Vysvětlení escrow - v čisté angličtině

Stojíte před důležitou transakcí a přemýšlíte, jestli můžete důvěřovat osobě na druhé straně. To je běžná situace a pochopení konceptu escrow vám pomůže minimalizovat vaše riziko a posunout se dopředu pohodlněji. Ať už jednáte s realitní transakcí nebo online prodejem, stojí za to se dozvědět, co znamená escrow a jak to funguje.

Co je to eskrow?

Escrow znamená, že používáte "třetí stranu" (někoho, kdo není ani kupujícím ani prodávajícím), aby měl něco hodnotného, ​​ , což pomáhá zajistit vaši transakci.

V ideálním případě by se jednalo o nezaujaté (nebo neutrální) třetí strana - kdo je jedno, zda se kupující nebo prodejce dostane dopředu. Úkolem služby escrow je jednoduše zajistit, aby se každý držel svého konce smlouvy.

Když podepíšete smlouvu o koupi nebo prodeji něčeho, souhlasíte s tím, že uděláte určité věci: kupující uhradí dohodnutou částku určitou dobu a prodávající poskytne prodané aktivum. Samozřejmě, většina transakcí je složitější než to. Kupující může chtít právo kontrolovat majetek nebo zboží, které kupuje, a prodávající by mohl chtít nějakou jistotu, že se skutečně zaplatí (nebo má příležitost pokračovat, pokud se dohoda neděje dostatečně rychle).

Kdo je "rozhodčím" při podepsání složité dohody? Poskytovatelská společnost může tuto službu poskytnout - aby zajistila, že všichni udělají to, co se dohodli, a působí jako prostředník k ochraně majetku v tomto procesu.

To je důvod, proč je důležité použít třetí stranu důvěryhodnou - velkého jména poskytovatele escrow nebo poskytovatele služeb, který doporučil váš realitní agent (za předpokladu, že důvěřujete vašemu agenta).

Realitní zprostředkování

Obvyklé využití escrow je prodej a koupě domu. Escrow se otevírá, když je podepsaná smlouva doručena důvěřujícímu důstojníkovi, který pomáhá zajistit, že podmínky smlouvy jsou všechny splněny (např. Inspekce, zveřejnění a námitky jsou dokončeny nebo vyřešeny včas).

Escrow se uzavře, když je vše hotovo a vlastnictví nemovitosti je převedeno na kupujícího.

Snad poprvé, co si všimnete, že se v domácím prodeji ujmete, je to, když jsou vypláceny peníze. Kupující zapíše šekovou částku, která je splatná majiteli úschovy, který buď vrátí peníze, použije na kupní cenu, nebo prodává prodávajícímu proplacené prostředky (pokud kupující nesplní žádné požadavky). Pokud by byla šekem splatná přímo pro prodávajícího , kupující by vzal značné riziko - co má zastavit nečestného "prodávajícího" okamžitě převzít šek a znemožnit kupujícímu dokončení nákupu?

Online úschovna

Escrow služby mohou být použity pro více než domácí nákupy.Existuje spousta situací, kdy kupující a prodávající mohou mít výhodu od třetí strany, aby sledovali transakci. Online prodeje jsou obzvláště riskantní - jednáte s někým, o čem nic nevíte, a mohou být vzdáleny mnoho kilometrů (takže soudní jednání proti podvodníkovi by prostě stálo příliš mnoho, než by to stálo za to).

Přesto je hezké mít obrovský výběr potenciálních kupců, pokud chcete něco prodat. Jak můžete online transakce bezpečně? Není vždy praktické požadovat, aby kupující posílali "bezpečný" způsob platby vpřed - zejména u drahých předmětů - a prodejci jsou běžně scammed on-line.

Obchodování na trzích, kde kupující a prodejci mají "pověst", může zvýšit vaše šance. Pokud jste kupujícím, můžete se také pokusit využít funkce ochrany spotřebitele kreditní karty.

Dalším přístupem (který chrání prodejce a pro kupující) je, aby transakční transakce byla zpracována. Například kupující a prodávající se mohou dohodnout na několika podmínkách:

• Kolik kupující musí zaplatit
• Jak a kdy bude prodávající zboží odesílat zboží
• Pokud (a jak dlouho) může kupující kontrolovat a odmítnutí zboží

Po odeslání těchto podrobností službě úschovy kupující a prodávající prostě musí dělat to, co souhlasili. Pokud se prodejce nikdy neposkytuje, kupující jí vrátí peníze. Pokud kupující říká, že zboží nikdy nedošlo (pro některé věci si lidé vyžádají), prodávající a escrow bude mít potvrzení o doručení - a kupující souhlasil s dokončením transakce na základě těchto potvrzení.

Účty úschovy

Účet vázaného účtu se mírně liší, ale myšlenka není daleko. Když uděláte své "měsíční platby na bydlení", můžete zaplatit více než jen váš domácí úvěr. Náklady, jako je pojištění domácnosti a daně z majetku, mohou být také zaplaceny do platby.

Pojistné a majetkové daně jsou často roční náklady (i když pojišťovny jistě přijmou měsíční platby), a věřitelé nejsou vždy přesvědčeni, že majitelé domů budou rozpočet na tyto výdaje správně. Pokud tyto platby neuskutečníte, je věřitel vystaven riziku, takže zajištění toho, aby tyto výdaje byly zaplaceny, je často součástí vašeho papírování.

Pokud nemáte pojištění domů, váš dům by mohl spálit a zůstat za to méně než dlužíte. Pokud nezaplatíte své daně, může daný orgán zadat zástavu ve vašem domě a vybírat daně splatné při prodeji nebo uzavření trhu (a váš věřitel by byl schopen shromáždit to, co zbývá po , daně jsou zaplaceno).

S úschovním účtem se měsíční část těchto výdajů připočítává k měsíční platbě a ukládá se do samostatného účtu. Každý rok, kdy jsou splatné vaše pojištění nebo daňové doklady, peníze na tomto účtu jsou použity k zaplacení účtů (váš věřitel to zpracuje pro vás). Takže znovu, úschovním účtem jsou peníze, které drží třetí osoba (ne vy nebo vaše pojišťovna), abyste se ujistili, že jsou splněny závazky.