovitostí a výdělek. Změna makléřů může být také pro vaše klienty matoucí.

Je život víc než peníze.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.