Odpisy pronájmu nemovitostí

Pokud jste přišli do tohoto článku ve vyhledávání, je součástí naší analýzy nemovitostí. Začněte tam projít podrobnou analýzou vlastností vzorku. Zde je však přehled o odpisu pronájmu nemovitostí a proč mají investoři prospěch z daní.

V naší sérii o Návrtech investic do nemovitostí využíváme jako příklad čtyřletý jako naše investice. Můžete si zde koupit detaily nákupu, nicméně nezapomeňte, že to bylo koupě čtyřnásobného nájemného ve výši 325 000 USD za pronájem všech čtyř jednotek na plný úvazek.

Vždy se podívejte na všechny daňové otázky důkladně s daňovým účetním odborníkem, nicméně, IRS obecně nám dovolí odečíst hodnotu struktury na tomto majetku po dobu 27 a 1/2 roky . To je logické zacházení se skutečností, že budovy se opotřebovávají v čase, nebo se stanou zastaralými kvůli jejich starším vlastnostem, které již nejsou v poptávce.

Máme tedy majetek, který generuje $ 15, 192 za rok v pozitivním cash flow, ale nyní můžeme kompenzovat část tohoto příjmu z daní. Budovu odpisujeme odečtením hodnoty pozemku a rozdělením hodnoty budovy na roční odpisy o 27,5 let. Výpočet odpisů vypadá takto:

1. Kupní cena - hodnota pozemku = hodnota budovy.
2. Hodnota budovy / 27. 5 = Roční odpočitatelné odpisy.

Pro náš příklad čtyřnásobek předpokládejme, že hodnota poloviny akru, na které sedí, je 80 000 USD. Nyní se podívejme na náš výpočet:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Hodnota budovy.
2. $ 245, 000 / 27. 5 roky = 8909 dolarů ročně v odpisu.

Bez ohledu na to, že bychom vzali v úvahu jakoukoli jinou daň z nemovitosti nebo srážky úroků z hypoték, jsme již snížili náš zdanitelný příjem. Protože se chceme podívat na daňové aspekty našeho majetku, přidáváme zpět princip a úroky z hypotečních plateb, které jsme odečetli pro výpočet peněžních toků.

Náš peněžní tok $ 15, 192 se pak vrátí na $ 34, 908.

15, 192 + 23, 316 - 3600 dolarů daně a pojištění = 34, 908 dolarů. příjmy z pronájmu mínus daně, ztráty volných míst, pojištění, opravy a přímé náklady. Později se podíváme na další odpočty. Ale tady je to, jak se odpisuje.

• 34 dolarů, 908 - 8909 dolarů znehodnocení = 25, 999 dolarů.

Nezapomeňte, že jsme nevynaložili žádné peníze na to, abychom tento odpočet realizovali. A máme ještě další odpočty. Platba ještě není ve výpočtu, jelikož musíme vyplácet úroky z vlastního kapitálu. Není to ani úplná volná jízda na tomto odpočtu. Při prodeji nemovitosti budete muset tyto odpisy zohlednit při výpočtu kapitálových výnosů z daní.Nicméně existují způsoby, jak tyto daně překonat i s burzou 1031.

Investice do pronájmu domů je velmi oblíbená, zejména pro nové investory nebo ty, kteří chtějí měsíční peněžní tok, spíše než velké krátkodobé ziskové zisky z velkoobchodu nebo investice fix & flip. V závislosti na věku a čase odchodu do důchodu může investování v pronájmu pro vás hodně dosáhnout:

• Narůstající odchod do důchodu - Jakmile se blížíte odchodu do důchodu a začnete vypočítávat měsíční příjem z aktuálního akciového trhu a dalších investic, zjistíte, že neexistuje příliš vysoká míra návratnosti, která přichází z dividend nebo úroků. Přerozdělením svých aktiv můžete prodat akcie nebo dluhopisy a přesunout peníze do pronájmů. Tam, pokud méně rizika, pokud budete investovat moudře, a výnosy jsou vyšší. Získáte více měsíčních příjmů, abyste mohli financovat svůj odchod do důchodu.
• Mladí, ale plánování - To je opravdu místo, kde můžete začít budovat opravdu pěkný důchod téměř kdekoli chcete a žít skvělý životní styl. Začněte kupovat nemovitosti jako nájemné a začnete získávat kapitál, jak ocení a zaplatíte hypotéky. Tyto zisky můžete získat s burzou 1031 a převést je do více pronájmů, možná i do cenově výhodnějších domů, než na více. Vyhnete se kapitálovému zisku, pokud to uděláte správně.

Investování do nemovitostí bude vždy skvělý způsob, jak investovat, protože tam budou vždy nájemci. Bytové a hypoteční havárie, které začaly na konci roku 2006, nám ukazují, jak se nájemní nemovitost stalo dobrou investiční praxí. Všichni ti lidé, kteří přišli o své domovy, aby se uzavřeli, se stali nájemci, zatímco přestavěli svůj úvěr a ušetřili se na zálohy.

Mladší kupci z velké části opustili trh roky, když viděli, že jejich starší příbuzní ztrácejí své domovy nebo spravedlnost. Poskytly obrovský požadavek na pronájem. Investice do bydlení v pronájmu jsou odolné proti negativním dopadům zvýšení úrokových sazeb a inflace. Je to skvělý způsob, jak zvýšit své bohatství.