Video: Byl Babišův syn unesen? Může to říct jen policie, Babiš mladší je oběť, říká Slonková 2024
Převodní list je oficiálním dokladem od držitele hypotéky, který dlužníka uvolňuje z hypotéky. Je to důkaz, že hypotéka byla splacena v plné výši. Hypoteční nota je označena jako zaplacená, původní hypotéka je vrácena a majitel domu je vystaven listu o zpáteční cestě, která ukazuje, že hypotéka byla splacena.
Nahrávání listiny o přezkoumání
Doklad o převedení musí být zaznamenán ve veřejných dokladech kraje, v němž se nemovitost nachází.
Pokud ztratí nebo zničí listinu o převrácení, vytvoří titulní noční můru a umístí oblak na titul, protože není nic, co by ukázalo, že půjčka byla zaplacena.
Během mé kariéry v oblasti nemovitostí jsem se setkal s mnoha situacemi, ve kterých nebyl zaznamenán přechod, takže je častější, než jste původně předpokládali. Stává se to, když někdo v průběhu převodu peněz a přípravou poptávky příjemce odhodí míč. Jedna osoba by si možná myslela, že přemístění bylo doručeno, ale nebylo to, nebo jiný by byl zodpovědný za vyřízení převzetí, ale přehlédl tento úkol. Existuje řada důvodů, proč to mohlo být vynecháno.
Nadto by někdy titulní společnost, která zpracovává pojištění pro danou transakci, možná pojistila titul. Pokud se tak stane, pak tato konkrétní společnost je obecně titulní společností, kterou strany budou muset pověřit, aby zajistily další transakci.
Zajímá vás, jak může společnost s názvem pojistit transakci, když všechny dokumenty nejsou zaznamenány podle potřeby, ale mohou to udělat. Titulní společnost, která původně nezabezpečila majetek, s největší pravděpodobností odmítne vydat pojistnou smlouvu na titul.
Chyby podřízenosti hypoték
Jiné situace se týkaly majitele domů, který refinancoval úvěr na první pozici, přičemž druhá půjčka umožňovala umístit záznam před ním.
Toto se nazývá podřízenost úvěru. Někdy dochází k podřízenosti úvěru kvůli chybě a úvěr je zaznamenán na druhé pozici namísto primární pozice. Vidím, že se to děje více v krátkých prodejích, když první věřitel, který není na první pozici, je zkratován splácením nižšího věku, což je daleko méně, než kdyby někdo souhlasil. To může poslat krátkou prodejní situaci do přestávky a zastavit proces krátkého prodeje. Je to proto, že druhý věřitel je nyní v první pozici a může odmítnout.
Pravděpodobné chyby
Pravděpodobně nejčastější problémy, ke kterým dochází při převzetí listů, jsou drobné chyby, které se v samotném dokumentu vyskytují, jako je například nesprávná pravopis jména dlužníků, nesprávné zadání názvu věřitele nebo nesprávný zápis právního popisu nemovitosti.To lze vyřešit zaznamenáním opravné listiny.
Nedostatek historických záznamů
Během sedmdesátých lét, majitelé domů spálili své převozné listy jako formu oslav. Oni by někdy drželi velké ohně a pozvali rodinu a přátele na příležitost. Problém spočívá v tom, že někdy před nahráváním spálili přečinnou činu. Není-li převedení do veřejných záznamů zaznamenáno, přestože peníze byly přijaty věřitelem a uloženy, úvěr by mohl zůstat zapsán jako neplacený a opět to přineslo oblak na titul.
Možnosti refinancování vedou k přezkumu
Dnes dochází k většině převzetí, protože majitel domu se rozhodl refinancovat stávající úvěr, a tím majitel vyplácí stávající úvěr. Mnoho majitelů domů je přitahováno k úvěrovým programům, které snižují úrokovou sazbu nebo prodlužují dobu amortizace (nebo kombinaci obou), což také vede k nižší měsíční platbě.
Pro vlastníky domácností se stává méně obvyklé splácet hypotéku a mít své domy zdarma a jasně. Mnozí pokračují v rozšíření a rozšíření o refinancování znovu a znovu. Takový druh finančního myšlení může vést k zaplacení strmější ceny v průběhu vlastnictví domů. Než začnete skočit na míru šancí na refinancování, mohlo by být více smysluplné zvážit další roky, které se přidávají k vaší hypotéce nebo zvolit kratší dobu odpisování.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie
