Typy nemovitostí v nemovitostech

Pronajímatelská nemovitost poskytuje nájemci výhradní práva na užívání majetku vlastníka po určitou dobu. Někdy, ačkoli ne vždy, nemovitostní statky jsou prosazovány nájemními smlouvami nebo smlouvami, které obsahují specifické podmínky pro užívání nemovitosti nájemcem a závazky pronajímatele. Pronajímatelé a nájemci obvykle vyjednávají, jaký typ nájmu bude řídit obsazenost nájemce, ale někdy okolnosti mimo kontrolu jedné nebo obou stran způsobí, že soudy zasáhnou a určí, který typ nájemního majetku se vztahuje.

Statut podvodů ve většině států vyžaduje, aby smlouvy o pronájmu po dobu jednoho roku byly písemně vymahatelné. Všechny písemné pronájmy by měly vymezit práva a povinnosti majitele a nájemce. V leasingových dokumentech jsou dohodnuty věci, jako je výška nájmu, údržba, opravy a služby.

Estate for Years

V oblasti nemovitostí, majetek po celé roky obvykle trvá několik let. Definicí vlastností tohoto druhu pronájmu je, že má stanovený počáteční a konečný termín. Po skončení pronájmu se očekává, že nájemce uvolní majetek bez předchozího upozornění. Nájem lze zaplatit libovolnou frekvencí uvedenou v nájemní smlouvě. Nájemce má právo přerušit takový leasing, pokud došlo k porušení smlouvy nebo pokud mu může být za určitých podmínek smluvně přerušeno.

Estate z období do období

Také známý jako "pravidelný nájem", pronájem majetku z období do období neupřesňuje konkrétní konečný termín, ale upřesňuje doby nájmu a nájemného platby, například měsíc.

Jak nájemce, tak pronajímatel musí vypovědět, že neexistuje definovaný termín ukončení tohoto typu pronájmu. Krátkodobé i dlouhodobé majitelé bytů obvykle vyžadují, aby nájemci podepisovali leasing na dobu určitou. Všimněte si také, že pozemky se po léta vrátí na dobu trvání pronájmu nemovitostí po uplynutí jejich platnosti.

Estate at Will

Nejvíce nestrukturovaný typ nájemních smluv, majetek podle vlastního uvážení nemá určený konečný termín ani definovaný pravidelný nájem, například měsíc. Například rodiče mohou dovolit, aby dospělé dítě žilo v jednom z jejich domovů na základě smlouvy o pronájmu. Jak je tomu často v případě, že rodinní příslušníci podnikají, nemovitost, která je v pronájmu, obvykle nemá žádnou dokumentaci a může skončit pouze právním zásahem, jako by tomu bylo v případě, kdy rodiče vyslali své dospělé dítě oznámení o vysazení.

Estate in Sufferance

Trpělivý majetek je nemovitost, která vzniká, když nájemník překročí svoji nájemní smlouvu, zabírá majetek po uplynutí doby platnosti nebo ukončení nájmu.V tomto druhu pronájmu se může nájemce rozhodnout pokračovat v užívání nemovitosti a zaplacení nájemného. Stavby v trpělivosti končí, když pronajímatel řekne nájemci, že uvolní majetek. Například, nepřítomný pronajímatel by mohl najít sebe zabývající se majetek v utrpení, kde se její nájemce rozhodl zůstat dlouho poté, co jeho nájem skončil, prostě proto, že nikdo ho nepožádal, aby odešel.