Formulář 1099-A, vyloučení a účinek na vaše daně

Daňový čas může být zastrašující, pokud pouze kvůli všem formám IRS, které začnete přijímat poštou krátce po prvním roku. Co to všechno znamená? Co s nimi máš dělat?

Formulář 1099-A je jednou z těchto forem, ale doufejme, že s ním nikdy nebudete muset vypořádat. Majitel domu obvykle přijímá formulář 1099-A od svého věřitele poté, co byl jeho dům vyloučen. Informace o formuláři jsou nezbytné pro hlášení uzavření vašeho daňového přiznání.

Pokud máte více než jednu hypotéku nebo zástavní právo proti němu a více než jeden věřitel byl zapojen do uzavření trhu, můžete obdržet více formulářů 1099-A pro jednu nemovitost. Ale neměňte paniku. Zde je to, co potřebujete vědět.

Foreclosures a kapitálové zisky

Internal Revenue Service zachází s uzavřením trhu stejně, jako kdybyste prodali svůj majetek. Budete muset vypočítat svůj kapitálový zisk nebo ztrátu, ale na rozdíl od běžného prodeje neexistuje v tomto scénáři žádná "prodejní cena". Toto je místo, kde vstupuje formulář 1099-A.

Informace o formuláři 1099-A

Budete potřebovat datum prodeje a prodejní cenu zabaveného majetku, abyste správně oznámili svůj prodej společnosti IRS a zjistíte, tyto informace na formuláři 1099-A. V případě prodejní ceny použijete buď reálnou tržní hodnotu nemovitosti nebo zbývající zůstatek úvěru v okamžiku vyloučení. Zbývající zůstatek úvěru se nachází v rámečku 2 a tržní hodnota nemovitosti je uvedena v rámečku 4.

Datum vyloučení je uveden v rámečku 1 a použije se jako datum, kdy byl majetek vyřazen - to znamená "datum prodeje".

Daňoví poplatníci musí také vědět pokud půjčka byla rekurzní nebo nezaplacenou půjčku.Půjčka byla pravděpodobně rekurzivní půjčka, pokud věřitel v boxu 5 zkontroloval "ano", který se zeptá "Dlužník byl osobně odpovědný za splacení dluhu?"

Do Máte zisk nebo ztrátu?

Kapitálové zisky jsou uvedeny v seznamu D pro domovy, které byly osobním sídlem, IRS neumožňuje daňovým poplatníkům požadovat ztráty na osobním bydlišti. zisk - lze obvykle kompenzovat vyloučením kapitálových výnosů pro hlavní bydliště, takže je nepravděpodobné, že vyloučení bude mít za následek daň z kapitálových zisků, která je splatná.Musíte také hlásit informace 1099.

Reporting the Foreclosure < Za předpokladu, že vyloučený majetek byl vaším osobním sídlem, musíte připravit a nahrát Schedule D s vaším ta x návrat. Použijte datum uzavření v boxu 1099-A jako datum prodeje a poté zadejte prodejní cenu. Jedná se buď o částku v kolonce 2, nebo o částku uvedenou v kolonce 4. Krabice, kterou použijete, bude záviset na úvěrových právech státu, ve kterém byla nemovitost umístěna, a proto se obraťte na místního daňového odborníka, abyste se ujistili, správný.

Výpočet zisku

Rozdíl mezi rámečkem 2 a rámečkem 4 není vaším zdanitelným ziskem z uzavření. Můžete vypočítat svůj zisk porovnáním "prodejní ceny", kterou jste použili s kupní cenou, což je vaše cena v majetku. Kupní cenu a datum naleznete na výkazu HUD-1, který jste obdrželi při zakoupení nemovitosti.

Rozdíl mezi prodejní cenou a nákladovou základnou je váš zisk. Zadejte tento údaj v rozvrhu D a na řádku 13 vašeho daňového přiznání Form 1040.

Investiční vlastnosti

Použijte formulář 4797, pokud by nemovitost, která byla uzavřena, byla pronájmem nebo investicí. Budete pravděpodobně potřebovat pomoc daňového odborníka v tomto případě, protože existují další faktory, které je třeba vzít v úvahu, jako je opětovné získání odpisů odpisů, přenosy ztrát pasivní aktivity a hlášení jakýchkoli konečných výnosů a výdajů z pronájmu.

Formulář 1099-A proti formuláři 1099-C

Formulář 1099-C můžete obdržet namísto formuláře 1099-A, pokud váš věřitel uzavřel nemovitost a zrušil zůstatek hypotéky, kterou dlužíte. V tomto případě IRS bere na vědomí, že jste získali příjmy z uzavření - jste dostali peníze od věřitele k nákupu vašeho domova a ty jsi nezaplatil všechny ty peníze zpět.

Ačkoli odpuštěný dluh uvedený v listině 1099-C je zpravidla zdanitelným příjmem, zákon o odpuštění dluhů z hypotéky obecně vylučuje hypotéky zrušené uzavřením trhu.

Toto daňové ustanovení technicky vypršela v lednu 2017, ale stále pokrývá dohody o uzavření smlouvy uzavřené v roce 2016 a je stále možné, že kongres obnoví. Měli byste se kvalifikovat, pokud celková výše vašich dluhů přesáhla celkovou hodnotu vašich aktiv bezprostředně před uzavřením trhu. To znamená, že jste "insolventní" a musíte podat hlášení o zrušeném dluhu pouze na základě vašeho daňového přiznání, pokud překročí vaše platební neschopnost - rozdíl mezi vašimi dluhy a vaším majetkem.

POZNÁMKA: Daňové zákony se mění periodicky, abyste měli co nejnovější rady s daňovým odborníkem

. Informace obsažené v tomto článku nejsou určeny jako daňové poradenství a nejsou náhradou za daňové poradenství.