Definice Balónové platby

Definice: Platba balónem nastane, pokud není úvěr odpisován. Samotná půjčka obecně obsahuje datum splatnosti, zahrnující výplatu stávajícího zůstatku úvěru. Úvěry pouze na úroky, známé také jako bezhotovostní dluhopisy, obecně obsahují ustanovení o placení balónem, ale tato ustanovení můžete najít také v hypotečních úvěrech s nastavitelnou sazbou.

Ačkoli je možné, aby smlouva o financování zahrnovala balónovou platbu za úvěr spojený s nemovitostmi, nejběžnější využití balónové platby souvisí s hypotékou na bydlení.

Způsoby těchto plateb závisí na druhu úvěru.

Před lety, kdy jsem začal prodávat nemovitosti koncem sedmdesátých let, bylo běžné vidět balónový platební jazyk jako součást financování. Chcete-li investora udělat "pencil out", což znamená poskytnout peněžní tok nebo přerušení, nebylo neobvyklé, kdybyste vzali titul v závislosti na stávající půjčce a dali prodávajícímu druhou hypotéku bez jakýchkoli plateb.

Pokud byla druhá hypotéka malá, možná méně než 10% z kupní ceny, aniž by došlo k platbám z úvěru, byl jeden způsob, jak generovat peněžní tok. Investor by mohl dostat pozitivní peněžní tok tímto způsobem, protože stávající hypotéka plus pojistné a daně byly obecně dostatečně nízké, že investor mohl po zaplacení výdajů vidět jakýkoli výnos z výpůjčky.

Tato praxe předpokládala, že by se nemovitost ocitla po dobu druhé hypotéky, která byla obecně tři roky.

Pozdní sedmdesátá léta byla dobou vysoké míry zhodnocení nad vysokými úrokovými sazbami. Důvodem, proč to fungovalo tak dobře, bylo to, že 90% hodnoty nemovitosti se ocitlo, zatímco pouze 10% hodnoty bylo zaplaceno. Takže doma v hodnotě 100 000 dolarů by mohla v praxi činit 133, 100 dolarů při 10% zhodnocení po třech letech, což bylo víc než dost na zaplacení směnky v hodnotě 10 000 000 dolarů s úrokem 10%, a to i v případě, že úroková sazba byla složena .

Inherentní riziko je to, co se stane, když nedojde k zhodnocení nebo horšímu poklesu trhu? Tak se někteří majitelé domů v roce 2007 dostali do horké vody kvůli obchodování s hypotečními hypotéky. Jednou z populárních možností financování pak byla opce Option ARM, která obsahovala pouze úrokové platby, spolu s balónem.

Majitel domu během těchto let by mohl koupit dům s nepotřebnými penězi dolů, uzavřít půjčku ve výši 80/20, a obě půjčky by mohly být splatné a splatné s balónem na konci 5 nebo 7 let. Na klesajících trzích to znemožnilo prodávat dům a vyplácet půjčky bez využití krátkého prodeje. Další možností, samozřejmě, že mnoho lidí popadalo, bylo odejít z domova.

Žádná z těchto možností nebyla věc, o níž si dlužníci pomysleli, kdy koupili domov. Věřili tomu, že nemovitosti by vždy šly nahoru, že hodnoty nikdy neklesly. Pak skončily díky více než doma a nemohly splnit povinnost placení balónem.

Dokud si dlužníci rozumí riziku a jsou ochotni dotovat balónovou platbu mimo kapsu, aniž by si přikláněli naději na uznání, může být odpověď na balónkovou půjčku.

Příklady: Úvěr ve výši 100 000 USD může být amortizován po dobu 30 let, ale splatný a splatný za pět let.

To znamená, že kupující provede amortizované platby na základě 30letého platebního plánu, ale zůstatek úvěru bude splatný za pět let místo 30, což bude mít za následek balón.

Vzhledem k tomu, že největší část splátek jistiny a úroků v počátečních letech amortizované půjčky je úroková sazba, pětiletá balónová platba se bude blížit původnímu nezaplacenému zůstatku. Jsou-li placeny pouze platby úroky, původní nezaplacený zůstatek bude zůstatek splatný na konci trvání úvěru.

Také známá jako: paušální částka

Společné pravopisné chyby: Balónová platba, platba za balón

Nemovitosti v Sacramentu, Kalifornie.