Co je prohlášení o přenosu informací o přenosu do Kalifornie?

Otázka:

Co je prohlášení o přenosu informací o přenosu do Kalifornie?

Čtenář se zeptá: "Co je to prohlášení o převodu na informace o prodeji? Prodáváme náš dům." Titulní společnost uvedla, že potřebujeme vyplnit TDS a dát to kupujícímu. ? "

Odpověď:

Prohlášení o převodu, známé také v oboru jako TDS, vyžaduje zákon. § 1102 občanského zákoníku v Kalifornii vyžaduje, aby každý obytný prodejce vyplnil pro kupujícího TDS.

Tento dokument je jedním z informací prodávajícího, které kupující obdrží během doby trvání smlouvy.

Pokud potřebujete pomoc při přípravě prohlášení o převodu nebo máte další otázky, obraťte se na právníka nemovitosti. Realitní agenti nemohou poskytovat právní poradenství.

Význam prohlášení o přenosu

Tento třístránkový dokument se často používá jako podpůrný důkaz u soudu, když se kupující rozhodne žalovat prodávajícího o nezveřejnění. Proto je velmi důležité, aby jej prodejci správně vyplnili a zveřejnili příslušné informace, které mohou ovlivnit rozhodnutí kupujícího postupovat kupředu.

Typy zveřejnění obsažené v prohlášení o převodu informací

Většina formuláře je samozřejmostí, ale existuje několik choulostivých oblastí, které dokonce někteří realitní agenti plně nerozumí. Především si uvědomte, že tento formulář musí být vyplněn vlastním rukopisem prodávajícího.

Agent nemůže a za žádných okolností neplní tento formulář pro prodejce. Pokud se vám to nedaří, požádejte blízkého příbuzného, ​​aby to udělal, ale neptejte se svého agenta.

• Datum zveřejnění

  Toto je datum, kdy prodejci dokončí zveřejnění. Pokud se něco změní mezi datem, kdy je TDS dokončen a nemovitost prodává, obezřetní prodejci aktualizují prohlášení o převodu.

• Dodatečné informace

  Prodejci mohou chtít, aby část kupujícího v budoucím domácím inspekci byla součástí tohoto zveřejnění, zaškrtnutím příslušného políčka, kromě zařazení hlášení o škůdcích nebo jiných typů inspekcí.

• Obsazení

  Prodejci by měli uvádět, zda v současné době žijí ve vlastnictví.

• Oddíl A: Systémy, přístroje a další položky

  Hlavní věc, kterou potřebujete vědět o prohlášení o převodu je, že prodejci nezaručují stav domova; prodejci prostě odhalují svůj stav.

  Oddíl A je přečtený napříč, nikoliv dolů, protože některé položky vpravo jsou spojeny s krabicemi vlevo.

  Prodejci by měli kontrolovat pouze položky, které se týkají domova. Například pokud váš dům nemá čerpadlo sběrného potrubí nebo altán, nechcete si tyto políčka zkontrolovat.

  Tato sekce se ptá, jestli je v domě řada, myčka nádobí, kouřové detektory, dešťové žlaby, bazén, mezi jinými, a zda je voda dodávána městem, dobře, soukromou obsluhou nebo jinou. Zaškrtněte každé políčko, které platí. Pokud zveřejníte, že dům má okna s okny a například nejsou žádné obrazovky, může kupující požadovat, abyste si koupili všechny nové obrazovky.

  Navíc pokud nevíte věk vaší střechy, nedělejte věk - ani byste neměli říkat, že doma má 220-voltové vedení, pokud si nejste jisti, že ano. Pokud kupující nemůže připojit sušičku, protože není 220 vedení, odhadněte, co od vás může kupující požadovat?

  Nezapomeňte na první stránku.

• Oddíl B: Vady nebo poruchy

  Pokud zkontrolujete "ano" na otázku, zda se dozvíte o významných vadách nebo poruchách v některé z následujících položek v části B, je nutné je popsat. Dokonce i když si nemyslíte, že závada je významná, pravděpodobně byste ji měli zřejmě zveřejnit, zvláště pokud o ní máte znalosti. Část B rovněž upozorňuje strany na to, že doma nemusí vyhovovat požadavkům státu.

• Oddíl C: Významné skutečnosti a zvláštní otázky

  Tyto 16 otázek vyžadují spoustu informací a měli byste si je pečlivě přečíst a přemýšlet o tom před odpovědí.

  Otázka 2 například žádá, zda existují rysy vlastností, které jsou sdílené společně. Máte-li například plot, je to pravděpodobně sdílená funkce mezi vámi a sousedem. Pokud tento plot způsobil spory se sousedy o umístění hranic pozemků, můžete také zvážit otázku 3 jako "ano".

  Otázka 8 se ptá na záplavy nebo odvodnění. Pokud v blízkosti vašeho domova klesají dešťové vody, měli byste tuto skutečnost zpřístupnit.

  Pokud žijete na rušné ulici nebo kousá vášho souseda, zvážíte odpověď "ano" na otázku 11.

  Kupující pravděpodobně neopustí koupi vašeho domova, pokud si přečte, že pes štěká nebo brzy ráno kamiony na sběr odpadků způsobují příležitostnou poruchu - přesto se rozruší, pokud tyto nepříjemnosti nebyly zpřístupněny.

  Nezapomeňte na úvodní stránku a podepište stránku 2 prohlášení o převodu.

• Oddíl D: Certifikace od prodejce, že detektory kouře jsou instalovány v souladu s předpisy a ohřívač vody je v souladu s platnými právními předpisy.

• Informace o kontrole agentů

  Pokud jste zastoupeni realitním agentem, váš zpravodajský agenta dokončí zveřejnění informací o agentuře. Zástupce kupujícího vyplní samostatnou část. Za žádných okolností by agent neměl nikdy zkontrolovat políčko, které říká, že neexistují žádné položky k odhalení. K odhalení jsou vždy položky.

  Často se doporučuje agentům, aby diagnostikovali problém nebo nedostatek, ale měli by to jednoduše uvést. Například, pokud jsou ve sprše černé skvrny, agent neví, jestli je to forma, a měla by být zveřejněna jako černé skvrny.

  Mějte na paměti, že realitní kancelář by měl zveřejňovat pouze to, co pozoruje. Agenti jsou zákonem povinni chodit na pozemek a všimnout si všechno, co vidí, i když je to trhlina na chodníku.

  Prodejci podepisují stránku 3. Oznámení o zápisu a agenta kupujícího 3. Zaúčtování kupujícího a potvrzení o potvrzení podpisu.

Často se setkáme s agenty, kteří se pokoušejí předložit další informace, které se blíží uzavírání, které se nevyžadují. Nejběžnějšími jsou prohlášení o shodě ohřívače vody a detektoru kouře a upozornění na detektor oxidu uhelnatého, které jsou obsaženy v dokumentu TDS na straně 2 a jsou tedy nadbytečné.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.